Cuántos años se deben trabajar para comprar un departamento en las ciudades más caras del mundo

El ranking de las burbujas inmobiliarias: ¿Cuántos años debés trabajar para comprarte un apartamento en las ciudades más caras? Esa fue una de las preguntas que investigó el estudio hecho por la consultora internacional UBS en su Global Real Estate Bubble Index. Y aunque en las ciudades más caras del mundo el valor de las propiedades se ha ido a las nubes, hay una urbe que le gana a todas las demás por amplio margen: Hong Kong.

En ella un profesional que gana el doble del salario promedio local tiene grandes dicultades para comprar un departamento de unos 200 metros cuadrados.

"Los precios han superado con creces los ingresos en los últimos años", señala el informe, algo que podría representar una amenaza para las propias ciudades.

Las ciudades donde se deben trabajar más años para comprar un departamento, considerando que se gana más que el promedio de sus habitantes, son: Hong Kong, París, Londres, Singapur, Nueva York, Tokio y Tel Aviv.

Mirando la tendencia de las últimas dos décadas, en París, Hong Kong y Vancouver, el valor de las viviendas aumentó 150% desde 2000.

Sin embargo, el estudio también señala que en general, el precio promedio en las principales capitales del mundo, registró este año una pausa por primera vez desde 2012.

Hong Kong: 21 años

"Impulsado por la fuerte demanda de los inversores, el sentimiento general positivo y el miedo a perder ganancias de capital, el nivel de precios reales en Hong Kong aumentó más del doble entre 2008 y 2018", explica el estudio.

Con todo, los expertos proyectan que los precios de las viviendas podrían caer el próximo año.

París: 15 años

París se convirtió este año en la ciudad europea más cara para comprarse una vivienda, entrando en un terreno de "burbuja inmobiliaria", señala el informe. "Los precios reales de la vivienda en la capital francesa han alcanzado un nuevo máximo

histórico después de un aumento del 5% en los últimos cuatro trimestres".

Londres: 14 años

Londres sigue siendo inaccesible para la mayor parte de la población, pero pese a sus altos valores, su riesgo de burbuja inmobiliaria está en declive.

"El auge del mercado inmobiliario de Londres ha terminado", informa la publicación. "Los precios, ajustados por inación, han tenido una tendencia a la baja durante un tiempo. Han disminuido un 10% desde su máximo de mediados de 2016, y casi un 4% solo en los últimos cuatro trimestres, sin ningún cambio a la vista".

Singapur: 12 años

Aunque Singapur es muy costosa, bajó en el ranking comparado con el de 2009, cuandocomprarse una vivienda requería 14 años de trabajo.

"El mercado inmobiliario de Singapur es uno de los pocos donde la accesibilidad a la vivienda privada ha mejorado en los últimos 10 años".

"Los precios actuales son similares a los de 2008, mientras que los ingresos de los hogares han aumentado un 20%".

Nueva York, Tokio y Tel Aviv: 11 años

Para quienes ganan un salario promedio en Nueva York, Tokio y Tel Aviv, la idea de comprarse una vivienda está mucho más allá de su presupuesto. Y aunque los precios en Nueva York no están tan altos como en 2006, aún son prohibitivos.

Las burbujas de precios son un fenómeno recurrente en los mercados inmobiliarios. El término"burbuja" se reere a un alza de precios sustancial y sostenida, cuya existencia no se puedeprobar a menos que explote, según la denición que utiliza UBS.