Atención inversores: venden departamentos premium en el "Silicon Valley rioplatanse" hasta en 240 cuotas

Un nuevo proyecto inmobiliario que está asomando del otro lado del río ya está reconfigurando el escenario del Real Estate en la ciudad del país vecino más cercana a Buenos Aires. De esta forma, a través de la construcción de una ciudad inteligente, Colonia del Sacramento va a contar con su Silicon Valley del Río de la Plata, un desarrollo de usos mixtos ya que también incluye la construcción de departamentos como vivienda familiar. Se trata de +Colonia, un polo para la industria de la economía del conocimiento en un terreno de 500 hectáreas, con 7 kilómetros de costa natural y playas de arena blanca. Más del 50% de la superficie está destinado a espacios verdes y recreativos y aspira a contar con 30.000 habitantes con el correr de los próximos 20 años.

"El mega proyecto está pensado como una ciudad abierta, un conglomerado urbanístico de cercanía que integra lo natural y lo urbano, mediante áreas flexibles de entramado celular. Concibe la vida urbana en un radio de 15 minutos en bicicleta, caminando o en transporte público desde cualquier punto de la ciudad", contó a iProfesional Francisco Tezanos, director del desarrollo.

Inversión en proyectos residenciales

En la pequeña ciudad abierta se van a construir aproximadamente 8.000 viviendas nuevas. La primera etapa del proyecto, conocida como Distrito Génesis, incluye dos torres y cinco edificios de apartamentos que albergarán entre 600 y 1.000 personas en unidades de 33 a 124 metros cuadrados. Al área residencial se le sumará un centro comercial y espacios y soluciones de oficinas. "Las obras que se están iniciando ahora corresponden a las primeras 450 unidades, que demandan para construirse un lapso de entre 20 y 30 meses. Se estima que estén listas para habitar en el primer semestre de 2026", cuenta el director del desarrollo.

Las propiedades que se están comercializando actualmente son las de El Muelle II y III, que cuentan con vistas al río y están equipadas con parrilla, cochera y baulera. Algunas también cuentan con jardín propio. Los valores van desde los u$s2.200 hasta los u$s3.500 por metro cuadrado, "precios atractivos cuando uno los compara con otros mercados cercanos como los de Montevideo o Buenos Aires", asegura. Además, las unidades no son sólo atractivas por su accesibilidad en cuanto al valor, sino que también por el amplio acceso a crédito hipotecario de largo plazo, incluido para no residentes. Como un plus, las propiedades incluyen pasajes sin cargo entre Colonia y Buenos Aires durante todas las semanas por 7 años.

+Colonia cuenta con unidades accesibles con créditos hipotecarios hasta el 70% del valor de la unidad. Los valores parten desde los u$s70.000 "y pueden pagarse con un un anticipo inicial y cuotas similares a un alquiler: por ejemplo, 240 cuotas desde u$s613. Además, cuentan con financiación directa de hasta 30 cuotas", aclaran desde el directorio del emprendimiento.

El Silicon Valley uruguayo aspira a contar con 30.000 habitantes con el correr de los próximos 20 años

El valor de compra de un departamento de 2 ambientes promedia los u$s160.000 y el de 3 ambientes, u$s220.000 En términos de rentabilidad, "se puede obtener aproximadamente un 5% con un potencial de plusvalía muy interesante", explican desde la firma.

Otras posibilidades de inversión en la ciudad del futuro

Alrededor de las 30 empresas IT más importantes de la región se mostraron interesadas en el proyecto. Incluso, algunas de ellas ofrecen a sus empleados la oportunidad de adquirir unidades dentro de la ciudad con créditos hipotecarios a 20 años. Esto forma parte de una iniciativa llamada Next Gen Living District, lanzada recientemente. Se trata de distritos en los cuales se conforman ecosistemas para empresas de tecnología que pueden así establecer sedes o espacios de coworking. De esta manera, ofrecen a aquellos empleados que deseen hacer base allí, una experiencia de vida diferente en donde el trabajo, el ocio y lo personal se conjugan en el mismo espacio. Entre las llamadas +Founders, están Agrotoken, Cocos Capital, TurismoCity, Auth0, Endeavor, Pomelo, Lemon, Ripio, Henry, Keko, HIT Cowork, Drone.Uy y Newtopia, entre otras. Además, más 180 entidades están co-creando la ciudad: entre desarrolladores, compañías de tecnología, empresas de transporte, fondos de VC, bancos, instituciones educativas e inversores.

Además de los proyectos residenciales, habrá coworks, arte, cultura, entretenimiento, complejos deportivos, centros comerciales, enseñanza inicial y campus universitarios. También boot camps, capacitadoras digitales y alianzas con escuelas de negocios.

"Hay múltiples factores que explican la demanda futura de este proyecto que -en última instancia- es lo que hace que se revalorice. Además de haber comenzado con precios bajos, prácticamente al costo, entre los factores se destacan el enorme mercado rioplatense impulsado por su cercanía con la ciudad de Buenos Aires y -por otro lado- su naturaleza de smart city, que es el modelo más atractivo para los jóvenes y el que se adapta a todas las tendencias del futuro", indicaron desde +Colonia.

+Colonia es un hito que va a marcar el curso de la innovación en la historia Uruguaya y los protagonistas del rubro auguran una revalorización de todo el mercado inmobiliario por la consolidación de Colonia como destino de inversión. La importancia de la propuesta radica en que aspira a convertirse en el mayor centro de innovación de Latinoamérica.