Banco Nación lanzó sus créditos hipotecarios: hasta cuánta plata presta

El Banco de la Nación Argentina (BNA) lanzó la nueva línea de créditos hipotecarios que se ajustan por UVA y se sumó a otras entidades públicas y privadas que ya lo habían hecho. La línea se llama "+Hogares con BNA", que estará disponible a partir del 20 de mayo.

Con una inversión de u$s4.000 millones, se proyecta otorgar hasta 40 mil préstamos en tres años. Esta iniciativa ofrece un beneficio único, una especie de "seguro" en caso de que la inflación se dispare: los usuarios podrán abonar una prima de 1,5 puntos porcentuales, lo que les permitirá ajustar el aumento de la cuota según el coeficiente de variación salarial (CVS), evitando que esta supere el aumento salarial.

Cómo son los créditos hipotecarios UVA lanzados por el Banco Nación

La propuesta del BNA abarca la compra, cambio, construcción, refacción, ampliación de viviendas en todo el país, así como la adquisición de una segunda casa.

El presidente del BNA, Daniel Tillard, afirmó que "la indicación que recibimos del presidente de la Nación, Javier Milei, es impulsar el crédito. Una parte importante de la recuperación económica viene de la mano del crédito bancario".

Los créditos estarán disponibles desde el lunes 20 de mayo. En todos los casos, sostuvieron desde el BNA, se admiten hasta 2 usuarios titulares y dos codeudores, quienes deberán ser familiares directos de los primeros, (padres, hijos o hermanos) y cumplan a satisfacción del BNA, con los requisitos establecidos en la presente Reglamentación para la obtención de un préstamo hipotecario.

El valor máximo que prestará el Banco Nación es el equivalente a 105.000 UVAs, que representa unos u$s89.000. 

El Banco Nación anunció este miércoles su nueva línea de créditos hipotecarios UVA y se sumó a otras entidades

Los plazos para pagar el préstamo pueden ser 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.

El crédito es para adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente; construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, libre de ocupación, la que deberá cumplir como mínimo con los estándares previstos por el Ministerio de Economía de la Nación; ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente; adquisición de segunda vivienda.

En tanto, dentro de los no permitidos, no se admite la adquisición, construcción, ampliación, refacción o terminación de propiedades que se destinen total o parcialmente al uso comercial y/o profesional, como tampoco aquellas que contengan locales comerciales. Y tampoco se financia la adquisición del terreno asiento de la construcción de la vivienda única y de ocupación permanente.

Otros bancos que ofrecen los préstamos hipotecarios UVA

De este modo, la entidad financiera se sumará a los bancos que salieron con sus líneas de préstamos ajustados por inflación como Hipotecario, Ciudad, ICBC, Del Sol y, en las últimas horas, el Banco de Córdoba.

Los créditos hipotecarios, que sufrieron un declive durante la crisis del 2018-2019, han vuelto con una tasa promedio del 5% más la inflación, según informaron los propios bancos. Y destacaron el renovado interés en este producto, que experimentó un auge en 2017.

A la hora de calcular las cuotas, hay que hacer un análisis caso por caso. Pero por ejemplo, en una línea de 50 millones de pesos o 50.000 dólares  a 25 años de plazo, las cuotas son de $400.000 hacen falta ingresos en blanco de $1,6 millones.

En el caso de una pareja se pueden sumar los ingresos y solicitar el crédito en conjunto. En el caso del Ciudad, tal como está aclarado en la respuesta anterior, por un préstamo de $70 millones a 20 años, la cuota inicial será de $482.000. Si el monto es 482.000. Si el monto es menor, $10 millones a 20 años, la cuota mensual inicial es de $68.943,32