Alquileres: pese a que la oferta aumentó 240% los valores siguen sin ceder y un dos ambientes no baja de los $300.000
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Pese a la fuerte aceleración que exhibe la oferta de departamentos volcados al mercado de los alquileres, los valores para los nuevos contratos no ceden y pegan cada vez más fuerte en el bolsillo de los inquilinos. Así lo exponen relevamientos privados, que además de destacar que la disponibilidad de unidades aumentó 240% en lo que va del año, remarcan que los precios continúan altos y señalan que las cotizaciones subirían aún más si "cae" el DNU que derogó la ley que regulaba el nicho locativo residencial. En cuanto a los valores vigentes, los monoambientes en Capital Federal se ofrecen a partir de un piso de $250.000, mientras que las unidades de dos ambientes presentan un precio mínimo de 300.000. Ambas cotizaciones no incluyen los costos adicionales derivados de las expensas.
Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, durante esta primera parte del año la disponibilidad de departamentos creció sin detenerse a lo largo de cada mes. La consultora señala que, aunque no se percibe una baja contundente en los valores, los precios se acercan a un "amesetamiento" por efecto de la misma oferta ampliada.
Alquileres: otro salto potente de la oferta
"Resulta evidente que la oferta que se incorpora lo hace partiendo de un precio inicial más reducido que la que se ofertada hacia fines del año pasado. Esto produjo una estabilización del precio medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del valor medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios", indicó la firma.
"En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en oferta de alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 unidades existentes en febrero a 1.874 disponibles durante el mes pasado. Esto es, más del triple de las exiguas 551 que se ofertaban en diciembre del año pasado. La oferta actual supera así en un 240,11% a la existente el último mes del 2023", añadió.
En el informe se señala que los departamentos de dos ambientes concentran la mayoría de la oferta existente. Durante marzo, detalla la consultora, la disponibilidad de unidades de dos y tres ambientes creció 12 y 27%, respectivamente. Los monoambientes publicados, en tanto, treparon un 13 por ciento.
Respecto de los valores promedio, "el valor medio de la oferta para una unidad de 1 ambiente, en marzo pasado, se mantuvo en los $250.000 y la de un dormitorio en $300.000. Mientras tanto, la cotización media de los dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler decreció 4,44% y 10,57% respectivamente con relación a febrero último".
"Los datos evidencian el retorno al mercado formal unidades en oferta a partir de la derogación de la ley de alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y sobre todo períodos y cláusula de ajuste de los alquileres", sostuvo la consultora.
Alquileres: precios vigentes según el barrio
Con relación a los precios promedio para los alquileres según el barrio porteño, en el caso de las unidades de un ambiente las cotizaciones más altas se dan en Núñez (300.000 pesos mensuales), Palermo y Saavedra (295.000), y Belgrano (280.000).
En la vereda de enfrente se ubican Liniers y San Telmo (200.000 pesos mensuales), Once (207.500) y Congreso y Villa Santa Rita (220.000).
Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios más caros se distribuyen entre Coghlan (promedio de 365.000 pesos mensuales), Núñez (350.000), Palermo y Colegiales (340.000). Del otro lado se alinean Constitución (230.000 pesos mensuales), Liniers y Monserrat (270.000), Villa Santa Rita, Boedo y Balvanera (280.000).
En cuanto a los inmuebles de tres ambientes, los precios más altos ocurren en Recoleta (600.000 pesos mensuales), Retiro (525.000), Palermo y Belgrano (500.000). Los más "económicos", en cambio, proliferan en Liniers, San Cristóbal y Floresta (370.000 pesos mensuales), Balvanera (385.000) y Villa del Parque (390.000).
Por último, los precios de la oferta de unidades de cuatro ambientes oscilan entre los $400.000 (Parque Chacabuco) y los $800.000 mensuales promedio (Recoleta).
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La mayor disponibilidad de departamentos se da en la franja que va de los $550.000 a los $700.000, distribuidos en barrios como Flores, San Cristóbal, Once, Caballito y Palermo.