Las expensas promedio en la Ciudad ya superan los $100.000: cuánto subieron en el último año
En simultáneo a los incrementos constantes que evidencian los alquileres, la suba de las expensas en Capital Federal no afloja y mete más presión en los hogares. Sólo en el último mes, ese concepto acumuló un incremento superior al 7,5% y el acumulado interanual, según datos de firmas ligadas a la administración de esos pagos, se ubica por encima del 189 por ciento.
El peso de factores como la inflación generalizada, con aumentos potentes en los gastos de mantenimiento, combinado con los ajustes salariales obtenidos por el sindicato de los encargados de edificio, acelera los incrementos en las boletas de forma continua. En el ámbito inmobiliario señalan que marzo inició con aumentos del orden del 20%, y que las boletas de abril llegarán con una suba muy parecida.
Un relevamiento efectuado por ConsorcioAbierto.com indicó que los valores promedio de las expensas en Capital Federal, sin incluir deudas, se ubican en $100.794, un salto contundente versus los $93.706 de enero.
"Si se compara con la expensa de febrero del 2023, de $34.870, el incremento interanual es del 189,05 por ciento", indicó la firma, que efectuó el monitoreo entre más de 10.000 consorcios que utilizan su software de gestión.
"En la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a febrero fue de $42.676. En enero fue de $37.827 por lo que el incremento es del 12,81 por ciento. Si se compara la expensa de febrero con la de febrero del 2023 de $14.431, el incremento interanual es del 195,72 por ciento", agregó.
En el interior también proliferan las subas
Fuera del ámbito porteño y bonaerense, las expensas en provincias como Córdoba ascienden a casi $40.000 mensuales. En el último mes acumularon una suba del orden del 16,5 por ciento.
"En Santa Fe, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a febrero fue de $40.300. En enero fue de $33.445 por lo que el incremento es del 20,49 por ciento. Si se compara la expensa de febrero con la de febrero del 2023 de $12.803, el incremento interanual es del 214,76 por ciento", precisó ConsorcioAbierto.com.
"En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a febrero fue de $20.006. En enero fue de $18.552 por lo que el incremento es del 7,83 por ciento. Si se compara la expensa de febrero con la de febrero del 2023 de $6.390, el incremento interanual es del 213,08 por ciento", añadió.
En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, el valor de las boletas en Capital Federal promedia los 127.084 pesos. "En enero fue de $114.131 por lo que el incremento (bimestral) es del 11,34 por ciento. Si se compara con la expensa de febrero del 2023, de $49.061, el incremento interanual es del 159.03 por ciento", aseveró la compañía.
Además del salario de los encargados, los cambios en la tarifa eléctrica y el costo de los proveedores están entre los factores que influyen en el valor de las expensas.
La suba salarial del SUTERH pegó en las boletas
En cuanto al personal de limpieza y mantenimiento en los consorcios, el Sindicato Único de Trabajadores de Renta Horizontal (SUTERH) viene de abrochar un aumento del 45% para los encargados. Y parte de ese porcentaje se vio reflejado en la suba de expensas de marzo y pegará también en las boletas de abril.
"En los edificios que todavía tienen encargado el impacto es muy grande, en promedio los sueldos y cargas sociales representan entre el 60 y el 70% de las expensas", declaró recientemente Matías Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.
Por su parte, David Loisi, titular de la Liga del Consorcista, dijo en una conversación reciente con iProfesional que las subas que vienen "dependerán, en principio, de cada consorcio".
"Hay edificios que en los últimos dos meses han visto sus expensas aumentar más del 60 por ciento. Lo ideal siempre, para evitar aumentos innecesarios es el control de gastos en asamblea. Cuando los propietarios no concurren y permiten que la administración decida por su cuenta es donde aparecen los sobreprecios", completó.