Crédito hipotecario UVA: la cuota inicial es menor a un mes de alquiler en un barrio porteño
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Las primeras evaluaciones que hizo el mercado inmobiliario sobre los créditos hipotecarios UVA que lanzaron seis bancos indican que para adquirir un departamento en el barrio porteño de Balvanera se debe comenzar a pagar una cuota inicial que equivale a un mes de alquiler mensual en ese mismo lugar.
En los barrios de Flores y Almagro se arranca un 10 y 15% encima con el valor de la cuota y en Palermo, se va un 35% por arriba del promedio de una locación de características parecidas.
En cuatro barrios de la ciudad, la cuota se presenta, en principio, como razonable e incluso suficientemente atractiva para aquellos que formalmente puedan reunir las condiciones de ingreso y estén dispuestos asumir responsablemente el aumento mensual de la cuota provocada por la inflación, más allá de la tasa de interés que podría interpretarse hasta ajustada teniendo en cuenta el contexto actual.
Sobre la tasa, el Banco Ciudad, por ejemplo, ofrece una reducción adicional de 2 puntos, si la vivienda a adquirir se localiza en el microcentro. UVA + 3,5 % se aplicará en esa ubicación, lo que constituye un aliciente adicional para reactivar esa zona céntrica de la Ciudad que cuenta aún con un importante nivel de stock de viviendas en oferta.
La publicación Reporte Inmobiliario dio un cuadro descriptivo del panorama con el que se encuentran los interesados en pasarse de un alquiler a una compra del techo propio cuando salen a averiguar. Antes de comparar la devolución del préstamo contra una renta se debe tener el dinero para el boleto de compraventa y los gastos.
Ya hay más de 18 mil interesados registrados en las listas y un aumento en la actividad web, con lo que estas iniciativas parecen ser el comienzo de un cambio significativo en la oferta de financiamiento para la compra de viviendas en nuestro país, señaló Mariano García Malbrán, presidente de Keymex Immobilier y presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI)
Las carteras hipotecarias
Ya con seis los bancos que se lanzaron a ofrecer préstamos para comprar, construir o ampliar viviendas, aprovechando el nuevo rumbo económico que está vislumbrándose en el país. Son el Hipotecario, el Ciudad, el Supervielle, Del Sol, e ICBC.
En las últimas horas se sumó el Banco Nación con un seguro "antiinflación". Todas las propuestas son en sistemas de ajuste mediante la Unidad de valor Adquisitivo que publica el Gobierno todos los días, es decir, que utilizan el valor UVA para actualizar los valores del capital y las cuotas.
Lo que hace atractivos a estos nuevos instrumentos es que la inflación viene bajando mes a mes, y el dólar se encuentra planchado hace meses, lo que muestra un horizonte positivo en este sentido.
El primero en dar a conocer su ofrecimiento fue el Banco Hipotecario, con préstamos para compra o construcción, de hasta $ 250.000.000, es decir, 250 mil dólares, y para ampliación y terminación de $ 125.000.000. (125 mil dólares).
Los créditos de esta institución financiera se ajustan por UVA y tienen una tasa nominal anual del 8.5%, que puede reducirse al 4.25% para clientes con acreditación de haberes en el banco durante las primeras 12 cuotas.
El Banco Ciudad fue quien le siguió, sumándose a brindar créditos hipotecarios, con dos líneas de préstamos disponibles, también con ajuste UVA.
La primera línea permite adquirir una primera o segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). En UVAs. Al 5,5% de tasa.
La segunda línea para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En UVAs. al 3,5%.
El Banco Supervielle fue otro de los bancos privados que se sumó a la movida, ofreciendo créditos para compra, refacción o ampliación de viviendas.
Con ajuste UVA, sin límite de monto, financiación de hasta 80% del valor de la propiedad, y un plazo máximo de 30 años (360 cuotas).
Banco del Sol también comenzará a ofrecer créditos hipotecarios en UVA, para la compra, construcción y ampliación de vivienda en el país.
Hasta el momento no dieron a conocer los detalles de sus líneas, pero indicaron que serán publicados en sus apps y sitio web.
Por último, el Banco ICBC ya ofrece sus créditos para viviendas con ajuste UVA. El plazo será de hasta 15 años, con una tasa exclusiva de 5% para los clientes que acreditan sus haberes en el banco y del 7,5% para el resto de los solicitantes.
La financiación será de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad, donde cada cuota será del 25% del salario de quien lo pida.