El nuevo boom inmobiliario de Villa Devoto: se consiguen departamentos desde u$s1.800 el metro cuadrado
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En los últimos años, Villa Devoto experimentó un notable crecimiento edilicio, consolidándose como un destino deseado tanto para vivir como para invertir en departamentos e inmuebles. Este tradicional barrio, reconocido por su tranquilidad y calidad de vida, vio surgir un nuevo polo de crecimiento que se complementa con su historia y encanto.
Si bien el área alrededor de la Plaza Arenales fue durante mucho tiempo el epicentro de la vida social y cultural, actualmente se observa un cambio hacia zonas más periféricas.
Este cambio se atribuye en parte a regulaciones que limitan la altura de los edificios en áreas centrales, lo que llevó a las desarrolladoras a explorar nuevas áreas para construir.
Otro factor clave en este cambio es el auge del polo gastronómico, que diversificó la oferta de entretenimiento y gastronomía en Devoto, atrayendo tanto a residentes locales como a visitantes. Además desde hace dos años funciona el Distrito del Vino, eje que comparte con Paternal y Villa del Parque, promovido por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción del Gobierno porteño.
Actualmente en esta zona hay más de 5.000 viviendas en obras en distintas partes del trazado, con enfoque vanguardista y diseños que conectan el interior con el exterior de las unidades hoy en ejecución.
Qué propuestas inmobiliarias avanzan
"Estamos anticipando con entusiasmo las primeras entregas de MilAires para el segundo semestre de este 2024", compartió Walter Fuks, de Ecipsa, la empresa responsable del desarrollo ubicado sobre Avenida del Salvador María del Carril, a pocos pasos de la Avenida General Paz. "Se trata de más de 220 unidades de Aires de Lapacho, la primera herradura de las cinco que estamos desarrollando. En poco más de dos años, vendimos más del 90% de este emprendimiento, logrando una revalorización de la inversión pocas veces vistas", agregó.
Los desarrollos apuntan a diferentes segmentos de mercado. Desde familias locales que buscan calidad de vida hasta jóvenes profesionales y parejas mayores que valoran la tranquilidad y la accesibilidad a servicios.
Los compradores suelen ser tanto consumidores finales como inversores, contribuyendo así a la diversificación del mercado inmobiliario.
La desarrolladora que comenzó en el interior del país con fuerte eje en Córdoba, irrumpió en Buenos Aires con una propuesta residencial innovadora, destacándose por su financiamiento en pesos.
Posee más de 870 viviendas que van desde 1 a 4 ambientes poseen balcones o terrazas. "Cada unidad, equipada con balcón o terraza privada y parrilla, se integra armónicamente con más de 16.800 m2 de áreas exteriores y más de 1.700 m2 destinados a amenities. La constante revalorización del proyecto, con un aumento del 75% en el valor del metro cuadrado desde su inicio, lo posiciona como una inversión sólida y en pleno auge, con un valor promedio de u$s3.400 por unidad a entregar para finales de 2024", dijo Fuks.
Ya surgieron los nuevos créditos hipotecarios que proponen distintos bancos, pero para aquellos interesados en participar en el proyecto, MilAires ofrece diversas opciones de financiamiento. Desde pagos durante la construcción hasta planes de hasta 48 meses posteriores a la entrega, se busca facilitar el acceso a la vivienda propia.
Fuks añadió: "Entre sus principales compradores se encuentran jóvenes profesionales en búsqueda de su primer hogar, muchos de ellos provenientes del corredor oeste y sur del Gran Buenos Aires (GBA), así como de Villa Devoto. La transparencia en las operaciones es una prioridad, sin comisiones adicionales y con claridad en los gastos de instrumentación, asegurando una experiencia satisfactoria para los compradores".
El mercado inmobiliario destaca la notable evolución en la cercanía con la Plaza Arenales, epicentro del barrio, y su entorno. En esta zona, avenidas como Chivilcoy, Salvador María del Carril y Francisco Beiró, algunas de ellas con doble circulación y plazoletas arboladas en el medio, junto con calles como Bahía Blanca, Lincoln, Nueva York, Pareja, Fernández de Enciso y Mercedes, entre otras, son el epicentro de un creciente despliegue de obras en plena edificación en el oeste porteño.
"El crecimiento en Devoto se manifiesta en dos ejes clave: por un lado, sus espacios verdes y la fusión entre lo antiguo y lo nuevo, otorgando un estilo de vida único; por otro, el emergente polo gastronómico que ofrece una diversidad y calidad culinaria que atrae tanto a residentes como a visitantes, convirtiéndose en un punto de encuentro sin precedentes en el barrio", señaló Ignacio Nocito, gerente comercial de BIOI, Urban Home & Arch.
