Récord de compraventa de inmuebles: escrituras crecieron 31% en Ciudad de Buenos Aires

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que octubre fue un mes récord de escrituras en seis años y medio.

La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes del año una suba de 31,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5987 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 232,1%, con $635.115 millones.

Según informó la entidad, en comparación con septiembre de 2024, los actos aumentaron un 16,1%, ya que ese mes se concretaron 5157 escrituras de compraventa de inmuebles.

El monto medio de los actos fue de $106.082.380 (u$s104.776 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 152,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 19,4%. Al respecto, los inmuebles chicos, de uno y dos ambientes son los que más movimiento tienen.

Aumentan la cantidad de escrituras con crédito hipotecario

Desde que se lanzaron los créditos hipotecarios se evidenció un fuerte interés por su adquisición. Y los datos lo demuestran. En octubre, hubo 944 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido es del 300% respecto al mismo mes del año pasado y del 113% en el acumulado del año (2914 escrituras de hipoteca en total).

En septiembre hubo 705 escrituras formalizadas con hipoteca y en agosto fueron 416.

"Volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras. Refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas", sostuvo el presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo.

"Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria", finalizó.

Más escrituras con préstamos para acceder a la vivienda

"A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda", afirmó esperanzado José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, en el marco del seminario que realizó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. Tal fue la respuesta de los consumidores que, en las escrituras de compraventa reveladas en el mes de septiembre, las operaciones con préstamos representaron el 14% del total: 705 con hipoteca de 5157 operaciones.

En este contexto, las tasas de los créditos hipotecarios lanzados oscilan entre el 3% y el 9,5%. Los montos a prestar llegan hasta los $250 millones, aunque en algunos casos no hay tope.

En general, estos créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, con una única entidad, y el Banco de Córdoba (Bancor), que presta el 100%. Los plazos de financiación varían entre 5 y 30 años, y las cuotas, al ser préstamos UVA, se ajustan por inflación. Además, la cuota comprometida por el tomador debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales.

Hasta el momento, son 22 los bancos que lanzaron sus líneas de créditos hipotecarios.