Alquileres suben por debajo de la inflación y así cotizan los departamentos porteños, según el barrio

La ampliación de la oferta de inmuebles y una desaceleración en las cotizaciones se exhiben como los rasgos dominantes de los alquileres en este final de año. A contramano de lo que ocurría en igual mes pero de 2023, los valores aumentan pero ya por debajo de la inflación y la perspectiva es que los precios para los nuevos contratos sigan perdiendo potencia. Si bien las subas para quienes se mantienen bajo el régimen de la ley derogada –que establece ajustes anuales– superaron el 208% a principios de diciembre, lo cierto es que ese tipo de acuerdos poco a poco comienza a "apagarse" en las inmobiliarias. Por estos días, los departamentos de un ambiente en Capital Federal presentan cotizaciones que inician en los 280.000 pesos.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la oferta de departamentos usados disponibles en la Ciudad se ubica en el orden de las 6.000 unidades, un número que se acerca a las mejores marcas de décadas anteriores.

En ese sentido, la consultora afirma que la disponibilidad de departamentos se multiplicó tanto en el nicho de los monoambientes como en las tipologías de viviendas más grandes.

"Luego de las exiguas poco más de 500 unidades disponibles, a partir de enero del presente año la oferta creció aceleradamente estabilizándose entre las 5.000 y 6.000 unidades ofrecidas en alquiler en forma mensual desde abril pasado", precisó.

"Precisamente, con respecto al mismo mes del año pasado la oferta en su conjunto se multiplicó por diez", añadió.

Alquileres: la mayor oferta desaceleró las subas de precios

En simultáneo, Reporte Inmobiliario sostiene que, desde el segundo trimestre de este año, continua inalterable el menor aumento mensual de los valores promedio de la oferta publicada. Afirma que las viviendas que se vienen incorporando al segmento de los alquileres lo hacen a precios más "conservadores".

"La posibilidad de actualizaciones periódicas más breves y condiciones menos rígidas que las impuestas por la anterior ley de alquileres produjo una estabilización del precio medio", indicó la firma.

"Así, el valor medio de las unidades aumentó por debajo de la inflación. En su conjunto experimentó un crecimiento con respecto al año pasado del 90,3% en el valor medio de publicación", agregó.

Siempre según la consultora, los cambios que explicita el mercado son el resultado de "la derogación de la ley de alquileres, que trajo la flexibilización en las pautas y períodos de ajuste flexibles del alquiler inicial".

"(Esto) produjo un cambio positivo que se evidencia en un mayor número de unidades en oferta, y cuyo valor medio sufre incrementos más reducidos con relación a los experimentados el año pasado, en línea por otra parte con la reducción de las tasas de inflación general de precios actuales", completó.

Alquileres: precios vigentes en Capital Federal

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, el monitoreo expone que, en lo referente a los departamentos de un ambiente, los precios promedio más acotados se dan en Tribunales ($280.000 mensuales), Parque Centenario (290.000), Constitución, Congreso y San Nicolás (300.000).

Del otro lado se ubican Palermo, Colegiales, Villa Devoto, Belgrano y Núñez ($400.000), Villa Crespo (395.000) y Chacarita (385.000).

En lo que respecta a los departamentos de dos ambientes, los precios más "accesibles" se distribuyen entre Constitución ($315.000), Centro y Microcentro (355.000), San Nicolás (360.000) y Liniers (365.000).

En la vereda de enfrente se alinean Parque Centenario y Núñez ($500.000), Parque Chas y Belgrano (490.000), Villa Devoto (485.000) y Palermo (480.000).

En cuanto a las unidades de tres ambientes, las cotizaciones de menor valor ocurren en Constitución ($425.000), Parque Patricios (490.000), Tribunales y La Paternal (500.000).

En cambio, los precios más potentes se dan en Palermo ($720.000), Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Recoleta y Núñez (700.000).

Por último, resta decir que para los departamentos de cuatro ambientes las cotizaciones de menor valor corresponden a los barrios de Centro y Microcentro ($625.000), Flores (650.000) y La Paternal (675.000). Los precios más altos se observan en Palermo y Recoleta ($900.000), San Telmo (820.000), Colegiales, Belgrano y Villa Urquiza (800.000).