Barrio por barrio: ¿cuánto vale actualmente un departamento en la Ciudad de Buenos Aires?

En el 85% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, los precios de los inmuebles registraron una caída en agosto. Esta es una tendencia que comenzó en marzo de 2019 y parece no detenerse, y que ya lleva en seis meses una baja del 0,9%.

Así lo reveló un informe de Zonaprop que destacó que agosto es el quinto mes consecutivo en el que se registra una baja en los precios de compra-venta de inmuebles.

La tendencia a la baja se presenta en el 85% de los barrios de la ciudad:

• Parque Chas (7%)
• La Boca (7%) 
• Paternal (6%)
• Liniers (6%)
• Villa Luro (5%)
• Núñez (4%)

Según el informe, estos son los los barrios con mayores bajas interanuales en el precio.

Con respecto a los precios en sí, el valor medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.537 el m2, de manera que registra una caída de 0,3% en relación al mes anterior.

En tanto, en relación a los precios según las características del inmueble, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio promedio de u$s133 mil, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 186 mil dólares promedio.

Actualmente, la situación del mercado inmobiliario con respecto al año pasado muestra grandes discrepancias como consecuencia de la corrida cambiaria. En junio de 2018, el 69% de los barrios registraba un incremento en el valor de los inmuebles, no obstante, a partir de marzo 2019, los precios en el 70% de los barrios iniciaron una tendencia descendente.

Los barrios que presentan los precios más altos son:

• Puerto Madero a u$s 5.777 el m2
• Palermo a u$s 3.508 el m2
• Las Cañitas u$s a 3.494 el m2

Los barrios con precios intermedios incluyen:

• Saavedra a u$s 2.723 dólares el m2
• Parque Centenario a u$s 2.553 el m2
• Abasto a u$s 2.411 el m2
• Boedo u$s 2.285 el m2
• Monserrat u$s 2.202 dólares el m2.

Finalmente, la zona con precios más accesibles involucra:

• La Boca a u$s 1.746 el m2
• Constitución a u$s 1.741 el m2
• Villa Lugano a u$s 1.238 el m2.

¿Qué pasa con los alquileres en CABA?

Contrariamente a lo que sucede con las operaciones de compra-venta que registran estancamiento o descenso, los alquileres presentan un panorama diferente, ya que los precios tienden al alza. De hecho, 2019 registra un incremento del 19,6% en lo que va del año. En la actualidad alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta 16.019 pesos mensuales, monto que registra un aumento del 2% respecto del mes pasado.

El precio que presenta el mercado inmobiliario en la mayoría de los barrios para un departamento de dos ambientes es de entre $14.650 y $17.500 pesos por mes. Constitución (43%) y San Telmo (39%) son las zonas con mayor incremento interanual en los precios de alquiler.

En cuanto a los costos de construcción, los precios presentan los niveles más bajos desde 2012. La devaluación de mayo 2018 generó un descenso medido en dólares que persiste hasta hoy. El costo promedio de construcción por metro cuadrado es de 2.537 dólares, es decir, un 21% menos que el registrado en abril de 2018.

Otra arista del mercado inmobiliario que evidencia la situación del país es la rentabilidad. La relación entre el alquiler y el precio se encuentra en un 3,2% anual, es decir, en zona de mínimos históricos. La devaluación del peso de 2018 mantiene el alquiler medido en dólares en valores bajos con relación al precio de las propiedades.

Actualmente, se necesitan 31 años de alquiler para recuperar la inversión. Constitución, Balvanera y Parque Patricios se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, ya que allí el recupero de la inversión se alcanza en 25 años.