Comprar un departamento: qué ocurre con los precios vigentes y dónde están las "oportunidades" según el barrio porteño

La inestabilidad macroeconómica, combinada con un escenario de incertidumbre política que se agiganta mes a mes, reduce al mínimo los nichos de oportunidades para los inversores que siguen apostando fronteras hacia adentro. Es en este contexto que el sector inmobiliario continúa exponiéndose como un ámbito de negocios con cierto atractivo a partir de valores que, por efecto del vaivén del dólar, continúan cayendo aunque ya no al ritmo de otros años. Aun así, los comercializadores dan cuenta de una demanda que evidencia cierta recuperación a partir de cotizaciones que se ubican entre las más bajas de los últimos cuatro años.

Respecto del momento que transitan los departamentos usados, un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional señala que la cotización del metro cuadrado se redujo más del 7 por ciento en el último año.

El informe precisa que el valor de dicha unidad se ubica en torno a los 1.950 dólares en el caso de los inmuebles más chicos. "Precisamente las unidades más reducidas son las que cuentan con el valor por unidad de medida (u$s/m2) más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes", afirma la consultora.

"Así, el metro cuadrado de las unidades de 1 dormitorio alcanzó una cotización media de 1.827 dólares, mientras que las de 2 y 3 dormitorios se ubicaron en 1.692 y 1.616 dólares, respectivamente", agregó.

El monitoreo destaca que, por primera vez en años, el valor promedio del metro cuadrado de las unidades de tres ambientes perforó el piso de los 1.700 dólares.

"La baja porcentual interanual entre junio del 2023 y el mismo mes del año pasado llegó al 9,11 por ciento para el caso de las unidades de 3 dormitorios, seguida por la que experimentaron los monoambientes, que fue del 7,63. La caída más tenue con respecto al mismo mes del año pasado se dio en los dos ambientes, disminuyendo su cotización media en un 5,24 por ciento, mientras que la baja en los 3 ambientes alcanzó el 6,6", detalló la firma.

La ley de alquileres generó un "boom" de departamentos que se ofrecen a la venta.

Para luego completar: "En la Ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado fue en mayo último de 64.750 dólares. En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotizó de media 139.000 dólares, mientras que 78.000 y 108.250 dólares fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios".

Precios que cambian según el barrio

En cuanto a los precios vigentes, el informe señala que en el caso de los inmuebles de un ambiente los valores más bajos se ubican en La Boca (39.950 dólares), Constitución (42.250), Once (45.000) y Balvanera (49.999).

En la vereda de enfrente se destacan Puerto Madero (200.000 dólares), Palermo (92.000), Núñez (88.000), Belgrano (85.450) y Recoleta (82.000).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios más "accesibles" se concentran en La Boca (50.000 dólares), Constitución (53.900), Pompeya (58.000) y Balvanera (60.000).

En cambio, las cotizaciones más abultadas se distribuyen entre Puerto Madero (280.000 dólares), Palermo (115.000), Núñez (109.950), Recoleta y Belgrano (105.000).

Los precios de las unidades de tres y cuatro ambientes

¿Qué ocurre con las unidades de tres ambientes? Según Reporte Inmobiliario, los valores más bajos tienen presencia en barrios como Villa Lugano (52.000 dólares), Villa Soldati (60.000), Parque Avellaneda (70.000), La Boca (71.750) y Constitución (75.000).

Puerto Madero se ubica a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.

Los precios más altos tienen a Puerto Madero, nuevamente, en el primer lugar (386.000), seguido por Recoleta (195.000), Retiro (170.000), Palermo (169.900) y Barrio Norte (160.000).

Por último, los precios más reducidos en cuanto a departamentos de cuatro ambientes se concentran en Villa Lugano (62.000 dólares), Pompeya (70.000), Parque Patricios (86.000) y Constitución (89.900).

Del otro lado se destacan Puerto Madero (417.500), Recoleta (260.000), Retiro (245.000), Barrio Norte (230.000) y Palermo (225.000).