Ley de alquileres y derogación: la incertidumbre paraliza a las inmobiliarias y castiga a los inquilinos
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A poco más de 24 horas de conocida la decisión oficial de avanzar con la derogación de la ley de alquileres vigente, predomina el parate en las inmobiliarias y entre los inquilinos se consolida el shock y la preocupación. Ocurre que, más allá de la búsqueda de ponerle fin al marco, el Gobierno no ha dado una sola señal respecto de cuál será la alternativa que colocará en lugar de la legislación ahora en retirada. La falta de información paralizó la actividad de los comercializadores en el último día, pero la intranquilidad es mucho mayor en aquellas familias cuyos contratos vencen en estas semanas.
Desde el Colegio Inmobiliario Profesional (CPI) su titular, Marta Liotto, comentó a iProfesional que en las últimas horas los propietarios comenzaron a comunicarse con los comercializadores para conocer el nuevo escenario y en varios casos solicitaron aplazar cualquier nuevo contrato.
"Para nosotros este contexto es un problema. Llaman y dicen que, si volvemos a los dos años de contratos y la libre pactación de precios, como ocurría antes, mejor esperar para volver a alquilar el inmueble. El Gobierno hizo anuncios sin respaldo que complicaron la situación", aseguró la directiva.
"Esperamos que, si verdaderamente van a hacer un cambio, se nos muestre aunque sea el borrador del decreto. Nosotros pedimos que no sea por decreto este cambio, que se presente en la Cámara de Diputados así el tema es tratado en el recinto", agregó.
La titular del CPI enfatizó que "suspender por DNU la aplicación de una ley del Congreso necesariamente tendría visos de inconstitucionalidad, ya que implicaría que el Poder Ejecutivo se arrogaría la capacidad de legislar salteándose al Legislativo".
"Esto generaría una sensación de inseguridad jurídica e incertidumbre aún mayor a la que ya sufrimos, lo cual afecta a toda la actividad económica, pero especialmente a las inversiones inmobiliarias y de la construcción", añadió.
Si bien en el CPI remarcan que "la intervención estatal en el mercado de alquileres ha sido y es un error", el colegio emitió un comunicado señalando que "no se puede solucionar una equivocación con otra. El Estado cuenta con las herramientas correctas para saldar la injusticia que ha generado, y debe recurrir a ella en lugar de embarcarse en aventuras de dudosa legalidad".
Alquileres: lo que viene es una incógnita
Respecto del escenario que viene, organizaciones de venta de inmuebles como CAMESI sostienen que el Gobierno evalúa mantener vigente el marco actual para los contratos vigentes mientras que, en el caso de los nuevos acuerdos, se volvería al viejo esquema de dos años de contrato y aumento negociado "libremente" entre las partes.
Aunque esta posibilidad es la que más se comparte entre las inmobiliarias, lo cierto es que hasta el momento el oficialismo no ha informado mayores detalles acerca de cómo continuará ese nicho en un contexto de aumentos desbordados, oferta casi inexistente y acuerdos que en múltiples casos ya se cierran en dólares.
Por el lado de quienes alquilan, Inquilinos Agrupados divulgó un comunicado en el que destacó que "es una incógnita lo que hará el Gobierno nacional, aunque no hay dudas ya de que ha demostrado una incapacidad gravísima para controlar el cumplimiento de la ley de alquileres".
"Los alquileres se están dolarizando, no hay contratos registrados y cerraron el área de alquileres del Ministerio de Hábitat de Nación", indicó la organización. Por su parte, Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, cargó directamente contra la figura de Sergio Massa, actual ministro de Economía.
"Sergio Massa es un empleado de las corporaciones inmobiliarias y de la construcción. Massa dice que la ley de alquileres no funciona, cuando en realidad lo que no funciona es el plan económico de Massa y el FMI, el cual pidió no regular el precio de los alquileres", disparó.
Alquileres, en suba permanente
La escalada que transitan los alquileres no se toma respiro. Con subas que ya rozan el 95 por ciento para aquellos inquilinos que afrontan el ajuste anual que establece la ley vigente, el primer trimestre del año concluyó con un incremento acumulado en los nuevos contratos también inédito.
Según organizaciones del sector, los precios en ese período de 2023 evidenciaron un alza promedio del 25,7 por ciento. Por otro lado, la oferta continúa precipitándose y se ubica en los números más bajos desde que se tiene registro.
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De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop, sólo en marzo los valores de los pocos inmuebles disponibles para renta subieron 8,3 por ciento.