ARBA: cuándo se paga el impuesto Inmobiliario y a qué descuentos se podrá acceder

El 11 de marzo próximo vencerá la primera cuota del Impuesto Inmobiliario urbano edificado correspondiente al año 2025, aunque las boletas para efectuar el pago aún no han sido distribuidas. La Agencia de Recaudación Bonaerense (ARBA) confirmó que las facturas estarán disponibles a partir del 20 y 21 de febrero en su sitio web y mediante otros canales digitales.

Asimismo, aclaró que la primera cuota será idéntica al monto pagado durante el año 2024 debido a la prórroga de la ley impositiva aprobada en ese periodo.

A partir del 20 de febrero, los contribuyentes podrán consultar el monto a pagar ingresando al portal web de ARBA. Además, las facturas estarán accesibles en billeteras virtuales, agendas de pago o mediante correo electrónico, dependiendo del canal que cada usuario utilice.

Para quienes estén adheridos al débito automático, ARBA enviará una notificación por correo electrónico, invitándolos a renovar la adhesión y optar por el pago anual con un descuento del 15%.

ARBA: estructura del impuesto inmobiliario urbano

Este tributo recae sobre propiedades inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires y se divide en dos categorías principales: urbano y rural. Dentro del inmobiliario urbano, se diferencian los bienes edificados y los baldíos, alcanzando un total de 7.298.887 partidas en toda la provincia. El impuesto urbano edificado comprende cinco cuotas anuales, con la posibilidad de realizar un único pago anual antes del 11 de marzo.

En 2025, el calendario del impuesto inmobiliario sufrió una modificación debido a que no se logró la aprobación de una nueva ley impositiva antes de finalizar 2024. En consecuencia, el gobernador Axel Kicillof prorrogó la Ley 15.479, correspondiente al ejercicio 2024. Esta decisión determinó que la primera cuota de 2025 mantuviera el mismo valor que el abonado en el año previo.

ARBA explicó que no se aplicarán ajustes en la primera cuota a menos que se hayan realizado modificaciones significativas en la propiedad, como ampliaciones o construcciones en terrenos previamente baldíos. Sin embargo, las cuotas restantes (2, 3, 4 y 5) podrían estar sujetas a actualizaciones, en función de los coeficientes de ajuste contemplados en la ley de 2024.

El esquema de la ley impositiva vigente establece que ARBA tiene la facultad de aplicar ajustes basados en un coeficiente vinculado a la tasa de interés del Banco de la Provincia de Buenos Aires, incrementada hasta en un 100%. Esto podría generar incrementos en las cuotas restantes, aunque se desconoce si esta medida será implementada para el ejercicio 2025.

Beneficios y descuentos en el impuesto inmobiliario

Para este año, ARBA reintrodujo un sistema de bonificaciones que había sido discontinuado en 2024. Los contribuyentes podrán acceder a un descuento del 5% por mantenerse al día en sus pagos y a un 10% adicional si optan por abonar el monto anual en un solo pago, acumulando un 15% de descuento total.

En caso de elegir el pago en cuotas, aquellos que adhieran al débito automático a partir de la segunda cuota obtendrán un 5% adicional de bonificación, además del descuento por no tener deudas. Para los contribuyentes con deudas, ARBA permite regularizar su situación mediante el pago al contado o la adhesión a un plan de pagos antes del vencimiento del 11 de marzo.

ARBA, impuesto inmobiliario: fechas de vencimiento para el año 2025

El cronograma de vencimientos del Impuesto Inmobiliario queda establecido de la siguiente manera:

Cuota 1 y pago anual:

• Inmobiliario edificado: 11 de marzo.
• Inmobiliario baldío: 11 de marzo.
• Inmobiliario complementario: 8 de abril.

Cuota 2:

• Inmobiliario edificado: 8 de mayo.
• Inmobiliario baldío: 8 de mayo.
• Inmobiliario complementario: 12 de junio.

Cuota 3:

• Inmobiliario edificado: 25 de junio.
• Inmobiliario baldío: 25 de junio.
• Inmobiliario complementario: 11 de septiembre.

Cuota 4:

• Inmobiliario edificado: 13 de agosto.
• Inmobiliario baldío: 13 de agosto.
• Inmobiliario complementario: 12 de noviembre.

Cuota 5:

• Inmobiliario edificado: 9 de octubre.

ARBA: balance del Impuesto Inmobiliario en 2024

El año anterior, el impuesto inmobiliario generó controversias debido a incrementos aplicados a partir de la segunda cuota. Entre las cuotas 1 y 2, se registró un aumento del 20%, mientras que las cuotas 3 y 4 no presentaron variaciones. Sin embargo, la cuota 5 incluyó un adicional que llegó a duplicar el valor de la cuota anterior en algunos casos.

ARBA explicó que este incremento correspondía a una cuota adicional permitida por la Ley Tarifaria, aplicable a determinadas propiedades. Este adicional afectó al 9% de las partidas inmobiliarias, aquellas cuya base imponible superaba los $31.465.000.