Alquileres y extraordinarias: qué pasará con la ley que critica el sector y hasta dónde escalarán las subas este mes
:quality(85)/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2022/05/535780.jpg)
La decisión del Gobierno de avanzar con un período de sesiones ordinarias a concretar entre el 23 de enero y el 28 de febrero reavivó las expectativas en el ámbito inmobiliario, que aguarda por una ley que cambie el estado de situación de los alquileres. El sector reclama el retorno de los contratos a dos años y los ajustes cada seis meses. Pero, para desdén de inquilinos, propietarios e inmobiliarias, el oficialismo anticipó una agenda que excluye el tratamiento inmediato del marco. Todo indica, entonces, que la discusión en torno al cambio de la normativa vigente recién se retomaría a partir de marzo.
Como expuso iProfesional, en el decreto de convocatoria a sesiones extraordinarias se destacó la incorporación de una amplia agenda de temas judiciales que nunca pudieron avanzar en la Cámara de Diputados debido a que el Frente de Todos no alcanza por sí solo el quórum de 129 presencias y necesita de acuerdos con otros sectores.
Asimismo, proyectos como la reforma del Consejo de la Magistratura o la ampliación de la Corte Suprema fueron impulsados por la vicepresidenta Cristina Kirchner en 2022 en el Senado, donde el oficialismo alcanza una ajustada pero suficiente mayoría con un puñado de aliados, pero quedaron trabados en la Cámara baja.
A pesar de ello, el Gobierno los incluyó en el temario para las extraordinarias junto con el juicio político a los miembros del máximo tribunal.
Los alquileres no son prioridad para la política
En diálogo reciente con iProfesional, directivos del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) reconocieron que la problemática de los alquileres sigue sin aparecer entre las prioridades del sector político. "Nadie menciona al tema alquileres como un tema prioritario", afirmó Marta Liotto, titular de la organización.
La directiva sostuvo que las perspectivas para el mercado locativo seguirán siendo negativas mientras no exista un cambio en la normativa vigente. "Estimamos que durante el primer semestre del año la oferta de unidades en alquiler seguirá cayendo", anticipó.
"Por otra parte, la segunda mitad de 2023 nos enfrentará a subas aún mayores a las que venimos teniendo. Esto, producto de que comenzarán a vencerse los primeros contratos pactados con la actual ley. Estaremos cumpliendo el plazo de los tres años que fija la norma", añadió.
Mientras tanto, para los inquilinos queda por enfrentar el nuevo salto que sufrirán los contratos en lo que resta de enero. En esa dirección, desde el CPI informaron a este medio que la perspectiva para la mitad restante de enero es de un incremento de al menos un 85 por ciento.
La estimación inicial para ese período era de 83 por ciento, una marca también récord, pero el tenor de la inflación es tal que las previsiones cambian en cuestión de días.
En la entidad señalan que, mientras persista la falta de interés político por modificar el marco que regula los alquileres, los incrementos romperán porcentajes de alza mes a mes.
Inmuebles: las ventas siguen paralizadas
En la vereda de enfrente, la compraventa sigue de capa caída. Liotto sostuvo que, hoy por hoy, sólo "vende quien necesita vender, mientras que los valores de cierre son de oportunidad".
En la actualidad, la cotización actual del metro cuadrado usado empata los registros de 2010. En el segmento de la comercialización afirman que la ampliación de la oferta de unidades en venta es consecuencia directa de la ley de alquileres vigente.
Y que el "sobrestock" predominante atenta contra cualquier recuperación inmediata del precio de los departamentos usados.
Desde el CPI dan cuenta de al menos 160.000 inmuebles usados que hoy se ofrecen en Capital Federal. El promedio histórico en el territorio porteño, aseguraron desde la misma organización, siempre se ubicó en torno a los 90.000 departamentos.
"Aquellos propietarios que pusieron sus inmuebles en venta en los últimos dos años no volvieron a quitarlos de esa opción de negocio. Ninguno regresó al mercado de los alquileres. Por efecto de la ley vigente y la situación de la economía, el 'sobrestock' de propiedades que se ofrecen sigue en ascenso", completó Liotto.