Qué tipo de propiedades son las más buscadas por inversores para aprovechar el blanqueo

La reciente reglamentación del blanqueo de capitales movió el avispero. Y la prórroga de la primera etapa generó alivio para quienes no habían podido llegar a tiempo debido a que la normativa es compleja y difícil de entender. La posibilidad de regularizar bienes y tenencias hasta un valor de 100.000 dólares sin estar sujetos al pago de impuestos, está reorientando las estrategias de los inversores hacia el sector inmobiliario, específicamente hacia propiedades que ofrezcan una combinación de seguridad, rentabilidad y ubicación privilegiada.

"De acuerdo a nuestros registros, se disparó la cantidad de consultas, especialmente las de unidades chicas de 1 y 2 ambientes y en pozo, con más del 50% de avance de obra", señalaron desde Oslo Propiedades.

Muchas constructoras y desarrolladoras cuentan con obras aptas para blanqueo y ofrecen un asesoramiento personalizado a los interesados para garantizar una inversión segura y en proyectos de calidad sobre todo en los tres barrios de mayor demanda. "Los compradores están priorizando la ubicación en barrios como Palermo, Belgrano y Barrio Norte.

Estos sectores no solo ofrecen una excelente calidad de vida, sino que también representan una inversión sólida en términos de revalorización futura", señaló Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Oslo Propiedades.

Blanqueo: inversores eligen pago fraccionado

El nuevo escenario está transformando las modalidades de pago en el mercado inmobiliario. Y si bien la normativa permite blanquear hasta u$s100.000 sin impuestos, muchos inversores están dispuestos a destinar montos superiores a estas propiedades. "Estamos con un rango de ticket que está llegando hasta los u$s160.000 porque hay inversores que proponen realizar un pago fraccionado, es decir, se hace un adelanto, y después del 1 de octubre, cuando se les permita acceder a los fondos regularizados, se completa el saldo restante", agregaron desde Oslo Propiedades.

Teniendo en cuenta que muchas de las personas que adhieren al blanqueo planean hacerlo a través de la inversión en propiedades, la mayor demanda se concentra en unidades terminadas o de pozo de 1 y 2 ambientes con amenities y diseño innovador.

La constructora ATV, formada por arquitectos y desarrollistas, pone el foco en diseños disruptivos y sustentables. Algunos de los proyectos que ofrece, alcanzados por el beneficio fiscal y registrados en el REPI son: Sens Luxury Homes, un complejo de departamentos ubicado entre los barrios de Palermo Hollywood y Palermo Soho, desarrollado en una manzana completa y con amenities de calidad y espacios verdes integrados. Se pueden comprar unidades de 100 m² o de 580 m² cuyo valor por metro es de 3.800 dólares.

También ofrecen la opción de invertir en dúplex y tríplex en altura en Sens Humboldt. Son unidades de 3 y 4 ambientes que cuentan con superficies de 100 a 300 m². "Los dúplex y tríplex se diseñaron como casas en altura e incluyen patios parquizados y terrazas privadas con piscinas. Además, cuenta con amenities de calidad como gimnasio, spa con sauna, piscina, área de relax y salón de usos múltiples", informaron desde la firma. El valor del metro cuadrado se coloca a partir de los 3.400 dólares.

La firma también está comercializando LIV Plaza, ubicado en el barrio de Palermo Hollywood e integrado por dos edificios que se conectan a través de una plaza central que organiza los espacios de estar y los amenities. Cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes que aprovechan al máximo cada metro cuadrado, con distribuciones espaciales funcionales y novedosas, que optimizan el ingreso de luz natural y ofrecen amplias visuales. El metro cuadrado tiene un valor de u$s3.800.

Modernidad en el casco histórico

Si bien post pandemia el mercado de locales y oficinas generó una metamorfosis en la zona del microcentro, la construcción de edificios de vanguardia en el área fundacional de la Ciudad de Buenos Aires, con destino a la renta temporaria sigue avanzando. En este caso lo hace a través de dos edificaciones emblemáticas: Paseo Bolívar y Paseo Chacabuco. Por presentar un 45% de avance, Paseo Bolívar es ideal como producto para el blanqueo.

Por su parte, en Paseo Chacabuco acaban de comenzar las obras de edificación y el proyecto, que consta de 33 unidades, fue recientemente lanzado a la venta. Los valores se colocan entre u$s2.300 y 2.400 el metro cuadrado, dependiendo del tamaño de las unidades. "El atractivo principal que tiene este tipo de proyectos es que están enfocados para lo que son alquileres temporarios, donde el diseño del edificio tiene, por un lado, una recepción, cuenta con un coworking, otros con pileta y elementos atractivos básicamente para el turista, tanto interno como externo y por eso funciona muy bien como una opción valiosa para el blanqueo", señaló Martin Flachsland, Gerente de Marketing Estudio Kohon.

En Barrio Norte, más precisamente en la intersección de Larrea y Córdoba, un edificio con unidades de 1 y 2 ambientes también se posiciona como una posibilidad para quiénes quieran blanquear sus activos por menos de u$s100.000. Se trata del proyecto INTI I, cuyos valores parten desde los u$s98.000. Los departamentos ya están siendo comercializados tanto para los inversores como para el consumidor final. La obra acaba de finalizar su etapa de demolición y prevé su entrega para 2025.

