Ley de Alquileres: qué dice la propuesta para derogar la ley y recuperar el mercado en crisis
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Una de las promesas del presidente Javier Milei es derogar la Ley de Alquileres; y es que si bien la dirigencia política en el Congreso Nacional le hizo algunas modificaciones a la norma, el mercado de alquileres sigue estando destruido. En ese contexto, se presentó un proyecto que propone, además de su derogación, otorgar beneficios impositivos para aumentar la oferta.
Al menos en el último año hubo varios intentos por derogar la Ley de Alquileres, porque si hay algo en lo que la dirigencia coincide es en que esa norma resultó un fracaso; sin embargo, como no lograron ponerse de acuerdo -el kirchnerismo se inclinaba por más regulaciones y la oposición por menor control-, la Ley sólo se terminó modificando. De todos modos, pese a esos cambios, hoy alquilar se convirtió en toda una odisea. Incluso lo ha dicho Javier Milei: "Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño y terminó perjudicando a aquellos que quería proteger".
Así las cosas, el proyecto que se presentó -que tiene altas chances de ser tratado y aprobado-, lo que propone es "recuperar el mercado de alquileres". Uno, con la derogación, y dos, con baja de impuestos. La propuesta la impulsa el economista y diputado radical Martín Tetaz, pero también firmaron la iniciativa el legislador nacional Jose Luis Espert y otra docena de diputados.
Qué dice el proyecto de ley
El proyecto -de 13 artículos- principalmente propone derogar las normas que actualmente regulan el mercado de alquileres.
En sus artículos 1 y 2, el texto propone derogar "la ley 27737 y la ley 27551", también conocida como la Ley Lipovetsky.
"Hay que derogar todas las normas que destruyeron ese mercado", fundamentó Tetaz a iProfesional, al tiempo que advirtió que esta vez parece haber mucha más voluntad política para que su propuesta se apruebe en Diputados.
Por otro lado, respecto a los incentivos fiscales que propone el proyecto se encuentran:
- Poder tener registrado en el régimen de monotributo para alquiler.
- De esas tres propiedades, las primeras dos no pagarían el componente impositivo del monotributo.
En ese sentido, el texto establece en su artículo 4 que se modifique el inciso e) del artículo 2° del anexo Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), monotributo, título II de la ley 26.565, y que quede redactado de la siguiente manera:
"e) No realicen más de tres (3) actividades simultáneas o no posean más de tres (3) unidades de explotación. En el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma. Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos (2) inmuebles estarán exentos del pago del componente impositivo del Monotributo".
Por otro lado, la iniciativa suma otros beneficios impositivos como:
3- Se eximen los impuestos de débitos y créditos para operaciones inmobiliarias.
Para ello, el texto insta a incorporar como inciso d) del artículo 2° de la ley 25.413 el siguiente:
"d) Los créditos y débitos en cajas de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados conforme a la reglamentación."
Asimismo, el proyecto también propone:
4- No se pagan Bienes Personales en las propiedades dispuestas para alquiler.
Para ello, pide la siguiente modificación: "Incorpórese como inciso d) del artículo 2° de la ley 25.413 el siguiente: "d) Los créditos y débitos en cajas de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados conforme a la reglamentación."
Por último, la iniciativa de la oposición en el Congreso propone como otro beneficio impositivo:
5- La deducción del Impuesto a las Ganancias de rentas obtenidas de rentas para alquiler. En concreto, del 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitación. Y aclara: "Ambas partes, locatario y locador, podrán hacer uso de esta deducción adicionalmente con otras que existan".
Su tratamiento en el Congreso Nacional
Consultado por iProfesional sobre la suerte que tendrá su propuesta en el Congreso Nacional y la fecha tentativa para empezar su tratamiento y aprobación en el recinto, el diputado nacional radical explicó que su proyecto tiene "todas las chances -de ser aprobado- porque todo el bloque de Javier Milei (LLA) quiere derogar la Ley de Alquileres", dijo Tetaz.
Aunque advirtió: "La única resistencia va a estar esencialmente en el bloque peronista. Así que tiene muchas chances de avanzar".
Por otro lado, el economista radical reflexionó sobre esta realidad que afecta a millones de inquilinos -y propietarios- y consideró que "ya hay un hartazgo de la gente con el tema alquileres y tiene que avanzar eso, por lo que es muy probable que avance este proyecto, entre éste y lo que proponga el oficialismo", describió.
En esa línea, explicó que el Gobierno aún no presentó en el Congreso de la Nación una propuesta formal sobre la derogación de la Ley de Alquileres que en su momento anunció el propio Javier Milei. "Cuando llegue la propuesta veremos", disparó Tetaz.
"En La Libertad Avanza habían dejado trascender que querían derogar solamente la ley vigente, pero si vos derogabas sólo la ley vigente quedaría la Ley Lipovetzky; o sea, la ley vigente es la que tiene las modificaciones, si se deroga sólo esa, queda la ley Lipovetzky original firme, razón por la cual pedimos la derogación de ambas leyes", explicó el economista para argumentar su propuesta.
Al tiempo que aclaró que en su iniciativa "agregamos los artículos de los beneficios impositivos, que es importante que siga habiendo para la oferta".
Sobre cuándo se tratará este proyecto en Diputados, Tetaz alegó qie "depende de la decisión que el Gobierno tome respecto a las sesiones extraordinarias", pero es "muy probable que este tema vaya a extraordinarias", sentenció.