Imponente: el megadesarrollo inmobiliario más sustentable del país que se construye en Núñez
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La lucha contra el cambio climático ha llevado a repensar el modo de construir las ciudades haciendo imprescindible que las edificaciones y desarrollos inmobiliarios sean cada vez más eficientes y sostenibles no solo en su etapa constructiva sino también de cara al futuro a través de estándares eco tecnológicos de uso, confort y funcionalidad.
"El 60% de la población del planeta -6.000 millones de personas- vive en ciudades y a pesar de que las ciudades ocupan solo el 4% de la superficie total, el impacto que tienen en la sustentabilidad es enorme", destacó Fernando Sanchez Zinny, asesor de Espacio Udaondo, un proyecto ubicado en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires que combina residencias, amenities, hotel 5 estrellas lifestyle y Branded Residences. Gracias a esa filosofía basada en valores de sostenibilidad, es el primero en toda la Argentina que va camino a obtener las certificaciones LEED Gold y Fitwel.
Las decisiones constructivas del proyecto que se erige en el predio del ex Tiro Federal, fueron tomadas pensando en la protección del medio ambiente y de la sociedad por lo que la edificación de las dos torres se está realizando con hormigón ecológico y los arcos del perímetro se encuentran sellados con poliuretano para no invadir la vía pública con polvo de la excavación. Pero además, una vez que las residencias y los espacios que componen el mega complejo estén disponibles, todas las acciones diarias que se desarrollen tenderán a reducir el impacto en el medio ambiente.
Los amenities de este mega desarrollo inmobiliario
Tal es el caso de los amenities, los cuáles suman 10.000 metros cuadrados y que no fueron pensados sólo como un check list de servicios sino en pos de la sustentabilidad "ya que se puede desarrollar dentro de un mismo lugar actividades de salud, recreativas y de servicios sin utilizar transporte público o el automóvil", indicó Sanchez Zinni.
Pero una de las innovaciones más revolucionarias en Espacio Udaondo es la que está relacionada con el sistema de climatización de los edificios la cuál se va a realizar mediante sistemas de geotermia -sistema de intercambio de calor a la temperatura constante que está el suelo- y aerotermia -intercambio de calor con la temperatura del medio ambiente-, aprovechando fuentes de energía renovable para calefaccionar y refrigerar las torres.
Como valor agregado, se va a recuperar el calor de todos los motores que componen este sistema para el calentamiento del agua domiciliaria, tanto para las piletas como para el agua destinada para bañarse. Además, la instalación de paneles fotovoltaicos en las terrazas van a contribuir en la generación de energía permitiendo a sus residentes "ahorros del orden del 60% en la factura de luz, según los cálculos que nuestros asesores en termo mecánica pudieron estimar", comentó Sanchez Zinni.
Para abordar el aislamiento térmico y reducir el consumo energético, se utilizarán medidas pasivas como la instalación de vidrios dobles y la gestión inteligente del entorno. Por otra parte, se trabajó en integrar sistemas de almacenamiento de energía y se utilizará el método de free cooling para enfriar los espacios comunes de forma eficiente.
Además, se realizará la recuperación de calor en los ductos de ventilación de los baños los cuáles tendrán sistemas de calefacción de aguas centrales. El consumo del agua y la losa radiante - que es central - cuentan con termostatos individuales para poder manejar la temperatura en forma personal en cada unidad.
Como un elemento diferencial, si bien la ciudad ya tiene la ley de basura cero y gestiona la separación de residuos, en el mega complejo se va a instalar un sistema de procesamiento de residuos orgánicos para procesar la materia orgánica a través de un proceso térmico que va a estar instalado en los subsuelos. Ese compost podrá ser utilizado luego tanto en los espacios verdes que tiene el edificio como en las macetas de los balcones de los propietarios.
Un desarrollo inmobiliario que ahorra hasta el 30% de energía
La certificación Fitwel es un enfoque relacionado con la forma de vivir y de utilizar los espacios a través de un sistema de certificación que adopta un enfoque integrado sobre cómo el diseño y las operaciones pueden mejorar la salud, la felicidad y la productividad.
Este proyecto de usos mixtos que se levanta en la cabecera del Parque de la Innovación en el barrio de Nuñez, se destaca por sus amenities in-out los cuáles son espacios con expansiones al exterior, iluminación natural y cuya refrigeración se logrará a través del sistema de intercambio y reciclaje de aire free cooling.
Otra pata importante de la sostenibilidad de la edificación y que le abre camino a ser la primera en certificar bajos las normas Fitwel es la centralización de la información del consumo de energía mediante un sistema que supervisa el funcionamiento de las unidades. "Con el simple monitoreo y análisis se va a lograr un ahorro de energía de hasta el 30%", detalla Paula Altavilla, Country President de Schneider Electric.
DEsarrollo inmobiliario que recrea la atmósfera de una galería de arte
El gran proyecto de usos mixtos que se levanta en lo que se ha denominado el nuevo Silicon Valley y que está emplazado en el predio del ex Tiro Federal, ocupará un total de 165.826 m2 construidos y estará integrado por tres torres, dos con residencias de lujo y una en la que funcionará un hotel cinco estrellas. Además, incluirá un conjunto de servicios de nivel mundial como un sky bar con vista al río y una piscina olímpica climatizada.
El sello más distintivo de Espacio Udaondo es su relación con el arte y la propuesta de una experiencia inmersiva que conjuga diseño arquitectónico con conceptos vanguardistas y una filosofía basada en la sostenibilidad mediante una colección de obras de arte entre las que se destacan las de Marta Minujín y Daniel Joglar.