Las galerías zafan de la decadencia: cuáles funcionan mejor y cuánto cuesta alquilar un local

El retail se transforma. Las telecomunicaciones atravesaron al canal de ventas que, también afectado por la pandemia, todavía se reconfigura con modelos híbridos. Casi ningún rubro, a excepción del gastronómico, es ajeno a este impacto. El cambio, a veces, hasta es conceptual, convirtiendo al local, escenario de la presencialidad, en un centro de experiencias antes que en boca de expendio. Sin embargo, en algunas de las áreas o enclaves más activos de la ciudad, todavía subsisten las galerías comerciales, un formato que visual y hasta empíricamente a la hora de comprar puede resultar anacrónico, o hasta anclado en el tiempo.

Lo cierto es que tiene sus años. Según informa en este sentido Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers, surgió como respuesta a la actividad comercial que se desarrollaba en los corredores a cielo abierto.

"Tuvieron su desarrollo entre las décadas del 50 y del 80 del siglo pasado", puntualiza. "Se desarrollaban en una o varias plantas, desde un solo acceso y, a veces, hasta con salida a las cuatro calles de una manzana. En algunos casos, distintas galerías se interconectaban entre sí", evoca.  

Galerías de ayer y hoy

De acuerdo con lo aportado por Colliers, los centros comerciales y shoppings que empezaron a desarrollarse a partir de los ‘80 terminaron convirtiéndose en una alternativa superadora de las galerías comerciales y, por ende, generaron el ocaso de muchas de ellas.

"Especialmente en las grandes ciudades del interior de Argentina, donde la actividad comercial sigue siendo muy fuerte en el microcentro, continúan funcionando algunos buenos ejemplos con relativo éxito", apunta Zuliani, destacando que en Buenos Aires algunas galerías se reconvirtieron en centros comerciales, como es el caso de Galerías Pacifico, aunque, por sus obras de arte, éste sea un ejemplo muy particular.

Lo cierto es que las que han subsistido, lo han hecho en algunos corredores importantes de la ciudad. Algunos ejemplos son la Galerías Jardín-, Vía Florencia y Güemes en Florida; Bond Street en avenida Santa Fe o Las Vegas y General Belgrano en Cabildo.

Las galerías comerciales tuvieron su esplender entre la dácada del 50 y los 80

"Algunas están ocupadas parcialmente por rubros puntuales que no podrían operar en el corredor comercial lindero por una cuestión de costos", remarcan en Colliers.

En Capital funcionan 150 galerías 

"En Capital, hay 150 galerías actualmente en funcionamiento", explica Jorge Gayoso, bróker de locales de LJ Ramos, citando estudios recientes de la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA), e indicando que la cifra involucra a las pequeñas, las medianas y las grandes. Se las puede encontrar, además de los corredores citados, en Caballito y Flores. "Las que mejor funcionan son las especializadas, como la Jardín con el rubro informático o la Bond Street para todo lo alternativo".

Al momento de los números, Gayoso precisa: "Alquilar un local en una galería es relativamente barato, entre $50.000 y $100.000. De ahí en adelante. Lógicamente, mucho tiene que ver dónde está ubicado el local ya que los que dan a la calle tienen el mismo valor que cualquier otro en idéntica ubicación. Obviamente, los que están más lejos de la entrada son los más accesibles. En algunas galerías, como las que están en Pueyrredón y Santa Fe, no hay vacancia".

Así, de acuerdo con el bróker, aunque pequeñas, las galerías aún representan un punto comercial importante en algunos barrios de la ciudad.

"Cada una tiene su particularidad", subraya Gayoso, mencionando a manera de ejemplo una galería que cuenta con un local de un supermercado, situado al fondo, que tracciona y genera actividad para el resto de los locales.

Galerías: volver al futuro

Como se dijo, Belgrano, más exactamente avenida Cabildo, alberga una buena cantidad de galerías. De acuerdo con Manuel Mel, titular de la inmobiliaria homónima con gran actividad en el barrio de marras, mucho tiene que ver en su desempeño que estén en un punto comercial muy bueno. "Son muy reconocidas en la zona y la mayoría de los clientes saben dónde está cada local", comenta el entrevistado.

En algunos barrios de la ciudad y en el interior del país, las galerías siguen funcionando como opción comercial

Según el titular de Mel Propiedades, la pandemia, lejos de deprimirlas, las posicionó. "Muchos locales ganaron con el e-commerce, que traccionó clientes hacia los de la galería,", apunta el bróker, aludiendo a compradores que van especialmente a una boca después de haber visto o, inclusive, adquirido un producto de manera remota.

Además de bienes, en las galerías hay oferta de servicios: electrónica, hobbies, tatuajes, peluquería y belleza en general. El valor de las expensas puede volver más o menos ventajoso el alquiler del local. Por cierto, también los hay en venta: en algunas de las citadas galerías de Cabildo, se comercializan entre u$s1.000 y u$s1.200 el m2. Se trata de un local tipo de más de 90m2, sito, por caso, entre Juramento y Echeverría, la zona con más flujo peatonal de todo el corredor.