El mercado de oficinas ahora se expande en Nordelta, Pilar y hasta en Canning: los nuevos proyectos

Al tiempo que se conocen los datos del último relevamiento llevado a cabo por Colliers sobre el mercado de oficinas, que indica que durante el tercer trimestre de 2022 se produjo un leve descenso en la vacancia de este tipo de inmuebles en relación al trimestre anterior, nuevos desarrollos se suman paulatinamente a la oferta en distintas áreas del Gran Buenos Aires (GBA), con el foco puesto en empresas que adhieren al concepto de descentralización.

Hay, además, otros motivos que respaldan la apuesta al segmento. De acuerdo Rodolfo Melazza, director comercial de Pedro Podestá SA, firma desarrolladora de la marca Officia de productos de oficinas AAA, la elección de la locación para su último edificio recayó en Nordelta "porque el entorno y los indicadores nos permitían hacer un producto único, a nuestro entender, irrepetible".

"Geográficamente está ubicado en el centro del área de mayor crecimiento demográfico de usuarios de oficinas de los últimos 10 años, y que incluye no sólo a Nordelta todos los barrios de los alrededores", continúa Melazza, destacando que la zona necesitaba una opción AAA sin tener que viajar hasta el centro. "Y para los que no son de allí, el traslado se producirá en la franja horaria contraria al tránsito habitual", remarca.

Officia Nordelta cuenta con 10.000 m2 alquilables de oficinas y con 650 cocheras. Próximo a inaugurarse –será en noviembre— tiene, hoy, el 50% de las superficies reservadas. Según informan, el valor de locación es de u$s22 el m2. "La ubicación nos permitió desarrollar un proyecto rodeado de espacios verdes con amplias vistas al agua y también con muy baja densidad", subraya el director comercial.

Desarrollo inmobiliario: oficinas, empleo y entorno

Hablar del mercado de oficinas actual es, al menos en parte, referirse al mercado laboral y a los nuevos códigos en la materia, todavía no establecidos definitivamente. Así lo explica Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. "Continuamos descifrando la modalidad del trabajo post pandemia, con muchas empresas reacondicionando los espacios al nuevo relacionamiento de los equipos", detalla.

"Así, algunas han decidido ajustar superficies y otras tantas se han animado a descentralizar", continúa, comentando que actualmente están comercializando a u$s20 el último piso de un edificio corporativo, de 744m2, ubicado sobre el corredor Bancalari. "Estamos viendo muy buena aceptación de estos productos ya que tienen la ventaja de tener la respuesta a las necesidades de las empresas en un entorno flexible en comunicación con la naturaleza", enfatizan.

Officia Nordelta cuenta con 10.000 m2 alquilables de oficinas y con 650 cocheras.

Desde la sucursal Pilar de Soldati, Agustina Vignoli habla de la oferta corporativa de la zona que, dice, sintoniza con el estilo de vida que le es propio. "Cuando quisimos instalar nuestra oficina propia en marzo de este año, queríamos una propiedad cercana al km 42/43, pero no encontrábamos disponibles. Finalmente, nos instalamos en Ayres Loft, que conjuga viviendas y oficinas", describe.

Según afirma, este modelo se articula bien con la zona y da muy buenos resultados a la hora de comercializarlas. "Es un concepto más descontracturado que se identifica bien con lo que es el estilo de vida en Pilar, donde, a la hora de trabajar, lo hacés rodeado de luz, vistas, espacios verdes propios o adyacentes, y muchos servicios, como es el caso Sky Glass III con los locales gastronómicos abajo y la nueva farmacia, y Office IV, con una propuesta similar".  

Activando el GPS, Irina Vecchi, directora de la citada filial de Soldati, explica que, de todos modos, la oferta de m2 corporativos se concentra entre los kilómetros 42 y 55, al costado de la Panamericana y sobre la colectora. En este sentido, destaca, el acceso se presenta como un factor fundamental, hoy evaluado por los cientes. "Camaño es una arteria colapsada, con varios edificios con problemas no sólo de acceso sino también de estacionamiento", dice, en tono de estricta actualidad.

Oferta para profesionales

También en Canning, una de las grandes zonas comerciales del sur de gran desarrollo de los últimos años, se refieren a la oferta que mezcla m2 residenciales con corporativos. Lo hace Alejandro Mazzei, presidente de la inmobiliaria homónima, quien invoca a Robles de San Vicente, desarrollo propio de complejo de oficinas y viviendas que, según el bróker, hoy está sumamente requerido por los profesionales.

"El aumento de la demanda obedece a la cantidad de gente que ha decidido instalarse en la zona, especialmente a partir del periodo de pandemia, y que decidieron trabajar de forma permanente en Canning y alrededores, dejando de ir a Capital Federal", precisa el bróker. Según revela, estudios contables y de abogados, como así también oficinas vinculadas a profesionales independientes, de áreas de tecnología o servicios, son la que encabezan los pedidos.