Departamentos usados: tras vuelta de los créditos hipotecarios, proliferan oportunidades

El resurgimiento del crédito hipotecario, combinado con un escenario de precios que siguen sin mostrar grandes variaciones, sigue haciendo del mercado de los inmuebles usados un nicho de oportunidades. Así lo señalan actores del ámbito de la comercialización, mientras que sondeos privados dan cuenta de valores que prácticamente no están teniendo grandes variaciones en lo que va del año. En ese sentido, los departamentos de dos y tres ambientes acumularon una leve baja en el último mes, y en el segmento de las inmobiliarias sostienen que los precios empezarán a mostrar una tendencia a la suba empujados por los mismos nuevos créditos. Por estos días, un monoambiente cotiza a razón de u$s69.000 promedio en Capital Federal. En el otro extremo se ubican los departamentos de cuatro ambientes con valores medios de casi 140.000 dólares.

Muy cerca de entidades como el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) aseguraron a este medio que la reapertura del financiamiento ocurre en un contexto de valores que es prácticamente idéntico al del año pasado. Pero que el renovado interés que vienen generando las líneas de crédito terminará por romper la relativa quietud de los precios empujándolos hacia arriba.

"Nuevamente pesará la relación entre la oferta y la demanda. Pero es muy posible que los precios de los inmuebles empiecen a subir de forma paulatina a lo largo del tiempo", dijo a iProfesional Marta Liotto, ex titular del CPI.

Departamentos usados: subas en el horizonte

Desde otra comercializadora porteña sostuvieron que "los precios no han dado muestras de moverse demasiado en este 2024 porque la demanda está planchada, pero si la banca privada interviene con más fuerza activando nuevos créditos lo lógico es que empecemos a ver subas en el corto plazo".

"Hoy los precios de los usados están en un vaivén. Un mes suben un porcentaje mínimo y al siguiente lo bajan. Ahora todo puede cambiar y que los precios muestren una tendencia alcista. Aunque, claro, todo dependerá de que también existan una mejora en la economía de los inversores y, además, el dólar se mantengan con cierta previsibilidad", indicaron las fuentes a iProfesional.

Precisamente un relevamiento de Reporte Inmobiliario da cuenta de movimientos mínimos en las cotizaciones y una expectativa importante a partir de los créditos.

Inmobiliarias confían en que los nuevos créditos reavivarán la compraventa.

"Con relación a abril de 2023, el valor medio por metro cuadrado del cuarto mes del corriente año fue superior en las unidades de un ambiente, manteniéndose prácticamente estable en las unidades de dos y tres ambientes ya que sólo evidenciaron reducciones del 0,33% y del 0,12%, respectivamente", precisó la consultora.

"Sólo las unidades más grandes evidenciaron una caída mayor, que sin embargo tampoco es significativa ya que se ubicó en el -1,6% interanual. En abril de este 2024, las unidades más reducidas son las que contaron con el valor por unidad de medida (u$s/m2) más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes", agregó.

El monitoreo señala que el precio promedio de un monoambiente en Capital Federal promedia los u$s69.000, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se ubican en torno a los u$s77.700 y los u$s109.700, en cada caso.

Los precios según los barrios de Capital Federal

En cuanto a los valores que predominan en la Ciudad, en el caso de los monoambientes usados los precios más altos se dan en Puerto Madero (189.000 dólares), Palermo (97.000), Núñez (95.000) y Belgrano (90.000).

Del otro lado se alinean Pompeya (36.500 dólares), Villa Lugano (41.000), Once (46.500) y La Boca (47.000).

Por el lado de las unidades de dos ambientes, encabeza Puerto Madero (339.500 dólares) y le siguen Palermo (125.000), Núñez (115.000), Recoleta (112.000) y Belgrano (110.000). En la vereda de enfrente se ubican Pompeya y Constitución (50.000 dólares), La Boca (53.000), Villa Lugano (56.250) y Once (58.000).

Puerto Madero sigue al frente de las zonas más cotizadas de Buenos Aires.

En el caso de los departamentos de tres ambientes, Puerto Madero se ubica en el primer lugar de los sitios más costosos (390.000 dólares) seguido por Recoleta (198.500), Palermo y Barrio Norte (165.000), y Retiro (158.000).

Los precios más acotados para ese tipo de inmuebles, detalla Reporte Inmobiliario, se distribuyen en Villa Lugano (49.000 dólares), Pompeya (56.450), La Boca (65.500) y Constitución (69.000).

Finalmente, y en lo que tiene que ver con los departamentos de cuatro ambientes, los precios más altos proliferan en Puerto Madero (675.000 dólares), Recoleta (260.000), Retiro (240.000) y Barrio Norte (239.000). En cambio, los valores más "económicos" ocurren en Villa Lugano (57.000 dólares), Pompeya (75.000), Constitución (85.000) y Mataderos (110.000).