Desde hace algunos meses, Nuñez se ha posicionado como el barrio dónde más se construye y ese boom de obra nueva lo consolida como uno de los de mayor expansión. Por eso, la noticia sobre el blanqueo cayó de maravilla para constructores y comercializadores del barrio.

Una de las zonas que atrae la mayoría de las consultas es el microbarrio residencial Lomas de Núñez. Allí se encuentra Aura Núñez, un proyecto que privilegia la apertura de su pulmón de manzana hacia la plaza Félix Lima. El desarrollo, que ocupa media manzana, ya está iniciado y permite invertir en unidades de 1 a 5 ambientes que van desde los 34 m2 hasta los 284 m2. El desarrollo se distingue por más de 1.500 m2 de amenities de primer nivel, diseño moderno y arquitectura distintiva: tiene terraza con piscina al aire libre y solarium, un patio inglés con pulmones llenos de luz y vegetación, un gran salón de usos múltiples, gimnasio con máquinas de última generación y piscina indoor climatizada integrada al spa. Además de contar con una sala de entretenimiento con pool, ping pong, consola de juegos y un área de reuniones (business center) equipada, cuenta con un microcine. "Este proyecto está diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para familias que buscan un hogar amplio y confortable que combine la modernidad con un entorno natural", destacó Ezequiel Leibaschoff, Director Comercial de GCH. Los departamentos del proyecto tienen un valor promedio de u$s3.300 el metro cuadrado.

Por otro lado, Mood Larralde, situado en el Bajo Núñez, barrio que combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes, ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes de 21m2 a 97m2. Tiene arquitectura minimalista, amenities, laundry, terraza verde con parrilla, fogón y solarium. "Los departamentos de Mood Larralde son amplios y súper luminosos. Constituyen el espacio ideal para comenzar la vida independiente en un espacio pensado al detalle. Pero también tenemos opciones para familias. Se trata de los departamentos de 3 ambientes, desde 92 m2, y que están ubicados en el quinto piso, que es perfecto para familias. Estos departamentos de 3 ambientes están llenos de luz y diseño. Luego, los dúplex de 1 y 2 ambientes desde 21 m2 se distribuyen entre el piso 6 y el 11", destacó Federico Rosbaco, CEO De Rosbaco & Partners. El valor: desde los u$s81.900 y hasta los u$s220.000.

Para quiénes tal vez estén pensando en utilizar dinero del blanqueo sumado a un crédito hipotecario, en el barrio de Belgrano se desarrolla CINCO, con valores desde u$s165.500 hasta u$s867.800. Se encuentra ubicado entre las áreas comerciales y residenciales del barrio de Belgrano y con acceso a las vías rápidas hacia el centro de la ciudad y provincia. El proyecto consta de 15 pisos en los que se distribuyen residencias de 2, 3 y 4 ambientes, con grandes balcones, terrazas y parrilla propia. Además, consta de 3 subsuelos de cocheras y más de 750 m2 de amenities incluyendo coworking, sum/playroom, jardín, sky bar & rooftop lounge y piscina con solarium.

Finalmente, entre Barrancas de Belgrano y el Barrio Chino se encuentra Mood Montañeses, un proyecto que ofrece unidades desde u$s75.000 hasta u$s315.300. Se trata de un edificio sustentable con todas sus unidades equipadas con tecnología demótica para permitir un uso eficiente de los recursos, reduciendo el consumo de luz, agua y gas y así disminuir el impacto en el medio ambiente. Son 9 pisos con 97 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, 3 locales y 2 subsuelos más 28 cocheras.

El sitio web en el que se pueden consultar los proyectos aptos blanqueo

La CEDU lanzó www.cedu.com.ar/blanqueo, una web sobre la temática que incluye información de casi 100 proyectos específicos inscriptos en AFIP de los miembros de la cámara. En esta web se encuentran:

• Descripción, contacto y número de COPI de proyectos de miembros de la CEDU
• Plazos y Alícuotas correspondientes
• Leyes y Decretos del Boletín Oficial disponible para descargarlos
• Instructivos correspondientes (próximamente)

"En poco tiempo, desde la cámara gestionamos un sitio web específico sobre el blanqueo para visibilizar y poner en valor los proyectos de nuestros miembros. Lo desarrollamos de manera dinámica y ordenada, y comunicamos su lanzamiento de forma rápida y efectiva para que esta información útil estuviera rápidamente disponible", destacó Mali Vazquez, directora ejecutiva de CEDU.

Cuáles son los pasos para invertir en pozo

1. Abrir la cuenta CERA en un banco argentino. El trámite on line tarda 24 horas hábiles.
2. Depositar el dinero en la cuenta CERA
3. Transferir los fondos blanqueados en la cuenta CERA directamente a la cuenta del desarrollador, indicando el número de COPI del proyecto en el cual se desea invertir. Hay tiempo para aplicar los fondos hasta el 31 de diciembre de 2025.

Las preferencias de los inversores en relación a los barrios dónde comprar, no generan sorpresa. Por suerte, la oferta es muchísima, dando la opción de elegir precios y zonas. El sector financiero sostiene que la exteriorización va a ser exitosa. Mientras tanto, el rubro de la construcción, festeja.