Negocio de alquileres en dólares: en Villa La Angostura hay boom de complejos de departamentos
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Encantadora y única; verdaderamente de una belleza sobrecogedora. Así es Villa La Angostura, rodeada de parques nacionales y situada junto al lago Nahuel Huapi, en la "angostura" o istmo de la península Quetrihue y a los pies del cerro Bayo. Paraíso de esquiadores y refugio de aristócratas y políticos, sus excelentes pistas y sus magníficas, excepcionales e increíbles vistas la convierten en uno de los destinos turísticos más exclusivos de la Argentina.
En ese escenario, crece la oferta de departamentos, con una arquitectura y materiales que sintonizan con el entorno, que es el que importa. Así lo destaca Santiago Cerruti, gerente de Toribio Achaval, firma que actualmente se encuentra comercializando Haakon, un proyecto de cinco módulos de edificios construidos con mucha madera y piedra del lugar, y de nueve metros de altura, en sintonía con la normativa de la villa.
"Nació por las necesidades de la demanda de unidades bien ubicadas, de un estilo moderno, con espacio de coworking y oficinas, muy en línea con los usos y costumbres establecidos después de la pandemia", señala el bróker. A minutos del centro, cada módulo tiene seis unidades de dos ambientes, de entre 57 y 59 m2, y en un rango de precios que se ubica entre los u$s93.000 y los u$s115.000, dependiendo de las vistas y de cuan avanzado esté o no el departamento a comprar ya que hay unidades en pozo.
Alquileres en Villa La Angostura: entre u$s100 y u$s500
De acuerdo con el ejecutivo de Toribio Achával, la temporada ya no se reduce al esquí y, en consecuencia, a la época de nieve. Ahora también hay maratones, trekking y carreras de bicis y motocross que tienen a Villa La Angostura como epicentro o como punto obligado durante todo el año. Y, obvio: también la pesca. "Las unidades se abonan diariamente y ni siquiera es necesario alquilar durante una semana completa", comparte.
"Una casa para ocho personas puede alquilarse a u$s500 el día", puntualiza Fernando Caballero, titular del capítulo local de Century 21, indicando que una más pequeña, está entre u$s150 y u$s200 y un departamento alrededor de 100 dólares.
"La rentabilidad es muy buena, 8/10% en dólares", subraya, compartiendo que hay inversores de las grandes ciudades del país (Córdoba, Rosario, Capital Federal) apostando a este mercado, "gente que antes elegía Buenos Aires".
Según comparten en Century 21 de Villa La Angostura, se trata de un lugar que también que hace 20 años que no para de crecer, de la mano de gente que busca un cambio en su calidad de vida. Pero si usted, lector, está pensando ahora mismo en migar hacia allí piénselo dos veces. "Con estos valores, lo cierto es que no hay oferta de alquileres permanentes", añaden en la firma.
"En cuanto a nuevos desarrollos de departamentos, el m2 puede alcanzar los u$s3.500, dependiendo de la ubicación, las vistas, la calidad constructiva y la cercanía con el lago", suma Caballero, quien actualmente está comercializando Kiran 2, en pozo, a valores "muy competitivos", a u$s1.900 el m2.
"La apreciación es de aproximadamente un 20% una vez terminados", asevera. "En Terrazas de Manzano –agrega, al momento de los ejemplos—tenemos unidades de entre 55 y 75 m2, a u$s2.700 el m2".
Más clientes
Dolores Smith, country manager de Digitalix Premium Propiedades y Desarrollos, coincide en que se trata de un lugar que exhibe un crecimiento sin pausa que arrancó en los ´90, con el arribo del asfalto y las conexiones a los servicios de gas y electricidad.
"Un poco el pueblo se hizo con los que llegamos de otras provincias y con gente de Chile, que se cruzaba a trabajar. Luego, ya en este siglo, con Máxima de Holanda eligiéndolo como que se redescubrió el lugar", relata cronológicamente.
"Con la pandemia, mucha gente optó por Villa La Angostura y se instaló acá o bien montó una segunda vivienda", continúa la martillera, explicando que así la demanda fue permanentemente en ascenso; tanto, que hasta podría decirse que falta producto.
Pero aun con este marco, todavía hay oferta. Especializada en lotes, Smith comenta que tiene hoy en venta terrenos en el barrio Las Balsas, a u$s90 el m2, y en Faldeo del Bayo, a u$s75 el m2 –"con las hermosas vistas que dan los terrenos en pendiente"-, éste último con financiación.
Asimismo, comercializa Manzano Bay View, un emprendimiento que combina 19 lotes "que se vendieron en menos de seis meses" y departamentos, con destino, también, de renta turística.