Aseguran que "es un momento clave para comprar una propiedad en barrios premium"

Desde el mercado inmobiliario ven con optimismo el incremento de consultas de personas interesadas en adquirir una propiedad con dinero del blanqueo de capitales.

Mercado inmobiliario: crecen las consultas a raíz del blanqueo

En ese sentido, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dijo: "Por ahora hay mucha más expectativa que realidad" dado que "los plazos para depositar están venciéndose pero el plazo para invertir en propiedades es más holgado".

El experto, señaló a NA que "la gente se está tomando el tiempo para pensarlo; estamos muy optimistas de lograr traer a la gente a que transfiera la plata a proyectos en construcción".

Además agregó: "Está en nuestra agenda ser proactivos en captar esos fondos con nuevos y mejores proyectos".

Tabakman recomendó a los interesados que se apuren a tomar una decisión y advirtió que los precios pueden aumentar porque "el costo de construcción se duplicó en dólares y los precios subieron 15%" por el momento.

Por su parte, el director ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano Malbrán, opinó que "el impacto del blanqueo ha tenido incidencia en el aumento de la cantidad de operaciones de compraventa en todo el país".

En línea con su colega, también apuntó: "Los precios de las propiedades ya han comenzado a subir y se espera en los próximos meses un aumento de hasta el 10 por ciento" por lo que "este es el mejor momento para comprar una propiedad en Argentina".

Y sumó: "Con los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales subió la demanda y ello generará un aumento de precios de venta", agregó.

Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, confirmó que "el blanqueo de capitales está ingresando paulatinamente al mercado de compra-venta".

El ejecutivo explicó que: "De agosto a octubre, vemos un aumento del 0,24% en el volumen de interesados en CABA, mientras que en GBA norte este incremento fue del 7,4%, en GBA oeste del 9% y en GBA sur del 4%".

Aunque señaló que todavía están esperando "conocer cómo evoluciona esta nueva medida ya que todavía es muy reciente y los resultados concretos se podrán ver a partir del año que viene".

Cuáles son los inmuebles más buscados

Molina sostuvo que "en base a las consultas por avisos, vemos que los inmuebles de hasta 100.000 dólares son los más buscados".

Un informe de Zonaprop también señala que los inmuebles de hasta u$s100.000 son los más buscados y a medida que sube el valor del ticket, disminuye la demanda.

El volumen de demanda para la compra de propiedades representa el 37% del total de búsquedas en el tercer trimestre del año, un aumento de 5 puntos porcentuales respecto al primer trimestre, cuando era del 32%. En contraste, el interés por el alquiler tradicional cayó del 64% al 59% en el mismo período, mientras que el alquiler temporal se mantiene en niveles muy bajos, representando aproximadamente el 3% de la demanda total.

Los PHs siguen siendo las propiedades más solicitadas en todas las zonas del AMBA. En CABA, un anuncio de PH recibe un 86% más de demanda que el anuncio promedio de un departamento, y es la tipología que más ha experimentado una escasez en comparación con el mismo período de 2023.

Las casas en CABA reciben un 23% menos de demanda que los departamentos; en el GBA oeste y sur, la demanda es un 36% menor en comparación con los departamentos, y en el GBA norte esta diferencia es del 20%, siendo esta última la región con la mayor caída en demanda en comparación con el año anterior.

Mientras que las propiedades de hasta u$s100.000 son entre un 17% y un 55% más demandadas que las que se ubican entre los u$s100.000 y u$s175.000.

A su turno, Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, aseguró que "el programa de blanqueo de capitales ha sido muy positivo y ha generado un impacto muy favorable para el sector inmobiliario".

"Esta medida ayudó a reactivar el mercado, atrayendo tanto a quienes buscan blanquear capitales como a inversores interesados en proyectos aptos para el blanqueo, lo cual le da un doble impulso al sector y fortalece a todos los eslabones de la cadena, desde la construcción hasta el empleo", destacó.

Y sumó: "Esta combinación de incentivos brinda una nueva fuerza al mercado inmobiliario argentino y genera un círculo virtuoso que beneficia tanto a compradores como a desarrolladores".

La inmobiliaria Miranda Bosch señaló: "Con precios en recuperación, demanda creciente y la extensión del blanqueo de capitales, este es el momento ideal para adquirir propiedades en barrios estratégicos de Buenos Aires. Ya sea para resguardar capital o generar rentabilidad, los inversores encuentran oportunidades tanto en unidades pequeñas como en activos de mayor envergadura".

Para Francisco Bosch, Co-Founder de Miranda Bosch Real Estate & Art, "especialmente en barrios como Recoleta, Núñez, Belgrano, Puerto Madero, donde la demanda crece, pero la oferta mantiene un atractivo valor por metro cuadrado, es el momento ideal para quienes buscan resguardar capital o generar rentabilidad a largo plazo".

Con un incremento del 0,6% en septiembre, el valor promedio del m² alcanzó los u$s2.315, aunque todavía se encuentra por debajo del pico registrado en marzo de 2019. Esto representa una oportunidad para comprar antes de posibles aumentos en los precios.

"Invertir en inmuebles en Buenos Aires sigue siendo una apuesta segura, especialmente en los barrios con mayor estabilidad y potencial de revalorización. La oportunidad está en anticiparse a la recuperación del mercado y elegir propiedades que brinden tanto retorno como liquidez," concluyó Bosch.