Departamentos, más baratos: ante la nueva baja de los usados, estos son los valores promedio en la Ciudad

La baja de precios de los departamentos usados no se detiene y el 2022 está muy cerca de concluir con otra reducción importante y que abre oportunidades de inversión por demás de auspiciosas. Sólo en los últimos 7 meses, las unidades de tres y cuatro ambientes acumularon una caída en las cotizaciones de entre un 7,8 y un 8,3 por ciento, mientras que los monoambientes y las viviendas con un dormitorio evidenciaron una merma en los valores superior al 6 por ciento. Predominan los inversores para "uso propio" y sigue ausente quien compra para una renta posterior.

Según un trabajo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, durante el último mes los valores promedio del metro cuadrado usado volvieron a caer y las posibilidades de inversión son múltiples sobre todo para quien tiene dólares en la mano. La perspectiva, dado el escenario de dólar en permanente fluctuación e incertidumbre macroeconómica, es de una baja que extendería incluso a la primera parte de 2023.

"Los valores medios por metro cuadrado se ubican por debajo de los 2.000 dólares en las unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Los monoambientes son la única tipología que supera ese valor", precisa el informe.

"La mediana de la cotización se ubicó en octubre en los 2.031 dólares el metro cuadrado para los departamentos de un ambiente, y en 1.880, 1.753 y 1.738 dólares, respectivamente, para los dos, tres y cuatro ambientes", añade la consultora.

Departamentos usados: cotizaciones promedio

Siempre según Reporte Inmobiliario, dentro de Capital Federal el valor medio de oferta de un departamento usado de 3 dormitorios es del orden de los 152.400 dólares.

"En el extremo menor en cuanto a comodidades de la unidad, un monoambiente cotizó de media 68.975 dólares; mientras que 79.450 y 109.950 dólares fueron los valores medios para los departamentos de uno y dos dormitorios", expone el trabajo.

El sobre stock de propiedades en venta sigue tirando abajo el precio de las propiedades.

"La baja acumulada de los valores por metro cuadrado desde marzo a octubre del 2022 fue del 6,22 por ciento en el caso de los monoambientes, del 6 para las unidades de un dormitorio y de 8,34 y 7,82 por ciento, respectivamente, para los departamentos de 3 y 4 ambientes", se agrega.

En diálogo con iProfesional, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, sostuvo que los valores vienen bajando desde el segundo semestre de 2018. "Primero, la baja fue de una manera no muy pronunciada. Luego, en 2019, se aceleró. A partir de 2020 la reducción de los valores se transformó en una tendencia arraigada", aseguró.

"Si bien en algún mes hubo alguna interrupción, la tendencia a largo plazo todavía sigue siendo a la baja. Hoy por hoy, quien compra es aquel que tiene una necesidad o motivación. Por recambio para mejorar la calidad de vida, la localización o porque se da cuenta que puede trabajar desde cualquier lugar. Entonces se dispone a vender su propiedad y con eso va por otra unidad quizás con más metros, con parque o algún jardín", dijo.

Según el experto, la compra para renta es minoritaria y sólo brota en situaciones de oportunidades muy puntuales. "Hay operaciones que a veces ocurren para aprovechar un valor muy bajo. Luego, el inversor se ve muy desalentado por la ley de alquileres, los proyectos que proponen mayor regulación del mercado. Todo eso juega en contra de las inversiones con ese objetivo", destacó.

Usados: coincidencia en la baja de precios

A tono con lo expuesto por Reporte Inmobiliario, un monitoreo reciente de ZonaProp expuso que el valor del metro cuadrado para la compraventa bajó casi 1 por ciento en el último mes.

"La baja de precios es impulsada por dos fenómenos, los avisos nuevos que entran al mercado a un precio menor que el stock de oferta y una incipiente depuración de avisos antiguos con valuaciones desactualizadas", afirma la consultora en su informe.

La caída en los precios llega al 8 por ciento anual en determinadas unidades.

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