Mudarse a GBA: el valor de los inmuebles sigue en caída y los alquileres acumulan subas muy por debajo de Capital

En pleno vaivén del ladrillo, y con un escenario de precios en Capital Federal que apabulla los bolsillos, la alternativa de mudarse hacia el Gran Buenos Aires (GBA) crece con fuerza a partir de valores de compraventa en baja y una oferta de alquileres que, en términos de cotizaciones, se ubica muy por debajo de las propuestas porteñas. Para los propietarios, en tanto, la rentabilidad continúa recuperándose y la expectativa es de mayores mejoras en 2023. En ese sentido, y con relación a GBA Norte, para recuperar la inversión de compra se requiere un 11 por ciento menos que hace un año.

Según un informe de ZonaProp al que accedió iProfesional, la caída del precio del metro cuadrado promedió casi el 5 por ciento durante el último mes en áreas como el Oeste y el Sur del conurbano. En el Norte, por el contrario, la merma fue cercana al 3,3 por ciento.

"En GBA Norte los precios de venta de inmuebles ha disminuido un 3,3% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.206 dólares. Este número es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 4,9%. En otras plazas el descenso de precios es más alto: en Córdoba es del 3,4%, en Rosario del 3,5% y CABA sufre la mayor depreciación (5,6%)", afirma la consultora.

Comprar en GBA Norte: valores en danza

"Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en GBA Norte tiene un valor de 109.571 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, 163.258 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.310 dólares el metro cuadrado), Vicente López (3.200 dólares) y Olivos (2.935 dólares)", añade.

En la vereda de enfrente, aunque en la misma zona, los barrios más "accesibles" para quienes pretenden apostar por el ladrillo en el GBA Norte son Parque San Miguel (801 dólares el metro cuadrado), Villa Libertad (926 dólares) y Loma Hermosa (973).

"En la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,688 dólares el metro cuadrado. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados es de 83.761 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 123.255 dólares", precisa ZonaProp.

Los valores siguen a la baja y la suba del dólar reaviva el interés.

En cuanto a los puntos más caros en ese tramo del GBA, se destacan Tristán Suárez (2.451 dólares el metro cuadrado), Adrogué (2.152 dólares) y Villa la Florida (2.141). En contrapartida, los barrios más económicos son Francisco Álvarez (567 dólares el metro cuadrado), Don Orione (603 dólares) y Parque San Martín (672 dólares).

Alquilar en GBA: qué pasa con los precios

La evolución de los valores de los alquileres en el conurbano también viene dándose con porcentajes de suba aunque, vale remarcarlo, a niveles muy por debajo de los registrados en Capital Federal.

"Los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron 4,9 por ciento en octubre. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 78.975 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 113.609 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados es de 56.430 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 78.466 pesos por mes", señala el informe.

En lo que va del año, GBA Norte ostenta una suba acumulada en los alquileres del orden del 55 por ciento. Se trata de un incremento por demás de bajo respecto de los números de GBA Oeste-Sur (incremento del 64 por ciento), Córdoba (92.1), Rosario (77,5) y Capital Federal (77.8 por ciento).

"Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 115.797 y 113.096 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez (55.882 pesos por mes), Benavídez (57.488 pesos por mes) y Bella Vista (57.878)", puntualiza ZonaProp.

Para enseguida añadir que en la zona Oeste-Sur el barrio más caro para alquilar es Canning (80.477 pesos por mes) seguido por Santos Lugares en 3 de Febrero (70.309 pesos por mes) y Ezeiza (69.944 pesos por mes).

Los alquileres evidencian subas muy por debajo del acumulado de Capital Federal.

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"Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (42.541 pesos mensuales), La Tablada (47.715 pesos mensuales) y Valentín Alsina con un valor de 48.277 pesos por mes", concluye el trabajo.