Comienza a subir el valor de los departamentos en venta y el empuje de las escrituras consolida este mapa de precios

Tras un arrastre de varios años con valores a la baja, el precio de los departamentos usados en Capital Federal comienza a evidenciar un incremento que, señalan los comercializadores, podría intensificarse durante la primera mitad del año. En el último mes, casi el 80 por ciento de los barrios de la Ciudad mostraron cotizaciones hacia arriba aunque, se aclara, los números correspondientes al valor del metro cuadrado aún se ubican muy lejos de los guarismos de años como el 2019. Puerto Madero, Palermo y Belgrano lideran la nómina de barrios con los precios nuevamente en ascenso. En cuanto a las escrituraciones, el nivel de operaciones se ubica entre los más altos de los últimos 5 años.

De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop al que accedió iProfesional, enero cerró con un incremento promedio del metro cuadrado usado del orden 0,5% y según el área de Capital Federal el porcentaje acumulado de los recientes 6 meses asciende a 1,6 por ciento.

Sin embargo, la consultora aclara que "el precio se ubica 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 dólares por" metro cuadrado. En la actualidad, el "precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.186 dólares".

"Un monoambiente de 40 m2. tiene un precio de 96.162 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2. vale 115.321 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2. está en 159.888 dólares", detalló la firma.

Compraventa: cómo están los precios en Capital

Siempre según Zonaprop, durante enero "el 77% de los barrios registró un aumento de precio mensual. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de 5.742 dólares por metro cuadrado".

"Le siguen Palermo (3.036 dólares/m2.) y Belgrano (2.770 dólares/m2.). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 969 dólares/m2., 1.382 dólares/m2. y 1.458 dólares/m2., respectivamente", agregó.

Puerto Madero se ubica a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.

En cuanto a los valores vigentes, un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario expone que los precios más elevados en los monoambientes se distribuyen entre Puerto Madero (199.000 dólares), Palermo (93.000), Belgrano (89.900) y Núñez (88.000).

En la vereda de enfrente se ubican La Boca (47.500 dólares), Villa Soldati (50.000), Constitución y Balvanera (53.000).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, las cotizaciones más elevadas se dan en Puerto Madero (300.000 dólares), Palermo (120.000), Núñez (110.000) y Belgrano (105.000). Los precios menos potentes se ubican en La Boca (49.000), Constitución (52.000), Pompeya (55.000) y Villa Lugano (58.000).

Ya en lo referente a los inmuebles de tres ambientes, Puerto Madero lidera los precios con 385.000 dólares promedio. Le continúan Recoleta (198.000), Palermo (170.000), Retiro (155.950) y Belgrano (147.500).

Del otro lado se alinean Villa Soldati (34.500), Villa Lugano (49.000), La Boca (68.000) y Constitución (70.500).

La compraventa, en recuperación sostenida

Por otra parte, y de acuerdo a otro relevamiento de Reporte Inmobiliario, sólo en el último mes la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba del 7,2% respecto del mismo lapso pero del año anterior. Los registros totalizaron 4.560 "mientras que el monto total de las transacciones realizadas escaló un 214,7 por ciento, con $233.571 millones".

Palermo, otro de los barrios más cotizados de Capital Federal.

"En comparación con noviembre de 2023, los actos crecieron un 12,1 por ciento (4.068 escrituras). Los 12 meses de 2023 –si se lo comparan con el mismo período de 2022– dan un alza de 20,1 por ciento con 40.539 escrituras", indicó la consultora.

En cuanto a la incidencia del dólar y su impacto en los montos, Reporte Inmobiliario señala que "el monto medio de los actos fue de $51.221.816 (73.632 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 201 por ciento en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 21,9 por ciento".

"En diciembre, hubo 116 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 18,3 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 12 meses acumulados, la suba es del 14,37 (1.648 hipotecas)", añadió la firma.

El monitoreo de Reporte Inmobiliario señala, que, a la luz de la fuerte inestabilidad político económica vivida el año pasado, con acusadas devaluaciones y elecciones de por medio, "la performance de compraventas resultó más que aceptable".