Cuáles son los cambios más importantes de la Ley de Alquileres establecidos en el DNU de Milei

Junto a la derogación de la Ley de Alquileres, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) publicado este jueves en el Boletín Oficial establece el nuevo conjunto de normas para las locaciones de inmuebles para residencia.

La primera de las 30 medidas que mencionó Javier Milei en cadena nacional fue la derogación de esta cuestionada ley. El Presidente sostuvo que elimina esta ley "para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar deje de ser una odisea". Vale aclarar que esta medida no es retroactiva, los contratos ya firmados rigen hasta que se cumplan los plazos establecidos. 

En el DNU se detalla que el contrato podrá hacerse en pesos o la moneda que ambas partes definan, es decir, podrá haber contrato en dólares. Pero lo que se detalla es que el inquilino solo podrá pagar en la moneda que se especifique en el contrato. Los ajustes o aumentos, serán determinados por las partes, definiendo de esta manera qué índice regirá; lo mismo ocurrirá en cuanto a la duración del contrato. 

DNU: los principales cambios en la Ley de Alquileres

El abogado Sebastián Domínguez resumió los nueve puntos más importantes:  

1. El contrato se puede realizar en cualquier moneda.
2. El inquilino tiene que pagar en la moneda pactada.
3. Los jueces no pueden cambiar la moneda pactada.
4. Se puede pactar cualquier tipo de actualización.
5. El contrato se puede realizar por cualquier plazo. No rige más un plazo mínimo del contrato.
6. El locador deja de tener la obligación de pagar las mejoras introducidas por el locatario. Salvo que acuerde hacerlo.
7. El locador puede rescindir el contrato por cualquier incumplimiento del mismo y no solamente por las tres causales que contemplaba el Código Civil y Comercial.
8. El locatario ya no puede rescindir el contrato si el inmueble no queda apto para uso y goce cuando él mismo haya ocasionado el daño en forma directa o indirecta.
9. Resolución Anticipada del contrato en cualquier momento, pagando el 10% del monto de los alquileres hasta el fin del contrato. Por ejemplo, ya no debe esperar el inquilino que pasen 6 meses desde la firma del contrato para rescindir.

Milei derogó la Ley de Alquileres con su DNU

Las 30 principales medidas para desregular la economía

1. Derogación de la Ley de Alquileres: para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea.

2. Derogación de la Ley de Abastecimiento para que el Estado nunca más atente contra el derecho de propiedad de los individuos.

3. Derogación de la Ley de Góndolas para que el Estado deje de meterse en las decisiones de los comerciantes argentinos.

4. Derogación de la Ley del Compre Nacional que solo beneficia a determinados actores del poder.

5. Derogación del Observatorio de Precios del Ministerio de Economía para evitar la persecución de las empresas.

6. Derogación de la Ley de Promoción Industrial.

7. Derogación de la Ley de Promoción Comercial.

8. Derogación de la normativa que impide la privatización de las empresas públicas.

9. Derogación del régimen de sociedades del Estado.

10. Transformación de todas las empresas del Estado en sociedades anónimas para su posterior privatización.

11. Modernización del régimen laboral para facilitar el proceso de generación de empleo genuino.

12. Reforma del Código Aduanero para facilitar el comercio internacional.

13. Derogación de la Ley de Tierras para promover las inversiones.

14. Modificación de la Ley de Manejo del Fuego.

15. Derogación de las obligaciones que los ingenios azucareros tienen en materia de producción azucarera.

"La crisis requiere de acción inmediata", consideró Milei

16. Liberación del régimen jurídico aplicable al sector vitivinícola.

17. Derogación del sistema nacional del comercio minero y del Banco de Información Minera.

18. Autorización para la cesión del paquete accionario total o parcial de Aerolíneas Argentinas.

19. Implementación de la política de cielos abiertos.

20. Modificación del Código Civil y Comercial para reforzar el principio de libertad contractual entre las partes.

21. Modificación del Código Civil y Comercial para garantizar que las obligaciones contraídas en moneda extranjera deban ser canceladas en la moneda pactada.

22. Modificación al marco regulatorio de la medicina prepaga y las obras sociales.

23. Eliminación de las restricciones de precios a la industria prepaga.

24. Incorporación de las empresas de medicina prepaga al régimen de obras sociales.

25. Establecimiento de la receta electrónica para agilizar el servicio y minimizar costos.

26. Modificaciones al régimen de empresas farmacéuticas para fomentar la competencia y reducir costos.

27. Modificación de la Ley de Sociedades para que los clubes de fútbol puedan convertirse en sociedades anónimas si así lo quisieran.

28. Desregulación de los servicios de internet satelital.

29. Desregulación del sector turístico eliminando el monopolio de las agencias de turismo.

30. Incorporación de herramientas digitales para trámites de los registros automotores.

Milei avanza con su modelo: ¿qué camino seguirá el DNU?

El "mega DNU" de Milei será enviado a la Comisión Bicameral de Trámite Legislativo del Congreso y cuya conformación ya empezó a negociarse entre los distintos bloques. Ese cuerpo legislativo que integran ocho diputados y ocho senadores nacionales debe emitir un dictamen a favor o en contra, sin ningún otro detalle que la declaración de constitucionalidad o no de la medida.

Ese dictamen es el que luego se somete a votación en el recinto de la Cámara de Diputados o bien del Senado. Para que el DNU se mantenga vigente basta con que solo una de las dos Cámaras lo apruebe por simple mayoría de votos (la mitad más uno de los presentes) mientras que para que "caiga" debe ser rechazado por ambas, algo que hasta ahora nunca ocurrió.

Milei buscó dar una muestra de fuerza en la cadena nacional junto a sus ministros y de cara a la pelea en el Congreso

La pelea de La Libertad Avanza, que carece de mayoría suficiente y necesita acuerdos con otros bloques, será entonces lograr un dictamen favorable en la Bicameral y apuntar a la Cámara donde tenga más chances de aprobarlo. En función de las primeras alianzas que lograron tejer los libertarios en el Congreso, el objetivo podría ser el Senado.

Es por eso que Milei dedicó varios párrafos de su discurso a criticar en duros términos a "los políticos". Ese conjunto de actores hoy no está (para el discurso del Presidente) en el Poder Ejecutivo sino en el Congreso, al que apuntó con tono desafiante cuando confirmó el inminente envío del paquete de leyes paralelo al DNU, pero con la mira puesta en que allí se definirá la suerte de su modelo económico.