Mercado Inmobiliario: ¿Cuántos sueldos se necesitan para comprar un departamento?

Pese al incremento de los precios de las viviendas, hacia el cierre de 2017 se necesitaron menos sueldos para comprar el mismo inmueble que en 2016, según un estudio de UADE.

Un salario promedio de $26.569,80 comprar en octubre de 2017 un 0,418% de un metro cuadrado de un departamento nuevo en la zona norte de la Capital Federal (Nuñez, Palermo, Belgrano y Recoleta).

Si se multiplica el valor del metro cuadrado en ese entonces (u$s3.643,3) por 50 y se lo divide por el sueldo en dólares, la cuenta arroja que se necesitaron 120 sueldos para comprar un departamento de tres ambientes y de esa superficie.

Un año atrás, en octubre de 2016, el sueldo promedio permití­a comprar 0,413% de un metro cuadrado y se necesitaban 121 salarios. Y, en enero de 2016, aún más: 143 sueldos.

La misma tendencia se repite en otros casos. Un cuatro ambientes de 100 m2 en igual zona demandó en octubre de 2017, 240 sueldos, en octubre de 2016, 242, y en enero de 2016, 286.

¿Qué pasó en estos últimos meses?

Sin embargo, los números podrí­an no ser tan alentadores en este preciso momento por la combinación de dos factores: la suba del dólar durante el verano y el aumento del precios de los departamentos por el incremento de las ventas impulsadas por los créditos hipotecarios.

Como la cuenta requiere usar la misma unidad para m2 y sueldos, el salario medido en los dólares de ese momento alcanzaba los u$s1.557 (El dólar cotizaba a $17,50).

Hoy el dólar alcanzó los $20,50 y podemos inferir que los sueldos no cambiaron demasiado ya que se cumplieron los ajustes del año pasado y todaví­a no se cerraron las paritarias de este.

Por otra parte, se podrí­a afirmar que los valores en dólares de los departamentos no cambiaron, aunque desde abril del año pasado existe una tendencia a la suba por aumento de la demanda que ya acumuló un incremento del 5% durante 2017.

En definitiva, el salario medido en los dólares de hoy serí­a de u$s1.329, por lo que alcanzarí­a para comprar un 35,6% de un metro cuadrado. Casi un 15% menos.

Estas conclusiones surgen del índice de Salario Real en Términos del Valor del metro cuadrado (m2) de Vivienda (ISRV) que elabora el Instituto de Economí­a de la Fundación UADE a partir de dividir el salario promedio con el precio de venta del m2 de las viviendas, ambos expresados en dólares.