Primera vivienda, comprar desde pozo y crecer en m2: los créditos que se necesitan para reactivar el sector inmobiliario
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En un contexto donde los precios de las propiedades se acomodaron a la baja por el crecimiento de la oferta, desde el sector inmobiliario advierten que es necesaria la puesta en marcha de un programa de créditos hipotecarios masivos no solo para beneficiar a los que quieren comprar su primera vivienda sino también para aquellos que buscan agrandarse y no disponen de los ahorros necesarios
Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, es necesario que "se generen líneas crediticias que abarquen distintas necesidades y tipos de producto. En primer lugar, que los créditos sean aptos para propiedades usadas y en construcción. En segundo lugar, que esté pensando para aquellos que buscan comprar su primera vivienda, crecer en el tamaño de su departamento y por último para aquellos que quieren invertir en ladrillos pero no cuentan con todo el capital para hacerlo.
El experto explicó que una de las principales causas por las que no hay crédito hipotecario accesible es la inflación alta, que elimina la previsibilidad a futuro: "Esto se traduce en la dificultad de poder otorgar préstamos a mayor plazo, el poco interés de los bancos en fomentarlos y la exigencia de mayores ingresos demostrables".
Con el escenario actual, desde Predial informaron que las operaciones de las propiedades usadas se concretan al contado en el 99% de los casos mientras que en los emprendimientos desde pozo se abona con un anticipo del 30% al 50% y el saldo financiado en el plazo que dura la obra o con financiaciones que llegan a los 11 años. A pesar de las distintas opciones, en muchos casos el comprador requiere mayor plazo para alcanzar a abonar el valor de la propiedad y es allí dónde hacen falta los créditos hipotecarios o para poder sumar ambientes a su propiedad y no cuentan con la diferencia de dinero.
Luego del funcionamiento acotado que tuvieron los créditos UVAs, Brodsky se mostró expectante sobre el nuevo proyecto oficial que ajusta el valor de las cuotas a la variación de los salarios. "Creo que es importante encontrar alguna metodología de actualización de saldos que traspase el mandato y la bandera política del gobierno de turno. Como sociedad es fundamental contar líneas de créditos permanentes y masivas", enfatizó.
"Serían un gran dinamizador de la actividad. Ya se comprobó años atrás con los primeros Procrear y con los créditos UVA en sus orígenes. Lo importante es que no sea una herramienta espasmódica porque sino generaría el efecto contrario", indicó Brodsky.
Mucha oferta, pero el mercado no despega
Actualmente, hay más de 100.000 propiedades publicadas de CABA en los principales portales, pero las ventas no terminan de despegar con la velocidad que pretenden desde las inmobiliarias. "El stock podría comenzar a rotarse a más velocidad y eso generaría trabajo en muchos otros rubros relacionados como las remodelaciones, mudanzas, materiales de construcción, etc.", pronosticó.
En este contexto, consideran que el blanqueo podría contribuir para que haya nuevos propietarios.
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"Es importante que un inversor que blanquea dinero y compra un departamento sepa que el día que lo quiera vender hay compradores genuinos con las herramientas necesarias para poder acceder a esa propiedad. Eso genera un mercado sano, escalable e inclusivo", concluyó Brodsky.