Barrios privados: ¿cuáles son los terrenos más demandados y cómo elegir el ideal?

Los barrios privados mantienen un considerable crecimiento en la demanda de lotes. Lo que se había iniciado en pandemia con la tercera oleada a las urbanizaciones se mantiene activo y se siguen buscando terrenos para comprar y edificar en un mediano plazo.

Esta iniciativa es impulsada principalmente por familias que buscan una mejor calidad de vida en entornos más naturales y seguros. Esta tendencia se refleja especialmente en proyectos como Puertos, en Escobar, desarrollado por Consultatio, que se ha consolidado como uno de los referentes en este tipo de emprendimientos (incluso recientemente se inauguró un Malba, allí para captar a los seguidores del arte y la cultura).

"Quienes hoy motorizan la búsqueda de lotes priorizan características como la vista, el acceso a áreas verdes, y la conectividad con la naturaleza, factores que se volvieron clave al momento de tomar decisiones", explicó Mariano Cerquetella, gerente de ventas de Puertos.

En particular, los lotes con vista franca y salida a las lagunas centrales o aquellos vinculados a la reserva natural de Puertos son los más demandados. Los compradores buscan conexión con el agua y el entorno natural, guiados por criterios de sostenibilidad.

Este enfoque hacia una vida más en armonía con el medio ambiente hizo que estos terrenos tengan una valorización sostenida.

Cerquetella agregó: "Los clientes priorizan lotes que ofrezcan vistas al lago o cercanía a la Reserva, ya que proporcionan un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza".

En el último año, los precios de los lotes en Puertos mantuvieron una evolución criteriosa, adaptándose a las pautas del mercado y a la calidad del desarrollo. Se espera que esta tendencia continúe en los próximos meses, impulsada por la constante demanda de aquellos que buscan un hogar permanente en un entorno cuidado.

En urbanizaciones como Amarras en Puertos, todavía quedan disponibles algunos lotes con salida al agua, lo que los convierte en una opción sumamente atractiva para quienes buscan un entorno privilegiado. En tanto, Nativas, otro barrio dentro de Puertos, ofrece lotes más accesibles, con precios que parten desde los u$s100.000 y planes de financiación de hasta 60 cuotas, lo que resulta un incentivo importante para muchos compradores.

Cerquetella destacó que la ubicación del barrio y los servicios disponibles también juegan un papel crucial en la valorización de los lotes: "La conectividad de Puertos, su fácil acceso a la ciudad y el equilibrio entre la distancia y el entorno natural, sumado a una completa oferta de servicios, hacen que los lotes mantengan un atractivo sólido en el mercado".

Qué mirar para elegir el terreno ideal

Los compradores más activos hoy son familias que planean establecer su residencia permanente en estos barrios privados. Si bien existen inversores, la mayoría busca un lugar para vivir de forma definitiva, atraídos por el equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad del entorno.

Frente a la creciente demanda de lotes en barrios privados, muchas personas se preguntan cuáles son los aspectos más importantes a tener en cuenta al elegir un terreno.

Uno de los aspectos más relevantes es la ubicación del lote dentro del barrio. La arquitecta y experta en Real Estate, Mariana Lucángeli, explicó que es esencial evaluar la proximidad a instalaciones clave como el Club House, las áreas deportivas y las entradas al barrio.

"Para las familias, especialmente con niños, es importante garantizar el acceso fácil a estas instalaciones y la participación en actividades recreativas y escolares", señaló.

Estar cerca de estos servicios aumenta el valor y la funcionalidad del terreno. Es recomendable considerar factores como la orientación del sol, la superficie y el tipo de lote, ya sea central, perimetral o frente a una laguna o río. "Estos aspectos son subjetivos y dependen de las preferencias del cliente, pero influyen significativamente en la demanda y el precio final del terreno", dijo Lucángeli.

Además, es esencial conocer si el terreno cuenta con servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, y fibra óptica.

También es necesario considerar los costos asociados a la compra, como las expensas, las comisiones inmobiliarias y los gastos de escrituración. En barrios sin escritura, como algunos en etapa de cesión de derechos, los costos pueden variar. Lucángeli, señaló que es importante solicitar un presupuesto detallado de la escribanía antes de firmar para evitar sorpresas.

Finalmente, en cuanto a los valores, los precios de los lotes varían considerablemente según la zona y las características. En barrios como Nordelta, los lotes al lago pueden alcanzar hasta los u$s 300.000. Por otro lado, en barrios como Estancia Carabassa o La Magdalena, en Canning, los terrenos ofrecen opciones más accesibles, con precios desde u$s64.200 y financiamiento ajustado al Índice CAC.

En conclusión, elegir el lote ideal implica analizar múltiples factores, desde la ubicación hasta los costos asociados, pasando por los servicios y la infraestructura del barrio. Contar con el asesoramiento adecuado es clave para asegurar una inversión que no solo se ajuste a las preferencias personales, sino que también ofrezca un buen potencial de valorización a futuro.