Alquileres en noviembre: por nuevos aumentos, prevén otro golpazo al bolsillo

En continuidad con las alzas registradas a lo largo del año, noviembre iniciará con fuertes incrementos para los inquilinos. Comercializadores y analistas anticipan que las subas se ubicarán por encima de los números altos registrados en octubre. Así, el mes iniciará con incrementos de más del 227% para quienes alquilan bajo el régimen de la ley derogada por el gobierno de Javier Milei. En cambio, aquellos inquilinos con contratos bajo acuerdos semestrales deberán afrontar un aumento por encima del 68 por ciento. En el ámbito de las inmobiliarias reconocen que la falta de aumentos salariales potentes puede complicar las posibilidades de pago de las familias.

El tenor de los incrementos por venir fue expuesto por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la Argentina (CoFeCi), y ratificado a iProfesional por Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).

Aumentan alquileres y expensas en noviembre

Desde el entorno de ambas instituciones se indicó a este medio que la inflación impactará en los valores correspondientes al mes de diciembre, por lo que la perspectiva es de más subas antes de que concluya el año.

Si bien en el sector se reconoce que el mercado de los alquileres "funciona, está bien", comparado con el escenario anterior a la derogación, la falta de mejoras en el contexto macroeconómico comienza a preocupar también a las inmobiliarias.

En las últimas semanas, los alquileres comenzaron a evidenciar una nueva suba a partir de la situación que muestra la economía en general.

Asimismo, el incremento permanente que muestran conceptos como las expensas también tiene en vilo a los inquilinos, que nuevamente empezaron a revisar con cuidado el tipo de inmuebles ofertados para evitar los impactos derivados de ese ítem.

Promedio de expensas ya supera los $200.000

A la par de otros incrementos que pegan de forma directa en el bolsillo, las boletas llegan a esta instancia de 2024 con un incremento total del orden del 122%.

Según datos aportados por la plataforma ConsorcioAbierto, el promedio de las expensas que se pagan en la Ciudad ya se ubican en torno a los $208.300 y la tendencia es ascendente con vistas a diciembre.

Si bien evidencian subas potentes como ocurre en Capital Federal, las boletas que se pagan en el conurbano bonaerense evidencian valores también promedio que se ubican lejos de los números porteños: ascienden a casi 88.000 pesos.

"El costo de las expensas en los edificios consolidó una tendencia al alza a lo largo de 2024. Este aumento está impulsado por diversos factores, como los incrementos en servicios básicos, mantenimiento y salarios", indicó la firma.

"En septiembre, la expensa promedio (sin incluir morosidad) alcanzó los $208.370, lo que representó un incremento del 3,47% respecto a agosto, cuando la expensa promedio fue de $201.367", detalló.

Según ConsorcioAbierto, si se compara con septiembre del año pasado, el incremento interanual de las expensas fue de casi 240%, muy por encima del acumulado de inflación, situado por debajo del 210%.

Alquiler de departamentos: qué tipo de contratos se cierran

Según un informe del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario al que accedió iProfesional, casi la totalidad de los contratos de alquiler son pactados en pesos.

De acuerdo a las inmobiliarias, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 en diciembre de del año pasado, la oferta de inmuebles para alquiler de vivienda creció casi un 175% en Capital Federal.

"Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos con ajuste cuatrimestral, utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o el ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA) para el cálculo de las actualizaciones", indicó la entidad.

"Los barrios con más oferta son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta, Barrio Norte y Puerto Madero que, en conjunto, agrupan el 60.4% del total de la oferta publicada en los principales portales. Palermo fue el barrio con más oferta y tuvo una disminución en el último mes del 2,51%", precisó.