Departamentos usados: tras 4 años a la baja, los precios vuelven a subir y hay oportunidades para inversores

La tendencia hacia abajo que exhibieron los precios de los departamentos usados desde los tiempos de pandemia a esta parte parece haber llegado a su fin. O, al menos, entraron en una fase de vaivén que incluye incrementos que no se daban en años. Según monitoreos privados, el último trimestre acumuló subas que rompieron la marca de 17 trimestres consecutivos de valores en descenso en Capital Federal. Si bien el incremento promedio fue tenue –del orden del 2 por ciento promedio–, lo cierto es que el quiebre expone una demanda que poco a poco comienza a recuperarse y, al mismo tiempo, demuestra cierta expectativa relacionada con el escenario político que viene.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, las cotizaciones de los departamentos de 2 y 3 ambientes acumularon un alza que no se daba desde las etapas del Covid-19. Sin embargo, la consultora reconoce que los precios siguen por debajo de las estadísticas de 2019.

"Con relación a mayo del año pasado la cotización promedio del m2 se redujo tan sólo un 0,7 por ciento mientras que en la anterior medición del mes de febrero la caída interanual fue del 3,7", indicó la firma.

"La cotización actual promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires experimenta actualmente una caída que alcanza al 36 por ciento con relación a febrero del 2019, período en el cual se registraron los valores más elevados desde el inicio de la serie en el año 2005", agregó.

Departamentos usados: los valores dejaron de caer

La consultora señala que el valor metro cuadrado promedio de los departamentos usados de calidad estándar, esto es, sin "amenities", se ubica en torno a los 1.530 dólares.

"La reducción de valores acumulaba hasta el trimestre pasado 17 períodos trimestrales consecutivos de caídas, aunque ya los últimos dos trimestres estas caídas habían sido despreciables o casi nulas (-0,3 por ciento en ambos trimestres)", advirtió la firma.

Los precios comenzaron a caer con fuerza durante los años de pandemia.

"Durante este último trimestre, 7 barrios bajaron levemente su cotización, 26 la subieron y 3 se mantuvieron estables", añadió. Palermo (2.315 dólares), Recoleta-Retiro (2.375), Barrio Norte (2.160) y Belgrano C y R (2.060 y 2.055) se ubican a la cabeza de las áreas donde se concentra el valor más alto del metro cuadrado porteño.

"Hay barrios que comienzan a llamar la atención por la atractividad de sus valores promedio de oferta para el usado, como Boedo, Flores o San Telmo, entre otros, con una cotización promedio por debajo de los 1.400 dólares el metro cuadrado", destacó Reporte Inmobiliario.

Para luego añadir: "Sin dudas este hecho además está generando una leve mejora en las cantidades de compraventas que se están concertando los últimos meses y llevando los valores hacia el alza de forma aún moderada".

Usados: precios vigentes en Capital Federal

Por estos días, el valor promedio de un monoambiente usado en Capital Federal no baja de los 64.975 pesos.

"En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotiza de media 139.475 dólares, mientras que 75.000 y 106.750 dólares fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios", se indicó en el monitoreo.

Respecto de los valores vigentes en la Ciudad, los valores más bajos para los monoambientes se distribuyen entre Pompeya (39.000 dólares), La Boca (42.000), Constitución (44.450) y Once (45.000).

Los usados de Puerto Madero encabezan la nómina de los valores más altos.

En la vereda de enfrente se destacan Puerto Madero (198.000 dólares), Palermo (94.500), Belgrano (89.000) y Núñez (88.000).

En cuanto a los dos ambientes, las unidades de menor valor se concentran en Pompeya (52.000 dólares), Constitución (53.000), La Boca (53.000) y Villa Lugano (54.750). Los más cotizados se dan en Puerto Madero (300.000 dólares), Palermo (119.000), Recoleta (105.000) y Belgrano (102.000).

Por último, los departamentos de tres ambientes con precios más bajos se ubican en Villa Lugano (49.950 dólares), Villa Soldati (66.000), Parque Avellaneda (75.000) y Parque Patricios y Pompeya (76.000, respectivamente). Puerto Madero (375.000 dólares), Recoleta (195.000), Retiro (169.000) y Palermo (168.000) se ubican en el otro extremo.