Inmuebles: tras la baja de hasta un 35% ¿cuánto hay que desembolsar por departamentos de 1 a 4 ambientes?

La continuidad de una crisis consolidada a partir de una economía inestable y la turbulencia política casi permanente siguen haciéndose sentir de la peor forma en el ámbito de la compraventa de usados. La merma en las operaciones acumula ya más de dos años en baja y ese rasgo es el que continúa tallando en la cotización de los inmuebles. Expertos y comercializadoras señalan que los precios cayeron en promedio un 35 por ciento en Capital Federal desde la previa de la pandemia de Covid-19 a este presente.

En el conurbano bonaerense, señalan, el abaratamiento fue aún mayor: de casi un 40 por ciento, en sintonía con la reducción también constatada en el interior de la Argentina. El contexto de inestabilidad del tipo de cambio impide consolidar una perspectiva, pero lo cierto es que la oferta de unidades es cada vez más amplia y eso mismo repercute en los valores en danza.

Respecto de, justamente, los precios, Reporte Inmobiliario efectuó un relevamiento de las cotizaciones actuales que presentan los departamentos de 1 a 4 ambientes. Y el trabajo arrojó precios promedio que se ubican muy por debajo de los números constatados en años como 2020.

Con precisiones de los valores vigentes en cada barrio, el informe expuso a zonas de Capital Federal como Constitución, La Boca, Pompeya y Once, con precios del orden de los 45.000, 39.250, 45.000 y 48.500 dólares como las más "accesibles" en cuanto a ofertas de unidades de 1 ambiente.

En la vereda de enfrente, los monoambientes a precios más altos se ubican en Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Núñez, con valores que promedian los 185.000, 93.450, 90.000 y 89.000 dólares, respectivamente.

Inmuebles usados: el precio de los dos ambientes

Por el lado de los usados de dos ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario exhibe a Pompeya, Once, La Boca, Constitución y Villa Lugano, con cotizaciones de 57.000, 60.000, 60.500, 60.000 y 64.000 dólares según el caso, como los barrios de la geografía porteña con los valores más bajos.

Los precios cayeron un promedio de 35 por ciento desde 2019 a esta parte.

¿Dónde se ubican los más caros? Según la consultora, Puerto Madero se mantiene a la cabeza con un promedio de 265.000 dólares. Le siguen Palermo y Núñez, con 115.650 y 115.000 dólares, respectivamente, y luego se ubica Recoleta, con 108.000.

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los de precios más reducidos se concentran en Villa Lugano -55.000 dólares-, Pompeya -67.000- y La Boca -74.000-, pero también hay alternativas interesantes en Parque Patricios y Parque Avellaneda -85.000-, San Cristóbal -90.500- y Liniers -95.000-.

En contrapartida, los de mayor valor se distribuyen entre Puerto Madero -380.000 dólares promedio-, Recoleta -198.000-, Palermo -169.000- y Barrio Norte -165.000-. Les siguen Parque Chas -152.250-, Belgrano -152.000- y Retiro y Saavedra -150.000-.

Por último, en las unidades usadas de cuatro ambientes se destacan como las opciones más caras Puerto Madero -600.000 dólares promedio-, Retiro -280.000-, Recoleta -270.000- y Barrio Norte, Chacarita y Palermo -239.000-.

Según Reporte Inmobiliario, los departamentos de ese tamaño con menor precio se ubican en Villa Soldati -52.000 dólares promedio-, Villa Lugano -63.000-, Pompeya -81.500- y Mataderos -92.000-. Después se destacan Constitución y Parque Patricios -98.000-, Parque Avellaneda -107.500- y La Boca -108.000-.

Departamentos: ¿los precios seguirán bajando?

José Rozados, CEO de la consultora, sostuvo ante iProfesional que desde la instancia previa a la pandemia de coronavirus el precio de los usados cayó, en promedio, 35 por ciento en Capital Federal, y entre un 39 y un 40 por ciento en el conurbano y el interior profundo de la Argentina.

La inestabilidad impide saber si los precios alcanzaron un piso.

¿Los precios continuarán bajando? El experto sostuvo que "sin cierta previsibilidad macro y confianza es arriesgado aun hablar de piso de precios".

"Sin confianza, y sin mínima previsibilidad macro, hoy participa del mercado aquel que realmente tiene una necesidad. Ya sea para cambiar la calidad, comodidad o localización de su vivienda actual por un saldo de precio", dijo.

"Desde el lado de la oferta aparecen, también, aquellos que pretenden liquidar su inmueble por costo de oportunidad, emigración, buscar otra colocación. El que aún está ausente es el inversor con el capital suficiente", agregó. Rozados afirmó que, a partir de este escenario de precios, las contraofertas que hoy se convalidan no superan el 10 por ciento.