En cuanto a los desarrollos inmobiliarios, Bioi posee tres edificios ya terminados y en venta, mientras que Nogoyá 3865 se encuentra en etapa de pozo con proyección de lanzamiento para el próximo año.
Nocito amplió: "Estos proyectos apuntan a diversos segmentos de público, desde nuevas familias hasta jóvenes profesionales y parejas mayores en busca de una mejor calidad de vida".
Los departamentos abarcan diversas tipologías, desde monoambientes hasta unidades de tres ambientes, ofreciendo una amplia variedad para satisfacer las necesidades de diferentes compradores. Con precios que oscilan entre los u$s65.000 y u$s177.400 para unidades terminadas, y desde u$s76.100 para inversiones en pozo, estos desarrollos representan una opción atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces en una zona en pleno crecimiento.
"Todos son departamentos, familiares o según el tamaño pueden convertirse en estudio, ya que son apto profesional y en uno de los últimos edificios de Campana 3223 (ubicado en Villa del Parque, pero a metros de Devoto), incorporamos la modalidad Loft con 2 plantas para un mismo departamento. En cuanto a amenities por lo general se despliegan en la terraza. La parrilla y el SUM son infaltables para compartir con familia y amigos, en algunos edificios añadimos una pileta para el verano y un coworking para quienes trabajan desde casa", acotó Nocito.
Precios en otras zonas del barrio
Los precios de las propiedades en Devoto varían considerablemente, tanto en preventa como en unidades terminadas, dependiendo de factores como la ubicación dentro del barrio, el tipo de desarrollo y la reputación de la constructora. En preventa, las unidades pueden comercializarse entre u$s1.800 y u$s2.000 por m2, mientras que en etapas avanzadas de construcción, estos precios pueden alcanzar los u$s3.000. Por otro lado, las propiedades terminadas pueden ofrecerse desde u$s2.600 hasta u$s4.000 por m2, especialmente aquellas con prestaciones premium
Ximena D’Adam, titular de Century 21 D’Adam, destacó la transformación de Devoto en los últimos años, donde "el crecimiento ya no se concentra únicamente alrededor de la Plaza Arenales, epicentro de las casas más tradicionales y antiguas del barrio".
La protección histórica en la zona de la plaza y su periferia, limitada por el APH36, ha redirigido el enfoque de las constructoras hacia áreas más alejadas que permiten una mayor edificabilidad.
En este contexto de expansión, el barrio ofrece una amplia gama de opciones inmobiliarias, desde preventas en pozo con plazos de entrega de hasta 36 meses hasta desarrollos ya iniciados con entregas programadas en 12 meses, e incluso obras casi finalizadas con entregas próximas.
"Los desarrollos alrededor de la Plaza Arenales se centran en familias locales y se caracterizan por ofrecer propiedades de alta gama, mientras que el resto del barrio mantiene una línea similar de calidad y atractivo, rechazando las construcciones de bajo costo. La mayoría de los compradores en la zona son consumidores finales que buscan residencias para ellos o para su familia, mientras que los inversores suelen ser aquellos que participan desde el inicio del desarrollo aportando capital al negocio", dijo D’Adam. También hay dinamismo constructor entre las calles Nueva York, Avenida Beiró, Lastra y las vías del tren.
Sebastián Orlandi, presidente de Grupo Flamma y director de Laura Farías Propiedades, destaca algunos de los proyectos en curso en Devoto. Entre ellos se encuentra una obra en terminación en Pareja al 3600, a pocos metros de la Plaza Arenales, que ofrece unidades exclusivas de 4 ambientes con amenities privados. "Otro emprendimiento en Cantilo 4645, con entrega prevista para diciembre, se destaca por su triple frente y diseño innovador".
El público objetivo de estos desarrollos incluye tanto a los residentes de toda la vida en Devoto, que buscan quedarse en el barrio a medida que crece la población, como a aquellos que aspiran a pertenecer a esta comunidad por su seguridad, espacios verdes y arquitectura distintiva.
Orlandi concluyó destacando la atracción que ejerce Devoto sobre aquellos que buscan pertenecer a un lugar con aspiraciones elevadas. "En comparación con otras áreas del conurbano y CABA, Devoto se distingue por su alta aspiracionalidad. Atrae a compradores de diversas localidades cercanas, como San Martín, Ramos Mejía, Tres de Febrero, Sáenz Peña, Caseros y Villa Ballester. La historia de Devoto, marcada por casas espaciosas habitadas por antiguos directivos ferroviarios de la época de desarrollo inglés, contribuye a su atractivo actual", finalizó.