Departamentos usados: se mueve la cotización de los inmuebles y así están los precios en los barrios de la Ciudad

Pese a la turbulencia que exhibe la economía y la caída que viene acumulando el dólar paralelo en las últimas semanas, la tendencia de precios para la compraventa de departamentos usados mantiene una dirección ligeramente alcista y los propietarios se mantienen firmes en cuanto a sostener las cotizaciones más allá del contexto. En ese sentido, mediciones privadas señalan que los inmuebles de uno a tres ambientes mostraron apreciaciones en el último mes, mientras que apenas se detectó una leve merma en las viviendas de cuatro ambientes. En Capital Federal, el valor promedio de un monoambiente se ubica hoy en los u$s67.000, mientras que los departamentos de dos ambientes ostentan precios en torno a los 75.000 dólares. Este escenario de valores tiene lugar en momentos en que se reabre la posibilidad del retorno de la ley de alquileres derogada vía DNU a fines del año pasado, aspecto que redujo el stock de unidades volcadas al mercado de la compraventa.

Según expone un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, gran parte de los inmuebles de Capital Federal expresaron una ligera suba en las semanas recientes. La única "depreciación" correspondió a los departamentos de cuatro ambientes, que mostraron una reducción en sus valores del 0,8% en febrero pasado.

Departamentos: los valores no aflojan

"La cotización media del segundo mes del corriente año fue levemente superior en las unidades de uno, dos y tres ambientes", indicó la consultora, para enseguida añadir que "las unidades más reducidas son las que cuentan con el valor por unidad de medida (u$s/m2) más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes".

"Así, el metro cuadrado de un monoambiente se ubicó en u$s2.014 el metro cuadrado, mientras que las unidades de uno, dos y tres dormitorios cotizaron respectivamente una media de 1.865, 1.731 y 1.581 dólares por metro cuadrado", especificó la firma.

"En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado es de 67.000 dólares. Por otro lado, en el extremo superior de precios y comodidades, un departamento de cuatro ambientes tiene un precio medio de u$s144,900, mientras que los de uno y dos dormitorios tienen precios medios de u$s75.000 y u$s108.500, respectivamente", detalló la consultora.

En cuanto a los precios vigentes, las unidades monoambiente con valores más elevados se ubican en Puerto Madero (185.000 dólares), Palermo (95.000), Belgrano (91.000), Núñez (89.500), Recoleta y Villa Urquiza (85.000).

Puerto Madero se ubica a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.

En cambio, los precios más "bajos" se dan en Pompeya (36.000 dólares), Villa Lugano y Villa Soldati (50.000), Constitución (51.000) y Parque Avellaneda (53.999).

Dos y tres ambientes: los precios

Por el lado de los dos ambientes, coinciden inmobiliarias y constructoras, las cotizaciones más altas corresponden a Puerto Madero (298.500 dólares), Palermo (120.000), Núñez (115.000), Belgrano (110.000) y Recoleta (105.000).

Los inmuebles de menor valor se distribuyen en Constitución (49.000 dólares), La Boca (49.900), Pompeya (52.500), Once (54.750) y Villa Lugano (55.500).

Ya en lo referente a los departamentos de tres ambientes, los precios más potentes tienen lugar en Puerto Madero (390.000 dólares), Recoleta (195.000), Palermo (169.000) y Belgrano (149.250).

En la vereda de enfrente se ordenan Villa Soldati (48.000 dólares), Villa Lugano (49.000), Pompeya (59.000), La Boca (67.750) y Constitución (69.000).

Por último, los precios más altos para los inmuebles de cuatro ambientes ocurren en Puerto Madero (427.500 dólares), Recoleta (268.000), Retiro (245.000) y Barrio Norte (230.000).

Palermo, entre las zonas con los departamentos más valuados del mercado.

Del otro lado se encuentran Villa Lugano (59.000 dólares), Pompeya (65.000), Mataderos (84.950), Constitución (88.250) y Parque Avellaneda (97.000).