La compraventa de inmuebles transita su mejor momento en 5 años y así están los precios en Capital Federal

A contramano de lo que exhiben buena parte de los resortes de la economía nacional, la actividad inmobiliaria transita un momento de "revival" del negocio a partir del incremento que viene exhibiendo la oferta de alquileres y, en simultáneo, los niveles de suba que también muestran las escrituraciones. En ese sentido, el rubro transita su mejor momento en 5 años con niveles que entusiasman a inmobiliarias y escribanos. En simultáneo, los precios de departamentos y casas evidencian una quietud que, señalan en el ámbito del ladrillo, acentuaría las operaciones a lo largo de este este primer semestre del año. Los valores de los inmuebles vienen de cerrar 2023 con un acumulado de, también, 5 años a la baja.

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, sólo en el último mes la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba del 7,2% respecto del mismo lapso pero del año anterior. Los registros totalizaron 4.560 "mientras que el monto total de las transacciones realizadas escaló un 214,7 por ciento, con $233.571 millones".

Las escrituraciones, con tendencia a la suba

"En comparación con noviembre de 2023, los actos crecieron un 12,1 por ciento (4.068 escrituras). Los 12 meses de 2023 –si se lo comparan con el mismo período de 2022– dan un alza de 20,1 por ciento con 40.539 escrituras", indicó la consultora.

En cuanto a la incidencia del dólar y su impacto en los montos, Reporte Inmobiliario señala que "el monto medio de los actos fue de $51.221.816 (73.632 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 201 por ciento en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 21,9 por ciento".

"En diciembre, hubo 116 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 18,3 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 12 meses acumulados, la suba es del 14,37 (1.648 hipotecas)", añadió la firma.

El monitoreo de Reporte Inmobiliario señala, que, a la luz de la fuerte inestabilidad político económica vivida el año pasado, con acusadas devaluaciones y elecciones de por medio, "la performance de compraventas resultó más que aceptable".

Las escrituraciones concluyeron 2023 con una tendencia en alza.

"Los niveles alcanzados por los precios obraron no sólo como un ancla para la detener la caída de las cantidades sino ya como elemento impulsor de demanda sobre todo de usuarios finales e incipientemente de inversores a partir de una recuperación de las rentas por alquiler", afirmó.

Por último, la consultora señala que, más allá de las "inconsistencias económicas" de las que hace gala el gobierno que encabeza Javier Milei, "resulta altamente probable que la tendencia de suba en las compraventas inmobiliarias se sostenga y afiance durante el 2024".

Los precios como oportunidad

Según un informe reciente de Zonaprop, el precio promedio de las propiedades en Capital Federal para el mercado de compraventa cerró 2023 a la baja y suman 5 los años de caída consecutiva de los valores.

El trabajo expone una reducción del 1% en los precios promedio y señala que la media de cotizaciones se encuentra 22,3% por debajo de los precios de 2019. Se expone que el valor de un monoambiente de 40 metros cuadrados oscila en torno a los u$s95.000, mientras que ya los dos ambientes trepan hasta alcanzar los 114.000.

Un departamento de tres ambientes, en cambio, presenta un valor promedio en la Ciudad del orden de los u$s159.000. La reducción de los precios, señala Zonaprop, redundó en un incremento del 22% en el volumen de escrituras que se llevaron a cabo el año pasado.

"El costo de la construcción medido en dólares bajó 0,2% en 2023, mientras que el precio de los departamentos disminuyó 1,0. Es decir, que construir costó 91,2% más que en octubre de 2020, pero se mantiene 32,7 por debajo de abril 2018 y 17,4% por debajo del promedio 2012-2022", precisó la plataforma.

Los precios acumulan 5 años con tendencia a la baja.

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"Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor de 5.697 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3.019 dólares el metro cuadrado) y Belgrano (2.756 dólares). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de 979 dólares, 1.382 y 1.436 dólares el metro cuadrado, respectivamente", agregó.