Alquileres de verano "low cost": en qué zonas del Gran Buenos Aires hay casas baratas

Con la temporada de verano próxima a iniciarse y pensando en escapar de la ciudad durante los meses más calurosos del año, muchas familias ya comenzaron a evaluar opciones para descansar en relación a una oferta muy variada. Para aprovechar mejor el presupuesto disponible, las consultas estuvieron direccionadas a casas y departamentos low cost. Y si bien las inmobiliarias se enfrentan a la feroz competencia de Airbnb, la plataforma más elegida por los jóvenes para el alquiler temporario, las personas más grandes prefieren a los brokers como intermediarios y visitar personalmente las unidades. Por eso, podría decirse que la temporada ya arrancó y lo hizo con muchas consultas y algunas definiciones.

En líneas generales, este año, las opciones más económicas para alquilar una casa de veraneo en el Gran Buenos Aires están a razón de u$s2.000 el mes de alquiler aunque, obviamente, varían bastante dependiendo de la zona, las características de cada barrio, los servicios y las comodidades de las viviendas.

Según consignan desde C21 Gisi LM SA., el rango es desde u$s2.000 hasta u$s10.000 y en relación al valor que tuvieron los inmuebles temporarios durante la temporada de verano de 2023, este año los precios tuvieron una leve alza, marcando un aumento en el precio de cierre de contrato de entre el 10% y 15 por ciento.

"Aunque los gastos fijos en pesos y las expensas subieron -éstas últimas al 100%-, los alquileres en dólares no lo hicieron a la par. Por eso, los valores no se han modificado tanto con respecto a la temporada anterior. Hay opciones baratas en casas quintas de barrios tradicionales pero en barrios cerrados y countries, los precios son más altos y las restricciones, mayores", destacaron desde MonaRizzo Propiedades.

Ezeiza

En el tradicional barrio El Trébol, en Ezeiza, se pueden encontrar casas quintas para 6 personas o más que cuentan con grandes extensiones de parque y piscina. Allí, las unidades presentan valores aproximados promedio del orden de los u$s50 a u$s100 por día. 

Si se trata de casas en barrios privados o countries en la misma zona, las casas tienen costos más elevados con un promedio de u$s100 a u$s150 diarios. En estos casos. se agrega como un adicional seguridad las 24 horas y los servicios propios de cada barrio en particular, siendo los más comunes "canchas de deportes, gimnasio, piscina grandes familiares y SUM", destaca Gastón Mazzei, de Mazzei Propiedades.

Sobre algunas de las preferencias al momento de cerrar los contratos, cuenta que los dueños de las propiedades tratan de realizar alquileres por un período no menor a 15 días. Por eso, los esfuerzos de las inmobiliarias están centrados en "cerrar la temporada completa ya que sobre todo en los barrios cerrados el recambio en las casas, por un tema de seguridad, es una cuestión compleja, se quiere evitar la rotación y también las casas emplazadas en estas urbanizaciones suelen tener costos extras como expensas extraordinarias por fee de alquiler ". Para los inquilinos, cerrar la temporada completa que puede llegar a extenderse por 3 meses, tiene un beneficio extra ya que los valores que se suelen acordar son más bajos. 

General Rodríguez

"En zona oeste se puede conseguir a buen precio un alquiler temporario en barrios de casas quintas que se encuentran ubicados en La Reja, General Rodriguez y Francisco Alvarez", señala Joan Barcia, de C21 Portela. En esas zonas se puede alquilar una quinta por $600.000 un mes de temporario.

"También en barrios privados que están un poco más alejados de la Autopista Acceso Oeste o bien en los más antiguos, se consiguen buenos precios rondando un mes de alquiler temporario un promedio de u$s900", agrega. Se trata de Las Lajas, Club el Nacional, Haras San Pablo o Aero Country Club.

Corredor Norte: Pilar y Escobar

Pilar y Escobar se convirtieron en una de las zonas con la mejor oferta de barrios privados que brindan todo lo que busca una familia para disfrutar del verano. Sobre todo por su tranquilidad, privacidad y seguridad, así como la fácil conectividad a la Panamericana que permite estar en CABA en no más de 30 minutos y la disponibilidad de amenities para disfrutar del aire libre.

Un emblema de Escobar es el conglomerado Puertos, que cuenta con todos los servicios que una familia tipo necesita como áreas deportivas, lago central de 400 ha., el Malba de Puertos y varias ofertas gastronómicas. Los precios más baratos que hay en el mercado en relación al mes de enero  parten de los u$s2.500 y llegan hasta los u$s7.500, "dependiendo, entre otras variantes, de los ambientes, calidades constructivas o si la casa tiene salida al lago central" detalla el martillero y corredor público Ariel Córdoba.

