Créditos hipotecarios: los bancos permiten sumar sueldos de hasta tres personas

El acceso al crédito hipotecario en Argentina sigue siendo un desafío significativo debido a las condiciones económicas actuales. Aunque 23 bancos han lanzado líneas de préstamos desde abril, los requisitos y las limitaciones económicas dificultan que muchos solicitantes puedan cumplir con las condiciones necesarias.

Las tasas de interés de las nuevas líneas de crédito hipotecario varían entre el 3% y el 9,5%, con montos máximos que pueden llegar hasta los $250 millones, dependiendo de la entidad. En algunos casos, no existe un límite máximo establecido. Estos préstamos suelen financiar entre el 75% y el 80% del valor del inmueble, con excepción del Banco de Córdoba (Bancor), que ofrece financiamiento del 100%.

Los plazos de pago oscilan entre 5 y 30 años, y la cuota inicial no puede exceder el 25% o el 30% de los ingresos mensuales del solicitante, dependiendo de la entidad bancaria. Todas las líneas permiten sumar ingresos entre cónyuges o parejas, pero algunos bancos también aceptan incorporar a más personas como cotitulares o codeudores, una estrategia clave para quienes no alcanzan los ingresos mínimos requeridos de manera individual.

Créditos hipotecarios: bancos que permiten sumar ingresos de múltiples personas

Banco Ciudad

Esta entidad destaca por su flexibilidad, permitiendo sumar los ingresos de hasta seis personas para acceder a un crédito hipotecario.Requisitos y condiciones:

• Los solicitantes deben acreditar o migrar su sueldo al Banco Ciudad.
• El crédito es aplicable para la compra, ampliación, refacción o mejora de una primera o segunda vivienda en áreas específicas del país.
• El monto máximo es de $350 millones, financiando hasta el 75% del valor del inmueble.
• Tasa de interés del 5,5%, con una línea preferencial al 3,5% para propiedades en ciertas zonas de la Ciudad de Buenos Aires.
• Sistema de ajuste por UVA, con plazos de hasta 20 años.
• La cuota no puede superar el 25% de los ingresos totales del grupo.

Banco Nación

Este banco permite la participación de hasta cuatro personas, incluyendo dos titulares y dos codeudores que deben ser familiares directos.Requisitos y condiciones:

• Monto máximo de 230.000 UVAs, equivalentes a $261 millones o USD 201 mil al valor actual del dólar MEP.
• Financiación de hasta el 75% del valor del inmueble.
• Tasa de interés del 4,5% para clientes.
• Plazos de 5 a 30 años y ajuste por UVA.
• Edad máxima del solicitante: 85 años al finalizar el cronograma de pago.

BBVA

El BBVA admite sumar los ingresos de hasta tres familiares directos.Requisitos y condiciones:

• No existe un monto máximo definido.
• Financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad.
• Tasas de interés entre el 5,5% y el 9,5%, según la relación del solicitante con el banco.
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos.
• Plazo de financiación de hasta 30 años.

Banco Galicia

El Banco Galicia permite incluir hasta tres cotitulares adicionales para incrementar el monto solicitado.Requisitos y condiciones:

• Financiación de hasta el 80% del valor del inmueble.
• Tasas de interés entre el 7% y el 9%, dependiendo de la relación del cliente con el banco.
• Plazos de hasta 30 años.
• Edad límite: 75 años al finalizar el préstamo.

Banco Comafi

Esta entidad admite hasta cuatro codeudores solidarios, que pueden ser familiares directos o el cónyuge.Requisitos y condiciones:

• El ingreso mínimo del solicitante es de $900.000 netos.
• Edad máxima de 65 años al momento de tomar el crédito y 75 al finalizar.
• Plazo de hasta 30 años, con financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad.

Banco Municipal de Rosario

El Banco Municipal de Rosario se centra en facilitar el acceso mediante la posibilidad de sumar ingresos de familiares hasta el tercer grado de consanguinidad.Requisitos y condiciones:

• Financiación de hasta $100 millones, equivalente al 75% del valor del inmueble.
• Plazo máximo de 20 años.
• Tasa de interés del 3% para clientes con cuenta sueldo.
• Sistema de ajuste por UVA.

Créditos hipotecarios: ¿habrá reactivación?

A pesar de la reactivación del crédito hipotecario en Argentina, las barreras económicas y los requisitos establecidos por las entidades bancarias limitan el alcance de estas iniciativas. La posibilidad de sumar ingresos familiares o de terceros se ha convertido en una herramienta clave para ampliar las opciones de acceso, especialmente en un contexto económico donde los ingresos individuales suelen no ser suficientes para cumplir con los requisitos de los préstamos.

El panorama actual muestra avances en términos de flexibilidad por parte de las entidades financieras, pero la indexación de las cuotas por inflación y las limitaciones en los montos financiados siguen siendo desafíos importantes para quienes buscan acceder a la vivienda propia.