La oferta de inmuebles para alquilar aumentó más de 200% en el primer semestre
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En el primer semestre del año, la oferta de alquileres creció un 218%, alcanzando el nivel más alto desde antes de la pandemia, señala un estudio de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y destaca que hay casi 9.000 departamentos a disposición y 4.290 casas.
Los alquileres subieron, pero menos que la inflación
En cuanto a los valores de los inmuebles, el informe revela que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses:
- Un monoambiente cuesta en promedio $350.000, un 24% más que en diciembre de 2023.
- Un dos ambientes, $450.000, 29% más a finales del año pasado.
- Un tres ambientes, $670.000 (+10.2%).
- Un cuatro ambientes o más, $1.492.000, marcando una suba del 7%.
Por otra parte, el documente destaca que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. Mientras que, en agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en moneda nacional, en junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares.
La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66%, respectivamente.
El informe dedica un apartado a los barrios de preferencia a la hora de buscar un alquiler: Caballito, Palermo y Belgrano, en CABA; Vicente López, Pilar y San Martín, en GBA Norte; La Plata, Quilmes y Avellaneda, en GBA Sur y La Matanza, Morón, Tres de Febrero, en GBA Oeste.
Mientras que los mayores reacomodamiento de precios en los últimos tiempos se registraron en los barrios de Montserrat, Villa Devoto, Villa Del Parque, Versalles, Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Liniers y Caballito.
La zona con mayores aumentos en los precios de alquiler de departamentos durante el mes de junio fue GBA Norte que registró un incremento del 6%, seguida por CABA con un 5%. Mientras que GBA Sur y GBA Oeste tuvieron alzas del 4,2% y 3,5%, respectivamente.
En términos de variación interanual, los departamentos en GBA Oeste tuvieron un incremento del 203,8%, 190,9% en GBA Zona Sur, 137,6% en GBA Norte y 115.1% en CABA.
Aunque los aumentos son considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276,4%.
Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184,6% en GBA Oeste; 147,3% en GBA Sur y del 141,4% en GBA Norte.