Invertir en las zonas más atractivas: momento clave para comprar propiedades en barrios premium de Buenos Aires

Con el impulso del blanqueo de capitales, extendido hasta el 8 de noviembre, la demanda de inmuebles muestra un notable crecimiento en Buenos Aires. Las consultas por departamentos se dispararon, en particular para unidades de uno y dos ambientes. En este contexto, Miranda Bosch, firma referente del sector de lujo en real estate, destaca los barrios más convenientes para invertir en este mercado, y por qué.

Además de la alta demanda de departamentos de uno y dos ambientes, el segmento mediano y grande también muestra signos claros de recuperación. Propiedades de mayor tamaño están despertando el interés de familias y grandes inversores que buscan oportunidades a largo plazo.

"Hoy vemos más movimiento en el segmento de unidades medianas y grandes. Los precios aún no han alcanzado su techo, lo que ofrece una excelente oportunidad tanto para quienes buscan rentabilidad inmediata como para quienes prefieren consolidar activos estratégicos," comenta Francisco Bosch, Co-Founder de Miranda Bosch Real Estate & Art.

Y agrega que: "Especialmente en barrios como Recoleta, Núñez, Belgrano, Puerto Madero, donde la demanda crece, pero la oferta mantiene un atractivo valor por metro cuadrado, es el momento ideal para quienes buscan resguardar capital o generar rentabilidad a largo plazo".

El impulso del blanqueo de capitales y la reactivación del crédito hipotecario

Uno de los grandes incentivos para la compra de propiedades es la extensión del blanqueo de capitales, que permite ingresar al mercado con hasta u$s100.000 sin penalidades. A esto se suma la reactivación del crédito hipotecario, lo que facilita las adquisiciones tanto para particulares como para inversores que buscan mayores propiedades.

La cantidad de hipotecas vienen aumentando en el volumen mensual de escrituras, sumado a la agilidad que están teniendo los bancos en prestar: lo que antes demoraba meses, ahora tarda unos 30, 45 días.

Factores que impulsan la inversión inmobiliaria

1. Precios en recuperación:

• Con un aumento del 0,6% en septiembre, el valor promedio del m² se sitúa en u$s2.315, aún por debajo del máximo de marzo de 2019. Esto representa una ventana de oportunidad para comprar antes de que los precios suban más.

• Demanda creciente:

• La demanda de propiedades en venta aumentó 75,1% en los últimos meses, con fuerte tracción tanto en departamentos pequeños como en activos más grandes.

• Protección del capital con alquileres en dólares:

• Las propiedades adquiridas mediante el blanqueo ofrecen la posibilidad de generar ingresos en dólares desde el primer día, asegurando una rentabilidad constante.

Barrios premium para cada perfil inversor

1. Puerto Madero:

• Ideal para grandes inversores. A pesar del ticket elevado, la rentabilidad a largo plazo es significativa gracias a la exclusividad y constante demanda de alquileres temporarios.

• Palermo y Belgrano:

• Barrios consolidados que combinan alta liquidez y baja volatilidad. Si bien las rentabilidades por alquiler pueden ser moderadas, ofrecen estabilidad y valorización segura en el tiempo.

• Recoleta:

• La oferta de propiedades espaciosas y con valor cultural convierte a este barrio en una excelente opción para quienes buscan calidad-precio. Las renovaciones de propiedades antiguas están generando oportunidades atractivas de inversión.

• Núñez:

• Este barrio se está convirtiendo en uno de los más dinámicos, gracias a su accesibilidad y al crecimiento sostenido del mercado inmobiliario.

Tendencias inmobiliarias: el movimiento del mercado mediano y grande

"Notamos que propiedades de mayor superficie, en particular departamentos de tres ambientes o casas, están comenzando a venderse más rápido que en los últimos años", comenta Bosch.

 "Esta tendencia es impulsada por la reactivación del crédito hipotecario y la necesidad de familias que buscan espacios más grandes", añadió.

¿Es un buen momento para apostar a créditos hipotecarios?

Con la reactivación de los créditos UVA y nuevas líneas de financiamiento para propiedades de mayor valor, aquellos interesados en propiedades medianas o grandes encuentran opciones más accesibles.

La combinación del blanqueo y la financiación permite maximizar las oportunidades de inversión en este momento.

"Invertir en inmuebles en Buenos Aires sigue siendo una apuesta segura, especialmente en los barrios con mayor estabilidad y potencial de revalorización. La oportunidad está en anticiparse a la recuperación del mercado y elegir propiedades que brinden tanto retorno como liquidez," concluye Francisco Bosch.