ARCA: cuál es la bonificación que hay en el pago del Monotributo para propietarios

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), anteriormente conocida como AFIP, implementó recientemente una medida que impacta directamente a los monotributistas que alquilan propiedades. La Resolución 5546/2024 establece una serie de beneficios para estos contribuyentes, quienes podrán acceder a bonificaciones fiscales significativas si cumplen con los requisitos exigidos por el organismo.

La disposición contempla, entre otras cosas, una bonificación del 100% en la cuota fija del Monotributo para los monotributistas propietarios que perciben ingresos por alquileres de inmuebles. Además, la medida incluye la exoneración del impuesto sobre los Bienes Personales para las propiedades alquiladas y la exclusión de impuestos aplicados a transacciones bancarias relacionadas con esta actividad, como los débitos y créditos.

Otra ventaja es la posibilidad de deducir hasta un 10% del costo anual de alquiler en el Impuesto a las Ganancias, ofreciendo un alivio tributario adicional a los contribuyentes registrados en este esquema.

ARCA, es AFIP: requisitos para acceder a estos beneficios para monotributistas

Para poder acceder a estas bonificaciones, los monotributistas deben cumplir con una serie de requisitos establecidos por ARCA, que buscan garantizar la formalización y regularización de los contratos de alquiler en el sector inmobiliario. Estos son los principales puntos a tener en cuenta:

1. Registro en el RELI (Registro de Locaciones de Inmuebles): El contribuyente debe inscribir los contratos de alquiler vigentes en este registro, tal como lo establece la normativa actual.
2. Inscripción en el Monotributo: Los interesados deben estar inscritos en este régimen y declarar específicamente la actividad de alquiler de inmuebles como parte de su actividad económica.
3. Límite de propiedades alquiladas: Solo se permite acceder al beneficio si el contribuyente tiene hasta un máximo de tres propiedades en alquiler.
4. Categoría del Monotributo: No deben exceder el límite de ingresos anuales establecido para la categoría K del régimen simplificado.

Objetivos de la medida

La iniciativa de ARCA apunta a fomentar la regularización en el sector inmobiliario y promover la formalización de contratos de alquiler. Esto se alinea con el objetivo del organismo de reducir la informalidad en la economía y generar un mayor control sobre las operaciones de alquiler en el país.

Desde el organismo han destacado que estas medidas buscan no solo aliviar la carga tributaria de los pequeños contribuyentes, sino también incentivar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y legales en el ámbito de los alquileres.

ARCA, ex AFIP: inscripción en el Monotributo

Para inscribirse en el régimen de Monotributo, el interesado debe ser mayor de 18 años, tener una actividad económica registrada, residir en Argentina y no estar inscripto en otro régimen tributario. Además, es necesario no superar los límites de ingresos anuales definidos para cada categoría del régimen simplificado.

En el caso de los monotributistas dedicados al alquiler de inmuebles, la inscripción en el RELI y la declaración de la actividad específica se convierten en requisitos adicionales para acceder a los beneficios dispuestos por ARCA.