Apuesta por el ladrillo: estos son los proyectos que impulsará Larreta para ampliar el negocio inmobiliario
/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2021/11/527062.jpg)
El inicio de sesiones ordinarias en la Legislatura fue el espacio elegido por Horacio Rodríguez Larreta, jefe de Gobierno porteño, para detallar cuál será la apuesta de la Ciudad en términos de proyectos ligados al negocio inmobiliario. El funcionario anticipó que la gestión acentuará su apoyo para el desarrollo de una batería de emprendimientos que comenzarán a consolidarse en 2022, más allá de que varios vienen ya siendo construidos desde el inicio de la pandemia.
Rodríguez Larreta adelantó que se generarán avances fuertes en la construcción del Parque de la Innovación, en desarrollo en sendos lotes delineados sobre el predio que ocupara el Tiro Federal, mientras que habrá un acompañamiento fuerte a la Ley de Transformación Urbana y Promoción de la Vivienda del Área Céntrica que plantea la reconversión del microcentro porteño en área residencial.
"Vamos a apoyar a 290 espacios culturales para que abran sedes en el centro. También vamos a dar créditos del Banco Ciudad a las personas que quieran mudarse, y vamos apoyar la transformación de las oficinas en viviendas", dijo sobre esto último.
Por otro lado, el Jefe de Gobierno señaló que se intensificaron las obras en el Paseo Gigena, esto es, el proyecto premium que se viene desarrollando en el estacionamiento frente al Hipódromo de Buenos Aires. Y que sigue adelante la reconversión del ex Buenos Aires Design.
El funcionario mencionó el inicio de la construcción de Costa Urbana, el controvertido proyecto de IRSA en la Costanera Sur que se presenta como una prolongación de Puerto Madero, y la decisión de promover el Distrito Joven y nuevas explotaciones comerciales en Costa Salguero.
Asimismo, Rodríguez Larreta reiteró su predilección por los "distritos económicos" y señaló que varias empresas esperan sumarse en breve a la propuesta de, justamente, "Distrito del Vino". Por último, siempre en el marco del comienzo de las sesiones en la Legislatura, el mandatario de la Ciudad mencionó la creación de un "patio gastronómico" en el Parque Roca.
Parque de la Innovación
En cuanto al estado de situación del Parque de la Innovación pautado para Núñez, en el cierre de 2021 el Gobierno porteño activó seis subastas de lotes, pero lo particular es que la única demanda firme ha sido la encabezada por desarrolladoras de departamentos premium. De apuestas por la investigación científica y la educación superior, todavía poco y nada.
Desde organizaciones como el Observatorio del Derecho expusieron este aspecto, además de destacar que la superficie comercializada se ubica muy por debajo de los precios promedio de esa zona de Núñez. "… en el ‘Silicon Valley’ porteño, de seis predios subastados, la mitad fueron para espacios de ‘co-working’ y para construcciones residenciales Premium que contaron con rebajas del 40 por ciento de su valor y hasta 24 cómodas cuotas de pago en pesos…", señala un informe reciente al que accedió iProfesional.
"Entre julio y septiembre, se remataron dos parcelas que tuvieron el mismo comprador: Angostura Inversiones SA, una empresa cuya principal actividad en la AFIP es la de Servicios inmobiliarios", añade, dando cuenta de la demanda por parte de compañías con foco en la construcción de departamentos.
Una de las compañías que compró superficie en esa área es SanCor Seguros, que en agosto del año pasado desembolsó casi 12 millones de dólares por una superficie de 1.800 metros cuadrados.
Microcentro porteño
El plan para transformar al microcentro de la Ciudad en una zona con predominio residencial despegará durante marzo. Así lo indicaron a iProfesional referentes de CUCICBA, el colegio que integra a los corredores y una de las organizaciones que participa de la mesa que impulsa los cambios.
La ley que respaldará este cambio quedará reglamentada este mes y también en marzo se llevará a cabo la entrega de los primeros créditos para quienes apuesten por la reconversión de oficinas y locales comerciales en viviendas.
El área delimitada comprende 120 manzanas entre las avenidas y calles Santa Fe, Belgrano, Del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Crucero General Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.
La propuesta del Gobierno porteño, apuntalada por CUCICBA y entidades clave del comercio y la industria como FECOBA, se basa en dos iniciativas. Por un lado, el proyecto "Incentivos a la Vivienda" que propone el acceso a la vivienda propia y facilitará el alquiler por medio de ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad.
Por otro, la propuesta "Transformación del Área Céntrica" contempla beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas. Estas últimas comprenden desde centros de enseñanza hasta lavanderías y peluquerías pasando por veterinarias, geriátricos, clubes y establecimientos gastronómicos.
Paseo Gigena
Otra de las grandes apuestas de la gestión que encabeza Rodríguez Larreta. El proyecto en cuestión combinará oficinas, locales comerciales, gastronomía y áreas verdes. La intención del oficialismo porteño es devolverle valor económico a ese predio mediante un emprendimiento que apunta a acentuar la actividad comercial en una zona relativamente cercana al Rosedal.
En torno a la Ciudad señalan que, hoy por hoy, el espacio suma 12.406 metros cuadrados a aprovechar por los desarrolladores. De esa superficie disponible, según el plan de construcción, un tercio tendrá como destino la creación de un parque público atravesado por senderos peatonales.
El resto de la superficie se dividirá en partes iguales en locaciones para la instalación de oficinas comerciales y emprendimientos de todo tipo. La intención del Gobierno porteño es concluir el proyecto en marzo de 2023.
Se estima que Paseo Gigena demandará una inversión total del orden de los 14 millones de dólares.
Ex Buenos Aires Design
A mediados de noviembre comenzó la construcción de nuevo centro comercial en el predio del ex shopping Buenos Aires Design. El proyecto, bautizado OH! Buenos Aires, demandará inversiones del orden de los 13 millones de dólares.
El propietario del emprendimiento es el grupo Hhatzlaja, dueño de OH! La Barra! en la uruguaya Punta del Este. El nuevo espacio ocupará 21.000 metros cuadrados, de los cuales 7.000 tendrán destino comercial.
El centro comercial en desarrollo mantendrá la terraza gastronómica en el mismo lugar que ocupara en el Buenos Aires Design. Y el plan de obras contempla la demolición de cocheras para el posterior desarrollo de un nuevo estacionamiento. La intención de sus promotores es inaugurar el espacio en noviembre del año próximo.