Créditos hipotecarios Procrear Joven: los puntos más importantes sobre la nueva línea que lanzará el Gobierno
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El gobierno de Mauricio Macri apura el lanzamiento del nuevo ProCreAr para antes de las elecciones legislativas de octubre.
El próximo 2 de octubre presentará la nueva línea de créditos hipotecarios subsidiados pensados para los jóvenes de 18 a 35 años con poco ahorro.
Se llamará "ProCreAr Ahorro Joven" y fue especialmente diseñado para personas con trabajo en blanco o negro y monotributistas, siempre que no superen la edad tope y que tengan antigüedad de un año en la categoría que les corresponda.
Deberán contar con ingresos mensuales de entre 2 y 4 salarios mínimos. Es decir, entre 17.720 y 35.440 pesos.
La diferencia más importante con el ProCreAr clásico es que en lugar de aportar de entrada un ahorro familiar por el 10% de la casa a adquirir, los jóvenes deberán realizar un ahorro previo (un plazo fijo UVA) durante 12 meses, para atesorar al menos $60.000 (el 5% del valor máximo a comprar).
Esta cuenta deberá demostrar movimientos -depósitos- durante al menos 9 de los 12 meses de ahorro previo.
A falta de un recibo de sueldo, los bancos comprobarán la capacidad de pago de los trabajadores informales por la posibilidad de ahorro que demostraron durante el año previo a tomar el crédito.
Cumplido ese plazo, y si lograron la calificación para acceder a un ProCreAr, solicitan el crédito en alguno de los bancos inscriptos en este programa.
Como ya tienen un ahorro de $60.000 y recibirán un subsidio de $200.000 -el máximo para esta línea- el crédito UVA a 30 años será por $940.000, por el que se pagará una cuota inicial de 5.500 pesos.
Así, el crédito UVA financiará cerca del 80% del valor del inmueble. Hoy lo normal es financiar hasta el 70%. Para superar ese límite, el Banco Central debió emitir una normativa específica.
Si por alguna razón desiste de avanzar con el crédito, quien se inscribió en el ProCreAr recupera el monto ahorrado en el plazo fijo.
La inscripción estará abierta entre el 2 de octubre y el 15 de noviembre, y se deberá hacer exclusivamente a través de la página web de www.argentina.gob.ar/procrear. Los pre seleccionados serán notificados vía correo electrónico.
Elección de bancosSi realizó el ahorro en el banco A, pero quiere tomar el préstamo en el banco B, lo podrá hacer sin ningún problema.
El ProCreAr Ahorro Joven se terminó de definir esta semana.
Desde el Ministerio de Interior se informó que en lo que va de 2017 se concretaron 5.576 escrituras, en tanto que el monto total entregado en créditos es de $3.271 millones, mientras que los subsidios sumaron 1.784 millones de pesos.
El 81% de los créditos ProCreAr fueron otorgados por bancos públicos, destacándose el Banco Nación con 27.133 préstamos, el Banco Provincia de Buenos Aires 4.919, y 2.380 del Banco Ciudad; en tanto que entre los bancos privados el Galicia encabeza la lista, con 2.675 préstamos otorgados, y lo sigue el Banco Macro con 2.472.
La importancia del programa en el mercado de créditos hipotecarios se refleja en que el Procrear absorbió el 42 por ciento de los préstamos para la vivienda nominados en UVA otorgados este año y el 23 por ciento del monto total en pesos otorgado.
En cuanto a la segmentación por edad, el grupo que va de los 31 a los 35 años compone el 35% del total de los créditos otorgados; la franja de los 36 a 40 años, el 26%; la de 26 a 30 años, el 19%; de 41 a 45 años, el 11%; de 46 a 50 años, el 5%; de 51 a 55, el 2%, y de 20 a 25 años, también el 2 por ciento.