Efecto cepo al dólar: anticipan que habrá una caída en los precios de los campos

El resultado de las PASO, que dio ganador a Alberto Fernández, hizo caer las operaciones que se estaban haciendo en el mercado de campos, la devaluación frenó una incipiente recuperación, las restricciones del Banco Central (BCRA) en materia cambiaria afectaron la dinámica de la actividad y los precios de la tierra se encaminan hacia una baja si bien todavía no se conoce en qué porcentaje.

Estos datos dejó la VI Jornada Nacional de Actualización del Sector Inmobiliario Rural, organizada por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

"Hoy nos encontramos en un preámbulo de lo que seguramente será un período difícil de transitar. El miedo a retornar al pasado está tan fresco en la memoria de todos", dijo Javier Christensen, presidente de la entidad.

En este contexto, Christensen contó que luego de las PASO,las pocas operaciones que estaban en tratativas se cayeron y también se refirió al impacto de las restricciones luego impuestas por el Central.

"Si bien las últimas restricciones del BCRA influyeron poco, afectaron la dinámica del negocio. Generalmente los negocios de campos llevan mucho tiempo de tratativas y que no se resuelven de un día para otro. El 46% de los campos (en oferta) son menores a 50 hectáreas, valen como un dos ambientes (según las zonas), y eso no fue considerado por el Gobierno cuando implementó la medida", dijo.

Javier Christensen, presidente de Cair durante la Jornada Nacional de Actualización del Sector Inmobiliario RuralJavier Christensen, presidente de Cair durante la Jornada Nacional de Actualización del Sector Inmobiliario Rural

Según datos del sector, la última devaluación frenó una incipiente reactivación que se había hecho visible en junio pasado tras 14 meses de inactividad .

Por ello, tras las PASO y el escenario posterior, en la jornada se abordaron tópicos como qué se puede esperar del presente del mercado inmobiliario rural y cuáles son las proyecciones a futuro para revertir el déficit de operaciones.

Para Roberto Frenkel Santillán, de la firma Bullrich Campos, el mercado está incierto y opinó que debe haber un sinceramiento en los precios, algo que ayudaría a un movimiento en las operaciones. Sin aventurar cuál sería el ajuste que sufriría el sector, vaticinó: "Aunque en los últimos diez años (2008-2018) los precios de los campos se mantuvieron estables y amesetados, en el futuro próximo los valores van a caer y esto ayudará a que el mercado se active".

"Si imaginamos el futuro, va a haber un mercado nuevo, con valores en baja. Posiblemente en ese nuevo escenario habrá mucha gente que se largue a invertir en el sector. No debemos defender de manera irracional los precios de los campos", expresó.

Roberto Frenkel SantillánRoberto Frenkel Santillán

En diálogo con LA NACION, Frenkel Santillán señaló que "las altas tasas de financiamiento sumando a la rentabilidad del mercado financiero, como son las Letes, afectaron el negocio rural e hicieron que las inversiones en campos no se produzcan o que las ventas se demoren aún más".

Agregó que "el campo se profesionalizó y en simultáneo los mismos asesores económicos son los que impulsan a los inversores a abrir el abanico de negocios más a corto plazo". En esta línea, insistió que "una de las maneras de dar más rentabilidad a la inversión es con la baja de precios de compra".

Según el experto, en el futuro puede haber un cambio en la modalidad de las operaciones. "Algunos las querrán hacer en dólares, otros en soja, carne o en bonos. También puede que cambie los costos de venta: sellos, que se modifique la ley de Ganancias, que surjan normas novedosas".

En tanto, a pesar de la incertidumbre acutal, las expectativas a mediano plazo son buenas. "En el peor de los casos la caída actual debería cambiar a partir del verano próximo", dijo el titular de CAIR, y concluyó: "Al próximo gobierno no le queda más remedio que ser sensato".

Por: Mariana Reinke

¿Te gustó esta nota?

Ver comentarios

3

TEMAS:

|

Economía

|

Campo

SEGUIR

Columnistas del día

RECIBIR EL NEWSLETTER

Ingresá tu e-mail

Te puede interesar

Demi Moore y la práctica sexual que la llevó a la crisis con Ashton Kutcher

La gran amenaza que ronda al papa Francisco

Revelan que un empleado encontró US$100.000 en el Instituto Patria y se los robó

El reproche en vivo de Sofía Gala que descolocó a Moria Casán

Salgueiro, sobre Velasco Ferrero: "Pasó algo terrible. No me pegó, fue peor "

Dejaron todo y cumplieron el sueño de vivir en una playa lejana

Los Pumas: advertencia a Moroni y una llamativa convocatoria de Ledesma

Quién es Braulio Bauab, el novio de Luis Novaresio

SEX: Cómo es la experiencia erótica que hace 6 funciones semanales a sala llena