Mudarse al conurbano, otra odisea: alquileres siguen subiendo por ascensor y los precios de compraventa no aflojan

Los valores en el mercado inmobiliario post DNU no se toman respiro y, a la par de lo que ocurre en Capital Federal con los precios, alquilar o comprar del otro lado de la General Paz sigue siendo una opción casi excluyente. Así lo exponen monitoreos privados que, por ejemplo, en el caso de las unidades volcadas a la oferta locativa residencial exponen subas superiores al 8% en el último mes. Alquilar un departamento de dos ambientes en la zona Norte, por mencionar un caso, promedia los 363.590 pesos mensuales. Al mismo tiempo, y a diferencia de otros años, el valor del metro cuadrado en situación de compraventa exhibe una leve suba en determinadas áreas del GBA, lo cual pone de manifiesto que los tiempos de oportunidades van quedando atrás.

Según un relevamiento de Zonaprop, los precios de los alquileres en el Norte del conurbano subieron 8,3% en promedio durante el último mes. Si bien la plataforma señala que el incremento resultó superior al de enero y diciembre –promedios de 15,9 y 16,8%, respectivamente–, lo cierto es que la sucesión de incrementos golpea una y otra vez el bolsillo de los inquilinos en un contexto de inflación general incontenible.

Alquileres: valores en danza

"Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un valor de 363.590 pesos mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por 569.331 pesos mensuales, siendo los departamentos más grandes los que mayor aumento presentan", se indica en el informe.

"Nordelta es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 528.554 pesos mensuales. Le siguen Vicente López, con un valor de 522.285 pesos por mes y Manuel Alberti con un valor de 502.847 pesos mensuales. Por otro lado, San Miguel y Muñiz presentan los precios más bajos, 261.346 pesos mensuales y 269.988 pesos por mes, respectivamente", añade la plataforma.

En cuanto a la zonas Oeste y Sur del conurbano, Zonaprop señala que el aumento promedio de los alquileres se consolidó en torno al 8,5 por ciento.

"El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 256.858 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 353.510 pesos mensuales", detalló la firma.

Los valores para los nuevos contratos aumentaron más del 8% en el conurbano.

"Wilde lidera el ranking con la oferta más cara con un precio de 296,182 pesos mensuales, le siguen Castelar (293.765 pesos mensuales) y Bernal (293.031 pesos mensuales). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco (175.040 pesos mensuales), Moreno (197.455 pesos mensuales) y Villa Luzuriaga (210.758 pesos mensuales)", agregó.

Compraventa: los precios volvieron a subir

Por el lado de la compraventa, el precio promedio del metro cuadrado viene de subir 0,4% en el último mes, y la suba de la cotización de dicha unidad se acercó al 1% en los primeros dos meses de 2024.

En zona Norte, el valor del metro cuadrado se ubica en 2.178 dólares, un valor sensiblemente superior a los números del Oeste y el Sur, fijados 1.596 dólares la misma unidad. "Un departamento de dos ambientes y con 50 metros cuadrados en GBA norte alcanza un valor de 107.781 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se encuentra en 161.724 dólares. Los departamentos de pozo fueron los de mayor incremento durante febrero", indicó Zonaprop.

Para luego añadir: "Los barrios de La Lucila (3.317 dólares el metro cuadrado), Vicente López (3.279 dólares) y Olivos (2.880 dólares) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que José C. Paz Oeste (894 dólares), José C. Paz Centro (936 dólares) y Barrio Infico (972 dólares) son los más económicos".

Finalmente, los valores promedio en el Oeste y el Sur alcanzan los u$s79.490 para los departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados, y ascienden a u$s116.132 en el caso de los tres ambientes.

"Malvinas Argentinas presenta el valor más alto del mercado, con 2.840 dólares el metro cuadrado, le siguen Tristán Suárez con un valor de 2.591 dólares y Don Bosco con un valor de 2.460 dólares. Por el contrario, los barrios de San José (544 dólares el metro cuadrado), Don Orione (623 dólares) y Dock Sud (703 dólares) son los de menor precio", concluye Zonaprop.