Dueños que alquilan: cómo es el beneficio para cobrar en blanco sin pagar impuesto

Los propietarios de una vivienda que la ponen en alquiler para obtener una renta tienen un incentivo para declarar ante el Fisco esa actividad económica. El beneficio, previsto en la ley 27.737 y reglamentado este año por ARCA (la Agencia de Recaudación y Control Aduanero, ex AFIP), le permite al dueño del inmueble emitir una factura por cada alquiler cobrado.

Y hacerlo como monotributista, pero sin pagar la cuota del Monotributo en ninguno de sus componentes.

Formalizar esos ingresos, además, hace posible que tanto el propietario como su inquilino paguen menos Ganancias, accediendo a una deducción especial. 

Qué requisitos hay que cumplir

Pero para poder aprovecharlo hay algunos requisitos que cumplir.

Según las normas vigentes, la posibilidad de facturar por los ingresos de un alquiler de vivienda sin pagar impuestos al ARCA está disponible sólo para aquellos propietarios que tengan hasta dos inmuebles en alquiler; y que sean monotributistas -o se adhieran a ese régimen- exclusivamente para esa actividad (la de "Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia").

El tercer requisito para acceder al beneficio es que el contrato de alquiler sea debidamente declarado en el llamado "RELI" (Registro de Locaciones de Inmuebles), un trámite online que debe hacerse dentro de los 15 días corridos a partir de la firma.

Quienes ya son monotributistas por otra actividad económica pueden agregar la de alquilar inmuebles, pero tendrán que seguir pagando la cuota mensual que les corresponda. La mayor facturación puede implicar que suban de categoría. 

¿Cuáles son los beneficios fiscales por declarar los alquileres?

Además de ser monotributista sin pagar los componentes, el propietario que registra sus contratos de alquiler ante el ARCA puede acceder a otros incentivos:

Impuesto a las Ganancias: tanto el dueño como el inquilino, en caso de estar alcanzados por el tributo, podrán cada año deducir un 10% del monto total anual del alquiler registrado, sin tope. Al inquilino, además, le permiten deducir otro 40% con un límite.

• Impuesto a los Bienes Personales: para el propietario, la vivienda que pone en alquiler queda exenta del pago.
• Impuesto a los Débitos y Créditos: las operaciones bancarias vinculadas al pago de los alquileres quedan exentas de este tributo.

Es posible que el propietario sí deba pagar Ingresos Brutos por los alquileres que cobre, lo cual dependerá de cuál sea la provincia y qué indiquen en cada caso las normas locales. 

Paso a paso, ¿cómo se declara un contrato de alquiler ante la ex AFIP?

Para inscribir un contrato, una vez firmado, el procedimiento indicado por ARCA es el siguiente:

• Ingresar con Clave Fiscal a la web de ARCA.
• Buscar y seleccionar el servicio "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI".
• Entrar a la opción "Declaración de contratos".
• Completar todos los datos requeridos sobre las partes, el inmueble y las características del contrato.
• Adjuntar el contrato en formato PDF o JPG.
• Guardar la constancia del trámite terminado.

 ¿Cómo adherirse al Monotributo para declarar los ingresos del alquiler?

Una vez declarado el contrato en el RELI, el propietario deberá ingresar con su Clave Fiscal al portal oficial del Monotributo (monotributo.afip.gob.ar) y darse de alta seleccionando que se lo hace "como locador de hasta dos inmuebles".