Que no te estafen: tenés que pedir estos documentos al comprar un terreno

Comprar un terreno es una de las inversiones más importantes que vas a realizar y debido a su seriedad no está exento de riesgos, sobre todo si no verificás la documentación adecuada. Con el avance de internet, los estafadores se ponen cada vez más creativos a la hora de buscar sacarle dinero a sus víctimas y últimamente, se han popularizado cada vez más las estafas con propiedades en ventas y en alquiler.

Por esta razón es importante que conozcas estos consejos porque si en algún momento tenés la posibilidad de comprar tu propio terreno, tomá todos los recaudos para hacerlo de manera legal y ahorrarte dolores de cabeza más adelante. Es fundamental conocer qué documentos debés solicitar y cuáles son los pasos a seguir para asegurar una compra segura y transparente.

Cómo saber si la venta de un terreno es legal o es una estafa

Hay un paso bastante obvio pero quizás no lo es para todos, es el hecho de que la propiedad se venta extremadamente barata. Depende mucho de cada ciudad en Argentina, debido a que un terreno no vale lo mismo en CABA que en San Luis e inclusive en las mismas provincias, los precios varían.

Sin embargo, es aconsejable antes de embarcarse en la compra de un terreno, explorar por todos los medios cuál es el valor de cada parcela en cada zona. También tené en cuenta que puede estar en un barrio privado, en pleno centro, alejado de la ciudad, en el conurbano, etc. Buscá todas las zonas y una vez que hayas desarrollado un criterio para elegir, a partir de ahí contactá a los vendedores.

Por otro lado, si ya buscaste y todo pareció cerrarte pero aún así tenés tus dudas, estos son los documentos que te tienen que brindar para cerrar la venta de manera exitosa y legal. Recordá que estos papeles son obligatorios y que todo propietario debe tenerlos si o si, así que si te dicen que no los tienen, probablemente se trate de una estafa.

Escritura del terreno

En primer lugar, al comprar un terreno tenés que exigir la escritura original. Este documento certifica la titularidad de la propiedad y detalla las características legales del terreno, como su ubicación, medidas y condiciones de uso.

Verificá que la escritura esté registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto garantiza que el terreno no tenga conflictos legales o deudas.

Informe de dominio

El informe de dominio es un documento oficial que podés solicitar en el Registro de la Propiedad. Detalla la situación legal del terreno, incluyendo si tiene hipotecas, embargos o juicios pendientes, también te permite saber quién es el dueño legal del terreno.

Informe de inhibición

Con este documento vas a asegurarte que la persona propietaria del inmueble no está inhibido y que puede disponer libremente de la parcela.

Impuestos y servicios al día

Antes de firmar cualquier acuerdo, verificá que el terreno tenga todos los impuestos y servicios pagos. Esto incluye:

• Impuesto inmobiliario: debe estar al día para evitar multas o deudas acumuladas.
• Servicios básicos: asegurate de que no haya deudas en servicios como agua, electricidad o gas, si aplica.

Solicitá los comprobantes de pago más recientes y revisá que coincidan con la información del terreno.

Plano de subdivisión aprobado

Si el terreno está ubicado dentro de un área urbanizada, es fundamental contar con un plano de subdivisión aprobado. Este documento certifica que el terreno está habilitado para construcción y que cumple con las normativas locales.

En algunos casos, los terrenos pueden estar sujetos a restricciones de uso o límites de construcción. Por eso, es importante corroborar esta información antes de la compra.

Certificado de libre deuda de expensas

Si el terreno pertenece a un barrio privado o está dentro de un consorcio, pedí el certificado de libre deuda de expensas. Esto asegura que no haya pagos pendientes de mantenimiento, seguridad u otros servicios comunes.

Consultá a un escribano

Un escribano público es tu mejor aliado durante el proceso de compra. Este profesional se va a encargar de verificar toda la documentación y garantizar que la transacción sea legal. Además, redactará la escritura final y la inscribirá en el Registro de la Propiedad.

El paso final: la escritura traslativa de dominio

La escritura traslativa de dominio es el documento que oficializa el cambio de titularidad del terreno. Este debe ser firmado ante un escribano y registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble para que tengas la seguridad legal de ser el nuevo propietario.

Seguí estos pasos y consultá siempre con profesionales confiables para hacer de tu compra una decisión acertada y evitar alguna estafa.