Créditos hipotecarios UVA: "Los mejores van a llegar en unos 18 meses"
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Distintos bancos anunciaron la reapertura de los créditos hipotecarios UVA para posibilitar el acceso a la primera vivienda para muchas familias que hasta este momento no tenían esa alternativa.
Miguel Chej Muse, observador del mercado inmobiliario, habló con el canal E sobre lo que ocurre en el sector.
"La buena noticia es que hay nuevas líneas de créditos bancarios, los cuales no existían", dijo Chej Muse, quien luego completó: "El crédito se ajusta vía UVA y la tasa promedio es del 5,5% y una tasa preferencial un poco más baja".
"Hay que tener ingresos de hasta unos dos millones de pesos para una vivienda de 70 mil dólares, por lo cual no es accesible para cualquiera", dijo el entrevistado. "Hay precios bajos y estables, pero van a subir. Es un buen momento para comprar", complementó.
Asimismo, el analista dijo que las refacciones de baños y cocinas son las más caras. "El capital se ajusta por UVA y si hay variación salarial fuerte, se puede pedir una prolongación de plazos", detalló.
Finalmente, Chej Muse dijo que el crédito bueno va a llegar en unos 18 meses, con la baja de la inflación. "La mayoría de las operaciones que se están dando son en cadena, hay que tener cuidado con la calificación de las personas", concluyó.
Créditos hipotecarios UVA: la opinión de Sturzenegger
Federico Sturzenegger, quien fue el que puso en marcha los créditos UVA en la Argentina, adelantó su opinión sobre las nuevas líneas de crédito hipotecario que salieron al mercado en la última semana. Puntualmente, dijo: "me voló la cabeza y creo va a ser un antes y un después" al referirse al nuevo producto que lanzó el Banco Ciudad.
Sturzenegger es el autor intelectual del DNU del presidente Javier Milei que entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023 y permitió derogar la ley de alquileres, generando un efecto rebote en el mercado de alquileres, multiplicando la oferta de propiedades en pocos meses y la baja de los precios de publicación.
"El crédito UVA funciona porque no obliga a meter en la cuota la actualización del capital por inflación. Esto baja las cuotas iniciales (sube las finales) haciendo que el crédito sea accesible. Cuando el (Banco) Nación sacó a 3,5% de tasa la cuota era más barata que un alquiler", aseguró en la red social X (ex Twitter).
"Lamentablemente mucha confusión", continuó y apuntó contra el expresidente del Banco de la Nación Argentina, Carlos Melconian, y contra el economista Roberto Cachanosky: "Gente que confunde la cuota nominal con la real (perdón @CarlosMelconian) o que piensa que es jugar una ruleta rusa (perdón @RCachanosky). Pero lo cierto es que el capital en valor real siempre se va reduciendo".
"Entre 2016 y 2017 unas 150.000 familias accedieron a sus viviendas gracias a los créditos UVA. Fue la política habitacional más exitosa en décadas. No hubo mora y mirá que en la Argentina pasaron cosas desde entonces", agregó en su cuenta de X.
"Los créditos UVA fueron atacados primordialmente por el colectivo @HipotecadosUVA. Creo que querían ver si la sociedad les pagaba sus deudas. Pero hoy toda esa crítica egoísta ayuda. Quien saque un préstamo UVA estará más consciente del contrato financiero en el que entra", dijo.
Más adelante, Sturzenegger se refiere al papel que jugaron la inflación y la ley de los alquileres, en el desempeño de los créditos hipotecarios UVA que se empezaron a otorgar durante su gestión: "Entra en juego también el inefable @alferdez. Llevando la inflación al 200% y empeorando la ley de alquileres, demolió la oferta de alquileres que aumentaron de manera sideral. Se consolidó la idea de que un crédito hipotecario con capital ajustable era mejor que un alquiler", y agrega: "Ah, otra cosa alentadora. El @BancoCentral_AR defendió durante todo este período el instrumento financiero con lo cual pudo sobrevivir al tiempo oscuro del kirchnerismo casi intacto".
Sturzenegger aludió a cómo se fueron pronunciando nuevos bancos en la oferta de créditos hipotecarios durante la semana pasada y al rol de Javier Milei en esa posibilidad: "El @BancoCiudad, @BcoHipotecario y @Supervielle_ARG salieron a otorgar nuevamente. Maravillas del superávit fiscal de @JMilei. En vez de crowding out hay crowding in. El superávit fiscal le devuelve recursos al sector privado y reaparece inmediatamente el crédito".
"Más bancos se sumarán. Por qué colocar plata a UVA a tasa negativa en bonos si se puede colocar a UVA a tasa positiva en un instrumento crediticio sin mora. Cuando esta cartera crezca permitirá ofrecer depósitos protegidos de la inflación. Entonces va a crecer nuestro sistema financiero", añadió.
Por último, aludió a una propuesta que parece que anunciará el Banco Ciudad, dirigida especialmente a los jóvenes: "Pero nada equipara a lo que me contaron hoy en el @BancoCiudad. Van a permitir que lo saquen parejas jóvenes c/garantía de sus padres. Así los jóvenes podrán comprar su casa en vez de alquilar, aún cuando no tengan los sueldos necesarios para la relación cuota ingreso requerida".
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"Me imagino la demanda para este producto es inconmensurable. Va a permitir que las jóvenes parejas argentinas puedan arrancar su vida adulta comprándose su casa. Los padres sólo actuarán como garantes. Un país normal. ¡Maravillas del superávit fiscal! ¡VLLC!", finalizó.