Para alquilar durante febrero, las inmobiliarias están cotizando las casas más básicas a partir de los u$s2.300 y pueden llegar a valer u$s6.500. Por su parte, diciembre, siempre que no se trate de las fechas de celebración de navidad y año nuevo -las cuales son más caras-, tienen un alquiler más económico. "Tanto para diciembre como para marzo estamos manejando un costo de u$s2.000", señala.  

Es que, históricamente, los barrios más buscados para instalarse durante el verano siempre han sido los que presentan cercanía a los accesos a la Panamericana. Tal es el caso de Pilar dónde los precios en los barrios sin tanta infraestructura "durante el mes de enero,  parten de un piso de u$s2.000", destaca Gisela López Moreno, de C21.  A medida que van incorporando otras prestaciones como área social y deportiva, "los precios mínimos se colocan alrededor de los 4.000 dólares". 

Otro tipo de producto que es bastante solicitado son los departamentos. En Pilar, dentro de un barrio cerrado, los de un ambiente oscilan entre u$s750 a u$s2.000 por mes, también dependiendo del barrio. Entre ellos se destaca el desarrollo Lagoon Pilar, que se ubica a pocos metros de la Panamericana Ramal Pilar km 46. El ícono del barrio es la cristalina central de más de 500 metros de largo y 120 metros de ancho y en la que se  pueden realizar deportes acuáticos como natación, buceo, windsurf y kayak.

En el lugar, un monoambiente ronda aproximadamente los u$s1.500 el mes para alquilar durante el mes de enero y de u$s1.300 en febrero. "Tanto en diciembre como en marzo los precios tocan la marca más baja que es de u$s1.000", acota Ariel Córdoba. En cuanto a una unidad de 2 ambientes "durante los meses de enero a febrero parten de los u$s2.500 mientras que en marzo estarán alrededor de u$s1.500. Finalmente, un departamento de 3 ambientes vale u$s3.000 durante enero y febrero y se prevé que el alquiler para marzo sea a partir de los u$s2.000.

Bella Vista

Dentro de las opciones más económicas del Cordón Norte de la Provincia de Buenos Aires, Bella Vista, partido de San Miguel, tiene valores más que tentadores. "Allí podemos encontrar casas en barrios cerrados, con muy buenos amenities, desde u$s1.500 para el mes de enero; a partir de u$s1.300 durante febrero y con valores de u$s1.100 en adelante para alquilar durante diciembre y marzo", tal cual informaron desde AJC Propiedades.

Dependiendo del barrio, la mayoría cuenta con SUM, áreas deportivas, kid clubs y en los barrios náuticos se destacan las actividades de remo, kayak, stand up paddle, windsurf. Sobre los beneficios en relación al alquiler de la temporada completa en esta zona, "alquilando la casa durante la temporada que va de diciembre a febrero puede haber una quita de hasta un 20% sobre el valor del alquiler aunque los inquilinos tienen que contemplar que el desembolso para la reserva incluye mes adelantado, mes de depósito y comisión inmobiliaria", señalaron desde Mazzei Propiedades.

¿Con cuánto se puede reservar? 

Al momento de la reserva, la mayoría de las intermediarias solicitan hasta un 10% del valor del contrato. Para poner un ejemplo, una quincena puede estar en u$s1.500 más depósito -que se devuelve una vez terminado el alquiler y verificado el estado de la propiedad-. "A eso hay que sumarle los honorarios de la inmobiliaria", destaca Gastón Mazzei.

Letra chica a tener en cuenta

Un punto a considerar, dependiendo del acuerdo que se realice, es el valor de las expensas, las cuáles aumentaron en un 100% con respecto al año pasado y "que arrancan a partir de los $400.000 dependiendo del barrio", indican.

Por otro lado, desde hace unos años, "no solo en Argentina, sino en el mundo, durante las  fiestas de Navidad y fin de año, -como así también carnaval y pascuas- los valores de los alquileres temporarios son los más caros", señalan desde MonaRizzo Propiedades. 

La temporada de verano 2025 ya está en marcha. Y si bien vacacionar fuera del país está particularmente barato, en algunos casos más que en la costa argentina, muchas familias que necesitan pasar los meses más calurosos del año cerca de la ciudad ya comenzaron el camino de las consultas. Quiénes se apuren a cerrar el trato, sin dudas van a quedarse con las opciones más baratas.