Propiedades en la Ciudad: cuánto baja el precio del metro cuadrado en unidades a estrenar y usadas
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Si se compara lo que pasó los últimos dos años con los valores de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires con el valor de los departamentos a estrenar, se puede afirmar que las unidades nuevas defendieron mejor su valor de oferta.
Así lo indica un relevamiento realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario.
El informe detalla que el porcentaje de variación interanual del año 2020 muestra una caída promedio del 9% en las unidades a estrenar, mientras que las unidades usadas se depreciaron dos puntos más, llegando al 11%.
En los últimos 12 meses, esa tendencia se profundizó aun más, siendo la caída en valores de oferta de unidades usadas del 17% en promedio, mientras que las a estrenar cayeron 12 puntos menos (5%).
Las áreas que concentran fuerte actividad de nuevos desarrollos relevadas anualmente por Reporte Inmobiliario mostraron una clara tendencia a la baja los últimos dos años, pero si se toman las áreas que ya fueron relevadas en 2021, se puede apreciar que las tasas de caída son más bajas que las del año anterior. De hecho una zona que el año pasado se había comportado muy mal, este año ya mostró tendencia positiva (Parque las Heras), indica el infome.
Por qué no bajan tanto las propiedades a estrenar
"Si tratamos de encontrar las razones de la mejor resistencia a la baja que mostraron los departamentos a estrenar con respecto a los usados, se podría esgrimir que los mismos están generalmente en manos de inversores, ya sea los propios desarrolladores o compradores que entraron en pozo con ese fin", explican desde Reporte Inmobiliario.
Y añaden: "Indefectiblemente, la necesidad de vender muy probablemente sea en algunos casos menor a la que puede tener un propietario que necesita vender para mudarse, necesita el dinero para otro fin o está queriendo salir del negocio del alquiler a partir de la nueva Ley".
Por otra parte, desde el año 2006, más allá de las bajas puntuales generadas por el primer cepo de finales del 2011, y la crisis que se vive en la actualidad, los inmuebles a estrenar se incrementaron en promedio un 7% en los últimos 16 años, y los usados 4% en el mismo período.
Todo por 2 bitcoins: qué ofrece el mercado de la Ciudad
Para resguardarse de la inflación o escapar de los controles cambiarios excesivos, cada vez son más las personas que ahorran en criptomonedas. El mercado inmobiliario tomó nota de esta tendencia y de a poco fue incorporando nuevas operaciones comerciales poco convencionales, que involucran el pago de propiedades en Bitcoin, que es la más utilizada.
Ante este panorama, los players de la industria inmobiliaria se enfrentan a nuevos escenarios de negocios para captar tanto a compradores como a vendedores. Es que el avance de la tecnología en los últimos años y el impacto que provocó la pandemia en 2020 generaron un "cambio de chip" en muchos ahorristas e inversores, quienes comenzaron a confiar más en instrumentos 4.0 para invertir sus pesos.
En la Ciudad de Buenos Aires hoy es posibles acceder a propiedades por 2 Bitcoin. "Al cotizar aproximadamente u$s 40 mil cada Bitcoin, por u$s 80 mil dólares se pueden conseguir departamentos de un ambiente y dos ambientes chicos en barrios como Almagro, Villa Crespo, Paternal y algunas zonas de Caballito.También monoambientes en Palermo y Belgrano", precisó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.
En Almagro, se consiguen departamentos de 2 ambientes, de 34 m2, desde u$s 76.076. Se trata de un emprendimiento de pozo sobre la calle Yatay 750, con entrega prevista para septiembre de 2022, que contará con gym,SUM, piscina con solárium y jardín.
Mientras que en Villa Crespo las unidades de 1 ambiente, de 38,91 m2, cotizan u$s 64.202 y las de 2 ambientes, de 44,65 m2, valen u$s 79.031. Las mismas están ubicadas en un edificio en construcción sobre la avenida Justo 3695, con fecha de entrega en diciembre de 2022, y tendrán gimnasio, amplia terraza con duchas y solarium, laundry, SUM, parrillas y estacionamiento para bicicletas.
Pagar en Bitcoin: cómo es la operatoria
A la hora de pagar en Bitcoin, el destinatario puede optar en conservar esa moneda en su cuenta o convertirla en pesos o dólares en el momento o inclusive dejarlas en su billetera virtual. "Acá no hay dos puntas como en el dólar, no existe una cotización para el comprador y otra para el vendedor, se establece un único valor que está disponible en Internet", precisó Brodsky.
A pesar del riesgo que puede presentar la fluctuación de las criptomonedas en los mercados, el CEO de Predial despejó todas las dudas que puedan presentarse al respecto: "La propiedad no se paga en Bitcoin sino que se pagan en criptomonedas estables que cotizan a la par del dólar. Un ejemplo de estas monedas se llama USDT. Es la más conocida y utilizada que tiene una paridad de 1 en 1".
Y agregó: "Si el comprador está posicionado en Bitcoin lo que se le suele pedir es que venda esa cartera de Bitcoin y las transforme en moneda estable. Es decir, al propietario lo que va a transferir es USDT, por ejemplo. Entonces, al momento que se hace la operación no hay fluctuación, el monto es el mismo que si estuviera haciendo una transferencia o un pago en efectivo".
El perfil de gente que realiza operaciones de este tipo son principalmente millenials pero también hay un público de 40 años que se muestra receptivo."Los millenials que apostaron por las criptomonedas vienen teniendo una capitalización fantástica que hace que en muchos casos puedan adquirir un departamento con las ganancias obtenidas en poco tiempo", ejemplificó Brodsky, quien además hizo hincapié en que "el núcleo principal con el que estamos trabajando tiene 40 años".
El auge de las criptomonedas hizo que se colara en todos los sectores de la economía. A medida que más gente y empresas se familiarizan con su funcionamiento se multiplan las posibilidades y se abren nuevos mercados. "Esta es la punta del iceberg. Para la industria inmobiliaria se abre un abanico espectacular de posibilidades", vaticina Brodsky.
Y más teniendo en cuenta "la facilidad y la agilidad con la que se pueden hacer los pagos a diferencia de una operación con dinero en efectivo donde te exponés a temas de inseguridad o hacer transferencias bancarias con toda la burocracia que eso exige", concluyó el CEO de Predial.