Ponen a la venta el primer edificio público que corta la "motosierra" de Milei
Hace unas semanas, el presidente Javier Milei dio instrucciones para que la "motosierra" fuera utilizada en la poda de edificios pertenecientes al Estado nacional con el objetivo de rematar los inmuebles y recaudar alrededor de u$s1.000 millones.
La orden será cumplida por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que depende de la Jefatura de Gabinete de Ministros y que tiene a su cargo la coordinación y gestión de activos en manos de la administración nacional.
Javier Milei profundiza su plan motosierra
A principios de noviembre, se emitió el Decreto 950/24 para disponer un llamado a subasta pública de más de 400 inmuebles públicos en múltiples puntos del país en el marco de medidas tendientes a eficientizar el rol del Estado, ya que, según se argumenta en la norma, los bienes del Estado en cuestión "resultan innecesarios" y además se advierte que, mantenerlos "ociosos" genera costos y gastos que deben evitarse.
La norma fue firmada por el propio Milei y su jefe de Gabinete, Guillermo Francos y se orienta a promover la realización de los estudios técnicos, las regularizaciones, las adecuaciones, delimitaciones y desafectaciones que resulten necesarias para hacer efectiva la disposición de bienes del Estado ordenada.
Toma diferida
La decisión abarca predios distribuidos en todo el país que se encuentran en desuso, con mal uso o cuyo mantenimiento genera altos costos para el Estado y entre los que se encuentran edificios públicos, predios ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y superficies en zonas rurales, entre otros.
Los más destacados pueden ser un terreno de 919 m², donde funcionan las históricas oficinas del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria Argentina (INTA) de la avenida Cerviño 3101/67, de 3.030 m² y donde trabajan 148 empleados.
Otro predio en venta tiene una extensión de 5.233,94 m²; está ubicado en Av. de los Italianos N.º 365/75 y en la actualidad funcionan dependencias del área de Ciberseguridad, con un equipo de aproximadamente 45 personas.
El argumento oficial para desprenderse del inmueble apunta a que su uso "está por debajo de los estándares de la AABE, que establecen que se deben destinar entre 8 y 12 m² por persona".
La venta de este terreno se realizará con toma de posesión diferida, con el fin de garantizar la continuidad de las operaciones mientras se lleva a cabo la mudanza, según se informó oficialmente.
Se trata de la primera subasta de la AABE en el marco de este proceso, ya que se acaba de publicar en el Boletín Oficial de este martes 19 de noviembre la Resolución 68/2024 del ente que tramita la venta del edificio, que ya fue ofrecido en anteriores oportunidades (2019 y 2022), pero sin éxito.
Tiene una superficie de 5.233,94 m² de acuerdo con el Informe Técnico Catastral, Dominial y de Afectaciones de la AABE y una superficie cubierta total de 2.268,87 m².
El edificio que vende el Gobierno está en Puerto Madero
Está identificado catastralmente como Circunscripción: 21 – Sección: 97 – Manzana: 1Q – Parcela: 2, vinculado al Registro Nacional de Bienes Inmuebles del Estado (RENABE), un repositorio de bienes inmuebles del Estado Nacional de Argentina.
En esta oportunidad, el precio inicial de la subasta supera los u$s23.5 millones, tal como establece el llamado a licitación del inmueble y el Pliego Único de Bases y Condiciones Generales y teniendo en cuenta que el precio sea al contado, con el inmueble desocupado y con mejoras.
El inmueble cuenta con tres sectores identificados como A, B, C siendo que en el primero se establece el edificio principal, distribuido en una planta, que cuenta en su interior con una recepción, una habitación, un salón de usos múltiples (SUM), una sala de reuniones, cocina, comedor, depósito y varias oficinas.
El Sector B es un galpón parabólico con techo de chapa que funciona en su mayor proporción como estacionamiento y en menor proporción como depósito.
El Sector C es de edificación de mampostería tradicional, emplazada en una planta y en su interior se encuentran 11 habitaciones, siendo que un sector de dicha edificación se encuentra con peligro de derrumbe.
El inmueble se encuentra ubicado sobre la Av. de los Italianos, entre las calles Emma de la Barra y Macacha Güemes, en el barrio de Puerto Madero, comuna 1 de la Ciudad de Buenos Aires, considerada una zona turística, con comercios, altas torres con oficinas y residencias con grado poblacional bajo.
Cerca de todo
Sus referencias cercanas son la Reserva Ecológica y la Dársena Norte; el Puente de la Mujer; la terminal de Buque Bus a 500 metros y el Obelisco a 1600 metros; a 400 metros del Paseo del Bajo; a 500 metros de Av. Corrientes; a 700 metros de Av. Córdoba y a 1300 metros de Av. del Libertador.
La Dirección de Compras, Contrataciones y Subastas de la AABE elaboró el pliego y consideró que el procedimiento apropiado para la venta del inmueble es el de subasta pública.
"La presente medida se enmarca en la decisión política del PODER EJECUTIVO NACIONAL de hacer prevalecer el mejor aprovechamiento y utilización del patrimonio estatal, destinando la afectación de los bienes inmuebles estatales a la planificación, desarrollo y ejecución de políticas públicas", destaca la resolución en sus considerandos.
Se aclara también que "los recursos que ingresen con motivo del cumplimiento de la presente Resolución, deducidos los gastos, se afectarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto N.º 1.382/12, modificado por el artículo 57 de la Ley N.º 27.341", lo cual significa que ingresarán directamente al Tesoro Nacional.
La norma, que firma Nicolás Alberto Pakgojz, presidente de la AABE, también explica que "cualquier persona podrá tomar vista del Pliego en el sitio electrónico SUBAST.AR y no tiene costo alguno".
El cierre de Inscripción a la Subasta se realizó el pasado 17 de diciembre a las 12:00 horas y la garantía de cumplimiento de las obligaciones que surgen del pliego deberán ser iguales o mayores a u$s348.272 que es el equivalente al 1,5% del precio base de subasta del inmueble en el que se permitirán usos como los de localizar equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
La edificabilidad máxima para la parcela asciende a una superficie total de 41.449 m², calculada con base en la aplicación de los parámetros morfológicos indicados en el CUR Ley CABA N.º 6099/18.
Si bien está ocupado, la AABE se compromete a entregar el inmueble desocupado, dentro de los 12 meses contados a partir de la notificación del acto administrativo que resuelva la adjudicación al oferente que corresponda.