La aceleración de los alquileres pega también en el GBA, que registra subas muy por encima de la inflación
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Los alquileres del otro lado de la General Paz operan en sintonía con los números de Capital Federal y siguen subiendo a un ritmo incontenible. Los valores para los inmuebles de dos y tres ambientes presentan incrementos interanuales de hasta un 287% y todo indica que las cotizaciones para los nuevos contratos continuarán en alza. Sólo en el último mes, los precios se elevaron hasta un 16% en la Zona Norte, mientras que en el Oeste y el Sur la cifra de ajuste merodeó el 14% en enero. Precisamente, en Zona Norte la cotización de un departamento de dos ambientes supera en promedio los 296.000 pesos, mientras que una unidad de tres ambientes cotiza muy cerca de los 435.000. Se estima que la oferta de alquileres en el conurbano aumentó 11% tras la imposición del DNU que acabó con la ley que regulaba ese segmento.
De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, fuera de la Zona Norte el alquiler promedio se acercó a los $300.000 para las unidades de 3 ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio presentan una media del orden de los $220.000.
"El incremento porcentual interanual arrojó un 260 y un 287% para los alquileres de los 2 y 3 ambientes, respectivamente", precisó la consultora.
"Las cifras de incrementos para departamentos usados en las principales localidades del Gran Buenos Aires (GBA) se muestran en línea con las que se vienen viendo en la Ciudad de Buenos Aires, donde por ejemplo los departamentos de dos ambientes superaron el 292% de incremento en los últimos 12 meses", agregó.
Los valores promedio en GBA
Si bien la firma prevé un "acomodamiento de los precios" a partir de la liberación de plazos para los contratos fijada por el DNU, también reconocen que "este acomodamiento no ocurrirá ni de un día ni de un mes para otro".
En cuanto a los valores que predominan en el ámbito del GBA, la Zona Sur presenta para las unidades de dos ambientes valores promedio para Quilmes en torno a los 232.220 pesos mensuales y sin expensas. Le siguen Avellaneda (215.715), La Plata (213.570) y Lanús (204.285).
En la Zona Oeste, los dos ambientes más caros se concentran en Haedo (165.000 pesos) y Morón (163.330). Ya en Zona Norte, los valores más altos se ubican en Vicente López (296.250), Martínez (292.000) y Olivos (271.665).
En cuanto a los departamentos de tres ambientes, en Zona Sur las cotizaciones más elevadas se dan en Quilmes (290.835 pesos), Avellaneda (280.000) y La Plata (252.500). En el Oeste, las unidades de mayor precio se distribuyen en Ramos Mejía (260.000 pesos) y Morón (241.665).
Por último, en Zona Norte las opciones más caras se dan en Vicente López (435.000 pesos), Martínez (374.000) y San Isidro (360.000).
La mayor oferta no baja los precios
Por otro lado, un monitoreo reciente de Zonaprop al que accedió iProfesional indicó que la oferta de alquileres aumentó 11% en el conurbano tras la imposición del DNU. Pero esa mayor disponibilidad de departamentos y casas en lugar de aminorar la suba de precios no ha hecho más que incentivarla.
"Un departamento de dos ambientes en GBA Norte registró un aumento del 15,9% en el mes de enero", detalló la plataforma.
En el caso de las áreas Oeste y Sur, Zonaprop afirmó que el precio "subió un 13,8% en enero, siendo, en este caso, los departamentos chicos los de mayor incremento. La oferta de alquileres en la zona oeste-sur aumentó un 26% a nivel intermensual y un 1% en comparación a enero de 2023".
Respecto de la rentabilidad para los propietarios, el informe señala que en "GBA Norte la relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 3,82% anual, es decir, que se necesitan 26.2 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 9% menos al de hace un año atrás".