Blanqueo de la construcción: apetito por los ex terrenos fabriles y proyectos en marcha de Villa Lynch
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Los inversores que buscan aprovechar el blanqueo para la construcción están mirando desarrollos que hoy dan el puntapié inicial, y una de las zonas del conurbano donde hay proyectos que despiertan interés para los dólares del exterior es la reurbanizada Villa Lynch, en el partido de San Martín.
Villa Lynch es hoy la Cenicienta del Partido de San Martín, frente a otras zonas como Villa Ballester. Pero recientemente cambió el código de urbanización, que pasó de residencial e industrial, a solamente residencial.
Esto despertó el apetito de los desarrolladores por la compra de grandes terrenos baratos, de ex fábricas textiles en su mayoría, que permiten proyectos inmobiliarios lujosos a bajo costo, por lo que están en la mira de inversores del blanqueo de la construcción.
El distrito de Villa Lynch y el apetito por el blanqueo
Hoy esas iniciativas están recibiendo consultas de personas que quieren adherir al blanqueo de la construcción, según relató Sebastián Orlandi, uno de los socios del proyecto AERA Distrito Villa Lynch.
Orlandi comentó que AERA está gestionando ya ante la AFIP el certificado de que la obra no estaba adelantada en más de 50% del proyecto, de tal modo de ser apta para el blanqueo.
De hecho, AERA Distrito Villa Lynch está en este momento en etapa de movimiento de suelos y remoción de escombros.
El trámite de los desarrolladores consiste presentar un informe firmado por el Colegio de Arquitectos a la AFIP, junto con otra documentación, para recibir el certificado de apto blanqueo.
Según Orlandi, los que consultan son personas que quieren blanquear incluso montos de dólares importantes, y esto está pasando cuando la empresa todavía no salió a promocionar el proyecto.
La ecuación económica de Villa Lynch y el blanqueo
Cuando comenzó a gestarse este proyecto, sin el blanqueo en el horizonte, la ecuación económica de AERA Villa Lynch apuntó a personas del mismo Partido de San Martín que buscaran una construcción de lujo y a vecinos de la ciudad de Buenos Aires que quisieran comprar a mitad de precio de metro terminado, indicó Orlandi
De hecho, comentó que antes de que se lance el proyecto, ya está adjudicado el 20% de las unidades.
En cuanto al metro cuadrado construido, los precios parten de los u$1.300 frente a los u$s2.000 o u$s3.000 que habría que pagar en la ciudad de Buenos Aires, precisó, aunque su socio Damián Manusovich agregó que la lista de precios estará sujeta a actualizaciones.
Los precios hoy empiezan en u$s72.000 para un departamento de dos ambientes y u$s175.000 por un dúplex, aunque se encarece si tiene vistas a los links de golf. En total, hay unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes.
Pero, además, los socios del proyecto consideraron que el precio de reventa para los inversores que compren como parte del blanqueo puede crecer de una forma muy interesante en el futuro, por el desarrollo que se espera por el mismo blanqueo en todo el distrito de Villa Lynch, donde hay empresas comprando tierras.
La inversión total en el desarrollo inmobiliario fue de u$s20 millones.
El proyecto AERA, casi un country en Villa Lynch
El proyecto AERA consiste en dos torres, la mayor de las cuales mide 90 metros, con amenities, pero también con un club propio anexo del que podrán gozar los propietarios o inquilinos.
El terreno de AERA Distrito Villa Lynch es de 20.000 metros cuadrados, de los cuales las torres y sus anexos ocupan 2.000 metros cuadrados.
Los otros 8.000 metros cuadrados estarán ocupado por un Club AERA para los propietarios e inquilinos, con un restaurante para todo público.
Tomando un concepto que es más frecuente en los countries, pero no en plena ciudad, el Club AERA estará finalizado en enero o febrero de 2023, mientras que las unidades de las torres recién se entregarán en 2025.
Así, los propietarios podrán usar las canchas de tenis o de básquet del club, mientras ven alzarse sus departamentos.
En cuanto al proyecto inmobiliario en sí, Manusovich consideró que tiene un concepto de "ciudad", porque tiende a solucionar muchas necesidades de los habitantes sin salir del edificio.
Además, la desarrolladora de Orlandi y Manusovich, participante de emprendimientos como la patisserie Betular, se hace cargo de los locales para asegurar una oferta de retail de calidad para los residentes.
Las torres cuentan con un espacio único, que permite ahorrar en algunos costos como seguridad y bajar expensar.Tienen 170 departamentos, 120 cocheras, más de 1000 metros cuadros de amenities y dos grandes locales de dos y tres plantas.
Se trata de 2 piletas, solárium y 2 gimnasios, 5 salones de usos múltiples y espacio de parrillas en azotea, y un espacio de coworking exclusivo para que residentes. Un microcine y un espacio exclusivo de juegos para chicos en la planta baja.
En cuanto a servicios, tiene espacio de laundry, seguridad las 24 horas, entrada de servicio para recibir pedidos de ecommerce y cocheras de cortesía.
Hacia un lado, la vista pasa por la franja del campus de la Universidad de San Martín y se extiende por un club de golf, aunque hacia el otro lado, todavía se verá una amplia extensión de galpones vacíos de ex fábricas, donde tendrán que surgir los nuevos emprendimientos.